深圳是个令人向往的城市，年轻、激情、拼搏，住满了青春和梦想。
在这座城市不乏一夜暴富的故事，也不乏勤勤恳恳，努力奋斗实现梦想的励志故事。
最近，笔者在深圳上看到一个帖子，就觉得挺有意思的。
贴主表示自己手上有4套房，400万现金存款，但却吐槽现在的自己过的非常拮据、痛苦，中年生存危机时时刻刻威胁着自己，都要喘不过气……
不过，贴主却低估了网友的力量。在其帖子下面，有网友爆料了贴主之前发布的贴子。
该网友表示：贴主2019年年初发帖说39岁，这才半年过去就四十多岁。
2017年贴主说内地两套深圳两套，这才两年时间，且贴主又是在失业多年的情况下在深圳已经有四套房，这种能力匪夷所思。
显然，该故事的真实性有待考证。
其实，不论这个故事是否真实，它都给了我们一个警示：这些年，房产是实现阶层逆袭的利器，有房没房，成了两个阶层。
不过，在如今“房住不炒”的态势下，闭眼买房都爆赚的时代已经过去。接下来，买对买错，会成两个阶层。
买对了房子，可能阶层逆袭，如果买错了，可能中年返贫。这绝不是一句玩笑话。
那么，怎样避免中年返贫？笔者认为：
1、不要高杠杆
近年来，市场上不时流传，某某投资大神杠杆太高，快还不起月供了，某某大佬一批房产被拍卖了。
如果2015、2016年，追求的是高杠杆和暴利。那么，2019年，请忘掉过去，房产保值和现金流最重要。
2、摒弃短期思维，做好中长期准备
如果说过去两年，资产配置的关键词是“增值”，谋求的是超额利润，甚至暴利的话。
接下来的2019年，关键词应该是“保值”，如何在保持资产、购买力不缩水的前提下，稳健的获取利润，尽量获取充裕现金流。
3、重视现金流，挖掘高租金
现金流很重要，物业要好出租，租金收益率尽量高，这样能减轻月供压力，甚至实现正现金流。
而且，一旦现金流充裕，万一市面上出现了割肉盘，你还有子弹捡货。
4、尽量聚焦中心
区域前景向好，未来会有很大变化的。这属于基本面因素，无论牛熊市，都应该是选择物业的一个基本要素。
5、不要追高，留足安全垫
一定要有足够的安全垫，性价比足够高，至少比市场价便宜10%以上，越便宜越好。最好是趁卖方不得不割肉甩卖时，捡笋盘。
例如二手房卖家还不起月供，民营老板年底卖房发工资、还货款、上市公司冲刺业绩之类。这种盘往往年底出现比较多。
更多资讯关注微信公众号“深户指南”
