昆地網[2019]掛字15號
【地塊概況】
地塊四至：
花橋經濟開發區花溪路南側、巷浦路西側；
花橋地塊宏觀區位圖
花橋地塊微觀區位圖
佔地面積：31791㎡，容積率：2.8；
計容面積：89014.8㎡；
用地性質：住宅用地；
【規劃要求】
限高：80m；
幼兒園：四個班；
外立面：幹掛石材三層；
裝修比例：100%，裝標：1500元/㎡；
裝配式：單體預製率不低於35；
綠建星級 ：二星；
海綿城市：有；
【成交情況】
起始總價：104911萬元；
起始樓面價：11785元/㎡；
成交總價：108511萬元；
成交樓面價：12190元/㎡；
溢價率：3%；
成交日期：2020年1月20日；
競得人：龍光地產；
預售條件：正常預售；
競拍情況：由龍光舉牌至封頂前一手；
【成交分析】
地塊緊鄰花橋地鐵站，可謂是“軌交房”，但周邊小環境及配套略顯一般。
眾所周知，花橋房產一直是由上海外溢客支撐，回款方面一直較慢、分銷較多，營銷費用較高；花橋在售樓盤較多，其中比較關注的是朗詩18年地塊“朗綠花園”，成交樓面價12300元/㎡，且需要無償移交5000㎡住宅，摺合樓面價14514元/㎡；於2019年11月開盤，備案均價約24700元/㎡，但去化情況及成交均價卻不盡如意。
本地塊成交樓面價：12190元/㎡，預估備案均價25000元/㎡；
具體收益分析這裡不在給出，受政策影響較大。
2019年12月蘇州市出臺《蘇州市人民政府關於調整人才落戶相關政策的通知（草案）》，該條款說明如下：
1、新增了人才落戶方式：
給人才提供了“先落戶後就業”這種新的落戶方式，擴大了落戶人群的範圍；
2、進一步降低了落戶門檻：
將原工作繳納社保滿兩年的要求放寬至6個月，並取消“緊缺專業、急需的”附加條件。上述規定進一步降低了人才落戶門檻；
3、進一步增強了監管要求；
明確了各部門在處理人才落戶過程中違法違規現象時的職責，有助於構建公平公正的人才落戶環境；
政策實施後對花橋市場影響程度如何，目前還未知；且讓子彈飛一會兒！
