众所周知，地铁通达，对于沿线区域发展推动作用不言而喻，对于沿线房价的拉动作用，更无须赘言。在楼市里，
买房跟着地铁走，一直都是颠扑不破的真理。打开南京城市地图可以发现，如今只要有地铁进驻的区域，板块就不乏热度。譬如已通地铁的江宁禄口、江北桥林、六合龙池三大刚需板块，近年来就备受买房人青睐。
但现实问题是，目前地铁S1号线进驻的禄口板块，房价几乎全面进入“2”字头时代，置业门槛大增，对刚需来说已经不算友好了；S3号线通达后，新兴的桥林板块走进买房人视野，虽然房价站上“2万”高地，但眼下区域内的生活配套仍是一片空白。
而相比禄口和桥林两大板块来说，地铁S8号线进驻的六合龙池板块，无论是房价还是区域配套，都更加亲民。
因此，对自住需求的刚需买房人而言，我觉得六合龙池板块，是个不错的选择。
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正在申领销许！龙池地铁口纯新盘马上入市
就在前不久，六合龙池板块核心居住区的纯新盘和棠瑞府正式公开了样板间和实景示范区，吸引了大批刚需客关注。
我去现场踩盘发现，这个项目堪称不折不扣的地铁盘，距离地铁S8号线龙池站大约600米，从龙池站3号口出来到和棠瑞府项目处，步行不到10分钟。
刚刚，我得到最新消息，和棠瑞府正在申领销许，项目预计5月初首开1、2号楼，共160套精装房源，户型面积约88㎡、104㎡，两梯四户，物价已获批，均价17300元/㎡，最低总价约150万就能抄底一套！
▲和棠瑞府鸟瞰效果图
这次和棠瑞府首开的88㎡和104㎡户型均为三房设计，样板间都已公开，两种户型都是南向双阳台，多开间朝南设计，空间利用率高。这样的小三房对于追求品质生活的年轻人非常有吸引力。
88㎡户型简析：三室两厅一卫设计，三开间朝南，户型非常紧凑、实用性强；全明户型，南向双阳台采光面广；卫浴干湿分离，便于清扫；U型厨房，符合烹饪操作动线习惯。
104㎡户型简析：这个户型和88㎡类似，是三室两厅两卫设计，主卧、客厅、次卧三开间朝南，南北通透，采光好；户型方正，客厅、餐厅一体化设计，空间利用率高；双卫设计，私密性更好，满足多口之家需求。
除了户型设计可圈可点之外，项目精装标准上也是精雕细琢。据了解，和棠瑞府每一户都配备了地暖和分体空调 ，装修材料基本都选用大品牌，有科勒、摩恩、西门子、圣象、大自然、欧普等等。
▲和棠瑞府样板间实景图
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三强联手！和棠瑞府打造宜居纯住宅社区
和棠瑞府是由冠城大通、中建地产、下关城开三家大牌开发商联合打造，冠城大通负责操盘。三家房企都拥有国家一级开发资质，产品质量有保障。
我去实探时候发现，看房的有很多是冠城大通的老业主，他们表示深耕六合十余载的冠城大通，口碑很不错，打造的新项目值得信赖。
项目规划建设8栋18-20层小高层纯住宅社区，居住起来比较纯粹，打造户型面积约79-104㎡，户型设计整体偏刚需。
▲和棠瑞府沙盘
整个小区共计704户，车位共计772个，车位配比1:1.1。小区绿绿化率约为30%，容积率1.99，楼间距约为40-50米，能够保证低楼层的采光充足。
▲和棠瑞府效果图
据置业顾问介绍，和棠瑞府采用新中式建筑风格，社区内采用全域监控、人脸识别、多重智能系统，保证社区安全。
▲和棠瑞府效果图
此外，项目还贴心为业主打造了专属运动设施，建造了夜光跑道、休闲热身、童乐天地等多功能空间，即使宅在家里，也不影响健康生活。
▲和棠瑞府效果图
社区环境打造方面，和棠瑞府结合“金陵八景”的设计手法，打造新中式园林，出门下楼，在小区里就能享受园林般的惬意生活。
▲和棠瑞府示范区实景图
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成熟居住区！项目周边生活配套一应俱全
和棠瑞府位于江北新区副中心六合的龙池板块，该板块定位是以居住为主体，兼具商业、休闲、文化、娱乐等城市功能的多样化新城区。
目前项目周边生活配套十分齐全，地铁、学校、商业、医院等一应俱全。
▲和棠瑞府区位图
交通方面，上文已经提到，和棠瑞府距离地铁S8号线龙池站约600米，是目前龙池片区距离地铁站最近的一家新盘。乘坐S8号线到泰冯路转3号线可直接到南京主城区，往北可直达金牛湖国家4A风景区。
如果自驾出行，项目紧邻江北黄金主轴江北大道快速路旁。这条快速路，是江北新区黄金动脉，它串联起了六合、大厂、高新、核心区等多个板块，不设红绿灯，过江一路畅通。
商业方面，和棠瑞府周边有悦斯荟、龙湖天街、欢乐港、时代广场、万达广场（在建）等大型商业综合体。其中悦斯荟距离项目仅500米左右，就在龙池站地铁口，商场内有超市，购物方便。另外项目一街之隔就是3800㎡的冠城农贸市场，里面各种蔬菜水果之类的农副产品都很齐全。
教育配套上，项目旁边不仅规划有幼儿园、小学、中学全龄段教育，而且还有龙池中学、北京东路小学、南京市科利华中学棠城分校、北京东路小学棠城分校等环伺，教育资源丰富。
医疗配套上，项目距离六合人民医院约4公里，乘坐S8地铁二站路即可到达；距离六合中医院约1.2公里。
值得一提的是，周边景观资源也是和棠瑞府项目的一大优势，龙池湖、茉湖公园、桃花岛环伺，环境非常好。
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总价低！门槛不高 ！南京人不限购
纵观目前南京市场，“1”字头楼盘可以说非常稀缺，像和棠瑞府这样的“1”字头地铁盘更是凤毛麟角。
和棠瑞府此次首开，推出的88㎡和104㎡户型，面积都不大，总价不高，首付3成，50万左右就能上车。相比主城楼盘动辄5成的首付款，和棠瑞府的入手门槛算是相当低了。
更重要的是，和棠瑞府对南京人不限购，换句话说，拥有南京户口的投资客，不要面对没有“房票”投资无门的烦恼了。
总而言之，无论是从产品还是区位配套来看，和棠瑞府绝对是六合人居标杆的代表作之一，这样的品质住宅，最低总价150万左右就能买到，对于想在南京扎根的年轻人来说，简直就是福音！项目开盘在即，可要盯紧了哦～
