李二看房
起诉房东违约，你能得到的不仅仅是退2万的现金，还有不卖房的违约金。
（1）退订金的前提是，能证明你支付了相应的购房定金（现金2万元）、有收款收据！
（2）起诉房东违约的前提则是，提供相应的证据，例如：卖房的聊天记录、通话录音、录像等。
1、房东以卖房的名义收取了购房者的（订金）定金应当履行卖房的义务。
2、针对耍无赖的，一定要通过法律的途径来维护自己的权益，保障自身权益的同时，权益的执行也能得到保障。
天天房知道
先和他协商，如果协商不成，带上你们签的房产交易合同，或者是定金合同去法院起诉他，他必输，而且诉讼费最终会由败诉方承担。
根据我们国家相关法律规定，定金是有双向惩罚性的。简单来说，买卖双方无论谁违约返回了，都要承担赔偿责任。在你的案子里，卖方如果不卖房，就必须双倍返还定金，也是给你4万元。
另外有两点务必注意：一是定金是实践性合同，意思就是如果你们只是签订了书面合同，你没有把定金给房东，那定金条款没有成立。你的表述中应该不涉及这个问题。
二是定金综额超过合同标的物总价值20%部分无效。举个例子假设买的房子一共只要50万，那房东应该退还给你3万（原来你给他的2万加上50万的20%）；如果房子总价超过100万了，都是还你4万。
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王五说财
1、和房东进行协商。
2、通过法律途径解决，先去当地的房地产监管部门咨询
3、如果只交定金的话，最终结果会判房东退回定金给你，很小概率会继续执行合同
4、题主这么问，应该是这个房子买来很便宜，现在房东想反悔，而你也不愿意用市场价格购买，所以才形城这种局面吧，这个是纯属个人揣测啊[大笑][大笑]
