新世界凱粵灣
新世界凱粵灣位於荔灣區滘口內，建成於2012年，由新世界中國地產有限公司建造完成，廣州新世界物業資產經營管理有限公司代為管理。
小區概況
小區至今已有8年樓齡，小區有一定年份，但經典的建築風格使其未顯老舊，隨著歲月流逝愈加沉穩優雅。物業管理出色，配套設施不斷完備，宜居度較高。在價格上，相比新房與次新房也更具優勢，剛需族與改善族可優先考慮。
在居住舒適度上，小區有著3.0的容積率，小區佈局相適中，整體規劃中規中矩。
小區綠化程度較高，植被、草坪分佈其中，營造出良好的休閒娛樂環境。也是一家人茶餘飯後，散步、談心的好去處，可盡情享受休閒時光。
房價行情
截止當前（2020年4月），小區掛牌均價為40733元/平方米，高出滘口均價（2.65萬/㎡）14245元，比荔灣區均價（3.50萬/㎡）高約5734元。小區均價偏高，總體來說，因小區定位為高端精品，所以處於區域內較高水平，不具有價格優勢。對應的購房群體主要是改善族與投資一族。
小區保值性與同區域其他小區相比不佔優勢，但仍可期待其升值潛力，意向購房者可持續關注價格走勢。
6個月內，新世界凱粵灣成交量排在滘口區域內第1。小區二手房很受購房者歡迎，需求量較高，流動性較好，未來潛力巨大。
推薦戶型
本小區戶型多種多樣，69㎡的1居、233㎡的5居戶型均可滿足購房者的居住需求，總房價在270萬~1450萬之間，適合不同需求的購房者選購。
當前小區主力戶型為經典兩居室，安家首選，有電梯，適合老人和孩子，生活方便快捷。
交通配套
小區出門436米就是滘口站地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。
教育配套
小區有一個對口的普通學校，為西關培正小學凱粵灣校區，是一所公立學校，學校教育質量平平，缺乏競爭優勢，這也使得小區的房價整體較低，年輕的剛需購房者可重點考慮以作過渡之選。
健康醫療
小區周邊有多個三甲醫院，就醫十分便利。由近及遠依次為廣州醫科大學附屬第三醫院，廣東省中醫院芳村醫院。居民的就醫需求得到良好保障。
小區附近的醫療配套較完備，基礎就醫可前往廣中醫三院，廣醫三院，柔濟醫院。常見病症就醫的需求被很好滿足，避免了去三甲醫院排隊的麻煩，出門即能及時看病就醫。
綜合評分 3.5分
價格優勢 平平
2分
小區整體房價偏高，缺乏價格優勢，性價比相對較低，對購房者的資金要求較高，比較適合改善型購房者考慮。
教育配套 普通
2分
對口學校屬於普通學校，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
交通配套 便捷
5分
小區出門就是地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。因此，小區也是區域熱盤，升值空間巨大。
醫療配套 完備
5分
小區周邊醫療配套齊全，大到三甲醫院、大型綜合醫院，小到藥房，應有盡有。居民的就醫需求得到良好保障。但是也存在一定的弊端，人員複雜、流動過大等問題。
小區對比
除了新世界凱粵灣，滘口板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
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