陽光明媚，開發商召開售房大會，誰說剛需不是新貴， 胡說！那是你沒在售樓處深度體會。 深圳有千萬打底的樓盤秒光，南京有，蘇州有，甚至這種樓盤秒光的事例已經開始從一線城市向二三線城市蔓延的趨勢。購房者的錢從哪來？經濟學家李迅雷五個字告訴你——“泡沫剛性化”。
央行近日對LPR進行第二次調整，這也是今年的第二次非對稱降息，而所謂非對稱下降指的是把開發商排除在外，不向房地產市場放出放鬆信號。發給的經書印製的很好，可是，歪嘴和尚一念，就跑了調。據《中國基金報》報道，面對疫情，頂層給予中小微企業大量貼息貸款，善於鑽營的購房者也由此發現了新的加槓桿機會。我可以沒錢，但是銀行給中小企業發展的錢卻能夠用來買房，李迅雷的總結是疫情讓泡沫更剛性。
現在，能夠令佛祖垂首，菩薩低眉的事，也就是大家的口袋都不寬裕了，其本質就是源於大家對未來的不確定性的擔憂。地主家沒有餘糧，神仙也擔心香火。那麼，還有什麼是有一座屬於自己的房產更能增加自己底氣的投資的標的物的呢？沒有。所以，用於提振實體經濟的錢，被購房者從銀行拿出來，再次貼補給了開發商。
上週五，頂層開會，在房地產方面，達成的共識就是，紓困而不刺激，託底而不重啟，維穩而不鬆綁。而在執行層面，或者說在受惠層面，許多人心裡盤算起小九九。畢竟，房地產業內早就把自己定性為製造業，給中小製造業的錢，被購房者拿出來，流入開發商腰包，也不算明面上的違規。
這一意志被購房者迅速認可，也得到了一些利益相關方的睜一隻眼閉一隻眼的默許放行。其中，尤其是得到了以“百萬喝茶費”聞名全國的南方某城市樓市的推崇。舉例說明就是，4月5日，3000萬豪宅遭“秒光”，一小時賣了14億！而就是這同一個樓盤，30天裡發售3次，每次都是“日清”“秒光”！
作為發出過“要防止房價暴跌”預警信息，有著中國首席經濟學家論壇副理事長頭銜的中泰證券旗下齊魯資管的首席經濟學家李迅雷，此刻表情很尷尬。他現在的說法是，此前，所有的創新幾乎都是圍繞房地產展開的，今年股市和樓市或許會很繁榮。實體沒戲，都去玩虛的。
其實，這不是李迅雷沒咒唸了，而是他在表達對房地產時事的擔憂。沒事的時候，購房者借錢買房，現在疫情來了，大家開始以各種藉口從銀行套現買房。如果放任這種情況繼續，那麼，被玩殘的將不止是房地產。
一邊是中小實體經濟嗷嗷待哺，一邊是大量打著中小實體企業幌子的人把錢貸出來買房子。原本是開發商自己製造的泡沫，卻由購房者繼續接棒。在李迅雷等一眾經濟學家看來，屬於泡沫的越來越大，屬於實體的越來越羸弱。不趕緊把這個“窟窿”堵上，再過幾個月，實體企業都涼透了，就算吃雲南白藥也無法彌補實體的創傷。
房子是鋼筋水泥做的，泡沫是肥皂做的，開發商的鋼筋水泥都頂不住房地產的泡沫，購房者“過把癮就死”的購房泡沫能堅持多久呢？
李迅雷的疫情讓泡沫更剛性論斷，其實是樓市在遭遇疫情之後的應激反應。或者說是，開發商融資渠道被卡，在不被允許刺激購房之後，採取的借力打力。畢竟，疫情期間各種小道消息紛飛，超市的米麵油都被搶購一空，其實我們這邊風景獨好。房子作為不動產，在多年漲價的薰陶下，保值增值的概念深入人心，現在想方設法甚至不惜違規籌錢買房，其暴露的實質上是內心的不安。
此前，李迅雷多次表示，希望頂層對房地產市場可能出現的房價下行過速做好準備預案。他認為，此時不是擔心房價上漲，而是更應該擔心房價大幅下跌。面對著某南方一線城市高達35.2的房價收入比，以及全國房價收入比超過6的警戒線，達到9的高位數值，購房者其實是有點左右為難。不買房，眼看著房價一天一個樣。買了房，萬一房價降了呢？
東北有句俗話說“人有不如自有，自有不如兜揣”，一咬牙，一跺腳，買房！此次疫情讓剛需感受了一把一擲千金買房的快感，但是，“過把癮就死”蘊藏的危機則是比此前通過正常房貸的高槓杆購房更加危險。正常渠道的槓桿撬不動房價，那麼，用頂層扶持中小企業的錢提前實現買房夢，那畢竟是夢，總會醒來，自己尿下的那一大片再也沒有媽媽來給你清洗了。
