對於新手來說,買房這樣一件複雜的事,該怎麼才能輕鬆的搞定它?九個關鍵詞,理解清楚這些名詞,買房或許更容易上手。
一、開間:開間就是採光面,當然是越開闊越好。一般,兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。
二、進深:現在很多戶型的進深都在12米以下,這個數字比較合理。一般來說,板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
三、樓間距:樓棟之間的距離越大,性價比就越高,私密性就越好,相應樓棟的低層的採光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距,所以,要仔細詢問。
四、層高:現在一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的淨高也就不錯了。如果是躍層或複式,層高的指標就更重要了。
五、車位比:對於一般的小區,車位比達到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。
六、綠地率和綠化率:綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說“綠化率”,是因為綠化率的計算相對模糊。
七、得房率和公攤面積:一般多層得房率在80%以上,高層由於電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公攤如果太小,生活舒適度會降低,電梯空間狹小,樓道也會黑暗狹窄。一般來說,高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。高層公攤係數一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤係數則在0.11~0.16之間。
八、容積率: 容積率是小區的總建築面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過3。
九、贈送面積: 購房時大都會有一些面積是贈送的,如:陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺要全部算面積,半封閉陽臺只算一半面積,半封閉陽臺越多越超值。
這些名詞都是買房過程比較常見的,瞭解這些概念的含義,對於購房者來說,是避免陷入買房的陷阱和買到滿意房屋的重要手段之一。
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