滨湖顶级学区房最高近7万/㎡！
文华阁1个月连涨28万、滨湖品阁1个月涨价16万、书香门第1年涨20万...
实探46中+师范附小本部双学区房热度。
▲ 合肥师范附小本部
01
46中学区房又涨了！
文华阁涨28万、书香门第涨20万
滨湖的一档双学区，当属46中+合肥师范附小双本部组合。
学区范围内有8个小区，从2019年到2020年，这些小区房价全部都在涨。
“涨的可不是一点两点”中介指着小区分布图说，毕竟是在合肥都排得上号的学区。
1、文华阁连涨28万
文华阁就是近两年涨最多的一个小区。
2018年还在2.1万左右，2019年飙升到2.5万以上，现在均价直接3万+以上。
本来就只有13套二手房在卖，竟然有3套都挂牌4万/㎡ 。房东更是信心满满，这套挂牌4.3万/㎡的33㎡小户型，1个月内连涨15万。
这套79㎡的2室1厅更是夸张，不知道房东听到了什么风声，5天内直涨28万，单价近3万+。
这套也是，不过可能本就挂的比较高，只略微涨了5万意思一下。
中介说文华阁大都是小户型房源，买来投资的比较多 ，“主要是为了挂学区嘛”。
2、书香门第一年涨20万
“这边的几个小区都有涨，像书香门第就涨了至少20来万。”
书香门第西苑今年比去年均价涨了2932元/㎡，东苑比去年涨了2257元/㎡。
最高挂牌3.2万/㎡，是一套46.07㎡的一房，虽然只挂了一个多月，但已经有34个人关注。
就在4月份，刚刚成交了一套3.1万/㎡的小户型。
3、滨湖品阁1个月涨价16万
最靠近46中本部学校的滨湖品阁也是，今年不仅均价涨了，有些房东将房子频频提价。
这套88㎡2室2厅，1个月内涨价16万。
4、棠溪人家挂牌近7万/㎡
46中+师范附小本部双学区内的唯一别墅——棠溪人家，最高挂牌已经近7万/㎡了，就这还是降价300万后的...
反正中介介绍学区的时候，都是自动忽略 这片豪宅，实在不是我等凡人能承受的价格。
【广告】
02
滨湖顶级学区置业攻略
刚需、投资、改善指南
46中+合肥师范附小本部虽然学区房少，但选择也不容易。
如何挑选最合适的呢？
1、初级
性价比最高2大顶级学区房
滨湖家园、滨湖惠园是这个片区内，性价比最高的滨湖顶级学区房。
这两个小区环境可能不咋地，但是便宜啊！
滨湖家园1.8万/㎡的房源不少，滨湖惠园房价大都也在2万/㎡左右，是想买46中+合肥师范附小本部双学区的“刚需”首选。
“滨湖家园还有小户型可以用来挂学区”中介说，虽然是回迁房，但因为便宜买的人也很多，也有人用来投资。
▲ 滨湖家园
如果不考虑环境的话...
滨湖家园小区，今天去实探的时候，门口都没人拦着，随便进。小区内的地面上也是坑坑洼洼的，色彩深浅不一，路上砖块不知道填补了多少次。
好在小区内有一条商业街，餐饮、超市一应俱全，生活是很方便。
▲ 滨湖家园
2、中级
投资挂学区神器
文华阁整个小区只有4栋，小户型居多，像30多㎡的房源，不少人都是买来投资的。
位置也不错，北面就是合肥一中国际部和宿舍区，南面滨湖家园，大体位于46中部与师范附小中间位置。
▲ 文华阁
3、高级
有环境有质量的3大品质学区房
如果你继想要46中+合肥师范附小双学区房，又想要环境，那可以考虑书香门第、滨湖品阁、滨湖明珠这三个小区。
先说说书香门第，小区较新，环境看起来也不错，想买离师范附小近的可以重点考虑这个小区。南面是本部南区（本部改扩建的校区），东面是师范附小本部，家门口对面就是学校。
考虑离初中比较近的可以选择滨湖品阁，东面就是46中本部而且一中就在对面。未来想出租，一中家长租的也比较多。
滨湖明珠这个小区基本都是大户型房源，最小的也有85㎡，居住人群圈层差不多，环境也很好。
▲ 合肥一中
4、终极
高端奢侈终极改善豪宅
终极改善，滨湖王炸豪宅——棠溪人家。
从西藏路上过，你从外面的
石雕照壁就能看出这个别墅群的不凡。
▲ 棠溪人家
“粉墙黛瓦马头墙”整片徽派建筑别墅群只有115栋，容积率0.59，绿化率55%。
环境好到爆，别墅户户被水环绕，小区里面的亭台楼榭临水而建。大门口石狮子瑞兽镇宅，入户门头悬挂牌匾，是
古代大户人家没错了！
▲ 棠溪人家/来源链家
更别提棠溪人家是46中+师范附小本部双学区，顶尖学区+顶级豪宅，终极改善必选。
反正大多数人是买不起的，最多就是跟我一样，真想去里面看看呢...
03
专家：滨湖不会是下一个老城学区房！
滨湖的学区房未来究竟有多大的潜力空间？
为此，本站咨询了万途营销总经理孙宜庆，谈谈他的看法。
1
问：46中＋师范附小的学区房都比去年涨了不少，像书香门第涨了至少20万，您怎么看这种现象？
答：实际上，应该近期二手房尤其是核心资源的二手房，价格涨价比较明显。
一方面受通货膨胀，很多人想买房子，第二个又到了一年上学的时间，学区房每年到了这个节点都会涨，很多人已经开始提前筹划了。
2
问：您认为，滨湖的学区房今后会涨到庐阳42中、45中那种程度吗？
答：滨湖的很多学区房大都不能说是名校，很多仅仅只是个校名，老师都是新招的，可能只是教学理念跟本部保持一致。
看学校这件事情，老师、教学经验还是非常重要，所以我认为滨湖这些学区房，很难涨到老城区这种传统这种本部学区房一样价格。
总编点评
百瑞地产网、第一楼市总编 多多
滨湖启动板块房龄较老，但因学区优质，部分学区房价居高不下。尤其在滨湖优质学区稀缺的状况下，市场热度较高，未来价值还会继续走高。
