不知你有没有发觉，这场疫情，令我们再认识周遭与世界时，添上了一个名叫"格外"的滤镜。悲欢离合幸与不幸，都格外醒目。或勇毅，或良善，或正直，逆行者的背影，都格外耀眼。一花一草一木，一缕烟火气，都格外珍贵。目前从人口、收入增长、债务水平三个维度来看，居民购房的需求和支付能力都在下降；如果兼顾目前的房价泡沫水平以及市场对未来房价的预期，后疫情时代，西安房价大概率是平稳趋降。
过去十年，由于价格的不断上涨，房产不仅是居民的资产重要配置手段，同时也是以商业银行为代表的信贷机构普遍接受的贷款抵押品，从58同城的信息我们可以了解到由于中国经济的扩张是债务主导型的，因此全社会对房地产的投资偏好在不断上升。这种投资偏好大幅推升了一线城市的住房价格，2019年，大部分一线城市的房价收入比都高于10倍，大大高于合理区间（4.38-6.78倍之间）。
从供给端来看，2017年以来，融资政策不断收紧。金融监管部门为了防范、化解金融系统性风险，不允许资金跨区域使用，限制房企继续加杠杆，严格监管违规加杠杆的行为，只允许"借新还旧"，引导房地产企业更多依赖自有资金和销售回款实现内生增长。在这样的政策环境下，银行贷款、房地产信托、海外ABS等各种融资渠道都相继收缩。从房地产贷款余额来看，2019年底，全国主要金融机构房地产贷款开发贷款余额同比增速降至11%左右，同期房地产信托余额占比却相应有所提高，融资渠道的变化使得房地产企业融资成本上升，促使房企加大去库存力度，加快回款，减轻资金链压力。
中国房地产的市场化进程，同时也是城市化高速推进的进程。上个世纪九十年代以来，随着经济结构转型，大量人口从农村流向城市，从农业流向制造业和服务业。大量人口流入使得城市住房的需求持续增加，成为支撑房价上涨的重要因素之一。
