昨天，成都東部新區批准成立~
哪算東部新區啊？其實就是包括了之前規劃的簡州新城、空港新城（高新代管，也叫高新東區）等。
不是說東部新區的學區嗎？
圖片來自公眾號：東進在線
看看成都七中空港新城項目，大名鼎鼎的七中哦，直接入駐空港新城~
據規劃，這將是一所K12學校，包括小學部+初中部+高中部，學校總用地面積18.7萬平方米=280.5畝！投資規模預計18億元+！
目前已確定：高中部設置84個普通班、78個國際班。
一共162個班，每個年級50個班？！
不得不說，東部新區的這個七中規模浩大，配置是真的高~不過周邊暫時沒有新盤要在5月預售~
而5+2區域，5月共有17個新盤或將預售，其中天府新區依然為主要供應，而青羊區依然不在線。
注：武侯區尊邸已於昨日取證
成 華 區
梵錦108，可能入讀成華區教科院附小/雙水小學
項目名： 金地商置-弘陽-梵錦108
地址：地鐵3號線動物園站D出口
開發商：金地商置&弘陽地產
佔地面積：108畝
容積率：3.0
綠化率：30%
樓棟總數：15棟
停車位：2575個
物業公司：弘生活物業
項目在動物園西側，由金地和弘陽聯合開發，佔地108畝，所以取名梵錦108~
產品包括10棟洋房+5棟高層+商業。
首批次推出的是洋房產品，總高7F帶電梯，1梯2戶，四房雙衛~
按2019年成華區小學劃片範圍預測，這個樓盤可能入讀的是：成華區教科院附小，也就是曾經的是青龍小學。
該小學是青龍場片區的主要小學，學校已有50年的歷史，學校名字經歷過N次改變，後來隨著“北改”口號的喊出，這個“成都市郊一小”完成了又一次升級，成華區原青龍小學完成整體搬遷新學校，並更名為成華區教科院附小。
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另一所可能入讀小學是雙水小學，曾經是青龍鄉雙水碾村小學，06年修建新校園，才正式改名。
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源灘，可能入讀萬匯小學/七中英才學校（在建）
項目名：源灘
地址：華林一路158號
佔地面積：63畝
容積率：4.5
綠地率：20.32%
樓棟總數：5棟住宅
總戶數：1020戶
車位：1885個
物業公司：成都世高物業管理有限公司
物業費：2.7元/平米/月
樓盤佔地63畝，公寓/住宅平分5棟，之前是一直專心致志的賣公寓，單價約16900元/平米，最近即將推出住宅。
項目可能入讀的是：萬匯小學，19年開始招生，四川萬匯教育+成華區教育局聯手創辦的。
該小學存在的問題就是：生源一般，因為對口樓盤中的華林西苑/南苑/東苑都是安置小區。
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另外周邊還有一所新建學校—成都英才學校，由七中領辦的，小學到高中的公辦學校，極有可能是成華區未來教育的樣板~
按規劃，學校將於2020年交付使用。
詳細可戳：萬眾矚目，成都英才學校預計明年招生!
蓉府尚座，可能入讀電子科大附小
項目名：蓉府尚座
地址：府青路三段13號附近
開發商：成都市益民房地產開發有限責任公司
佔地面積：21019.26平方米
容積率：2.41
綠化率：30.24%
樓棟總數：5棟
總戶數：538戶
停車位：692個
物業公司：成都鑫益物業管理有限責任公司
該樓盤由成都本土開放商打造，總佔地只有30畝，一共只有5棟高層，其中還有1棟返遷房，而3棟為商業，所以對外銷售的是隻有2/4/5棟。
其關鍵字：本土開發商，體量小，剛改。
預計首推的戶型全部為套三雙衛，共有3種：105/116/104平米，均為2梯4戶配置。
未來可能入讀的是電子科大附小，前身為電子科大子弟校，2006年4月與府青小學（前身是刃具廠子弟校）合併後更名，其學校師資/硬件條件都不錯。
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金 牛 區
保利時代，可能入讀五丁小學
項目名：保利時代
地址：西北橋東街，龍門鎮小區對面
佔地面積：238畝
容積率：4.51
綠化率：30%
總戶數：住宅2648戶，公寓5400戶
車位比：3489個
物業公司：保利物業發展股份有限公司成都分公司
保利在城北一環打造的一個超級綜合體，包括商業、公寓、住宅，寫字樓，醫院，幼兒園等等。
曾經這裡就是原成都木綜廠，還加上了府河橋市場。
其中的住宅共有5個組團：雲門/雲璽/雲央/雲汀/雲洲
首批次推出的是雲門組團全部樓棟，共368套房源，精裝價格2.15-2.45萬/平米，有1309人參與搖號，成績不錯~
二批次將推出的是雲央組團，戶型與雲門類似，預計價格不會有太大波動~
該樓盤可能入讀的是五丁小學，就是原來的成都市鐵二院小學，2018年更名。
融創國賓雅集，可能入讀金泉小學
項目名：融創國賓雅集
地址：西三環金泉路12號
開發商：成都天頤置業有限公司
佔地面積：約102畝
容積率：1.2
綠化率：30%
總戶數：約300餘戶
停車位：非人防車位約558個；人防車位約430個
物業公司：重慶融創物業管理有限公司成都分公司
該樓盤號稱融創新型豪宅5.0版。
1.100畝只規劃30棟，總戶數僅300餘戶；
2.整體容積率只有1.2；
3.整個小區景觀及搭配均是中式風格;
4.並且售樓部還設在易園內;
5.小區每棟總高都是4F及7F，配置1梯1戶和2梯2戶，產品面積169-298平米大平層。
國賓雅集未來可能入讀的金泉小學 曾經叫金牛鄉中心小學校，聽起有點low，不過已是過去時，學校歷史很悠久，不過目前來說學校還是偏一般。
武 侯 區
尊邸，可能入科華中路小學
項目名：尊邸
地址：火車南站東路15號
開發商：成都市安順苑實業有限公司
佔地面積：12564.23平米
容積率：4.0
綠化率：30%
總戶數：406戶
樓棟總數：5棟
尊邸中環路和鐵路之間，噪音影響少不了，樓盤佔地面積小，僅約19畝，由4棟高層電梯、1棟多層住宅和1棟商業組成。
優勢在於2梯4戶配置，而且是清水房。
整體來看，項目偏剛需/剛改~
項目已經取證，推出的房源為1、3、4號樓，戶型面積92~132㎡，價格17040元/平米。
樓盤可能入讀的小學是:科華中路小學，目前比較普通~
天府匯中心，可能入讀龍江路小學/華西小學
項目名：天府匯中心
地址：人民南路三段與大學路交叉口東150米
開發商：成都匯日星河房地產有限公司
佔地面積：4.2萬平米平米
物業類別：住宅；酒店；購物中心；寫字樓
容積率：住宅1.98
總戶數：住宅667戶；酒店257套
樓層狀況：購物中心8層，寫字樓2棟
項目一共有6棟，包括了酒店/購物中心/寫字樓/住宅（3棟），其樓盤關鍵字：河景房/一環路/地鐵房/綜合體/戶型異形。
到底以後是讀龍江路小學？還是華西小學？
按距離來看，它離龍小本部直線距離也不超過500米；
但是按街道來看，小天築街又在華西小學劃片範圍內。
所以，最終還是等交房後，以教育局劃片為準。
雙楠悅天地，可能入讀太平小學
項目名：雙楠悅天地
地址：二環路武侯大道口
開發商： 成都鴻順置業有限公司
佔地面積：45畝
容積率：4.56，住宅2.97
綠化率：30%
總戶數：1258戶
停車位：1734個
物業公司：成都碧瑰源物業管理有限公司
項目最早名字叫雙楠森世陽光，2003年拿地，2011年亮相，如今9年過去，在經歷了資金鍊斷裂/停工/轉讓/調規....重新出發~
項目總佔地45畝，包括8棟住宅/2棟公寓/4層商業，計劃推出1/7/8/9號樓。
優勢可能就是低價低，劣勢臨二環。
可能入讀的是太平小學，這所小學以前是一所村小，後來由於城鄉捆綁發展，小學曾與玉林小學捆綁，成為玉林小學教育集團校區之一，2013年，學校“脫綁”。
學校的學生大部分是隨遷人員子女，大概佔全校學生的60%左右。
錦 江 區
藍潤瀧門，可能入讀成師附小慧源/鹽道街通桂
項目名：藍潤瀧門
地址：牛沙路
開發商：成都盛和瑞興置業有限公司
佔地面積：22.5畝
容積率：2.85
總戶數：202
物業公司：四川遠鴻物業管理有限公司
交房時間：2022年8月
攀成鋼純新住宅項目，當時這塊地被稱為攀成鋼最後一塊地，被藍潤以樓面價
7900元/平米在2015年5月拿下。16年就開工建設....這一建就是4年！
最近，藍潤瀧門已亮相，改善為主，計劃推出建面約172-233平米大平層。
可能入讀的小學就是：成師附小慧源校區和鹽道街小學通桂校區，這兩所小學不是分校，更不是掛牌，就是五多金花的本校“親生”。
中環潤達豐濱江樾城，可能入讀菱窠路小學
項目名：中環潤達豐濱江樾城
地址：菱窠東路122號
開發商：四川中環錦城置業有限公司
佔地面積：總95.9畝
容積率：B/C/E地塊為4.0，D地塊為5.0
總戶數：B為618戶，C為176戶，D為2162戶，E為732戶
物業公司： 濱江鼎信
該樓盤位於川師板塊，佔地95.9畝，定位純改善，但周邊環境一般，大型商業配套缺乏，並且房企知名度一般。
首批次預計推出的是D地塊，住宅產品是179平米的2梯2戶大平層，前後帶40平米陽臺。
其可能入讀的菱窠路小學，以前就是鄉間國民小學。2010年，學校易地重建，其學校特色是戶外教育，還和日本筑波大學附屬小學聯繫，搭建了戶外教育的國際交流平臺。
高 新 區
萬科公園5號，可能入讀霍森斯小學
項目名：萬科公園5號
地址：天府一街1366號
開發商：成都萬科南城置業有限公司
佔地面積：56483.47平米
容積率：3.27
綠化率：30%
總戶數：839戶
車位：1603個
樓棟總數：洋房7棟/高層9棟
物業公司：成都萬科物業服務有限公司
公園5號所在的地塊是萬科在2012年末，以樓面地價6500元/平米的高價拿下，總佔地一共130畝，項目總共分為兩期，目前呈現的是一期，即將加推二期。
相對於一期的“平墅”產品，二期有所升級。
目前一期高層二手房均價3.5萬/平米左右，最低門檻為580萬！洋房最低門檻1000萬！
該樓盤未來可能入讀的是號稱“成都最美小學”的霍森斯小學，有部分原蒙小教師和部分公招新教師，其曾霞校長也是來自蒙彼利埃。
霍小比較有特色的就是開展樂高課程，學校建校不久，就被教育部授權為成都唯二的樂高官方合作教學基地。
天 府 新 區
麓湖熙華天璽，可能入讀元音小學
項目名：麓湖熙華天璽
地址：麓湖站東300米
開發商：成都德商榮達置業有限公司
佔地面積：≈93畝
容積率：2.0
總戶數：672戶
德商最近一直專注高端產品，比如迎暉天璽/錦江天璽等等，這次和朗詩聯合出品，帶來熙華天璽~
朗詩最得意的就是：綠色科技，連slogan就是—引領綠色生活，比如上林熙華府，每月還要交4元/平的能源費~
所以這個項目簡單概括就是：綠色科技豪宅。
產品包括，洋房+大平層，總高7-12F。
項目臨近的萬科公園傳奇/萬科公園都會還有配套小學用地~不過還未有任何動向。
另外離它最近的就是元音學校，包括了幼兒園+小學+中學，屬於天府新區三大教育集團中的天府第七中學教育集團，小學實際辦學主要還是華陽實驗小學來操辦。
還有可能入讀元音學校的是：中海麓湖公館。
中海的升級之作，低密產品為主：7F疊拼別墅/10F洋房/25F高層；
洋房、高層均為純板式設計，為戶戶朝南；其精裝標準為成都中海體系內最高標準：
首鋼蓉璟臺，可能入讀天府三小/規劃小學在建
項目名：首鋼蓉璟臺
地址： 鶴林村五組天府四中斜對面
開發商：成都首鑫房地產開發有限公司
佔地面積：29719.56平米
容積率：2.5
綠化率：30%
停車位：1075
樓棟總數：10
總戶數：522
交房時間：2021.12.31
項目是首鋼在成都的2號作品。
其拿地是在2017年年底，首鋼以7320元/平米的價格拿下，溢價率不到2%。
與1號作品—首鋼蓉城裡相比，2號要更高端些，因為1號更偏向剛需，而且是清水；
而2號將是精裝交付，並且產品包括6+1洋房，16-18F高層，不帶商業，容積率2.5，梯戶比為一梯兩戶和兩梯四戶。
但與周邊項目相比，首鋼蓉璟臺在產品設計上沒有太大的優勢。
項目規劃有一塊幼兒園用地，小學最近的可能就是天府三小~另外就是項目南面還有一塊教育用地，已經在平整了，確定是小學，但公立私立還未確定。
首開龍湖·雲著，可能入讀天府七小
項目名：首開龍湖雲著
地址：杭州路西段天府七中旁
開發商：首開&龍湖集團
佔地面積：145畝
容積率：3.0
綠化率：40%
停車位：2#地塊1595個
樓棟總數：17棟
總戶數：2#地塊750套
物業公司： 龍湖物業
首開龍湖·雲著佔地約145畝，容積率3.0，與萬科天府錦繡/保利和光嶼湖不同之處就是：沒有人才公寓用房的移交，這就是它的低價優勢，其次它的品質/精裝各方面比較有誠意:
外立面高端大氣；成都首個同時獲得德國DGNB和中國綠建二星雙認證的住宅項目；西南首家採用全進口KNX系統智能家居的項目；龍湖物業。
項目地塊分為3個獨立的區域，本次即將推出的是二號地塊的5/8號樓，就是第三批次：
2號地塊約58畝，包括1棟超高層、5棟高層、2棟小高層和5棟低層商業。
上一批次推出房源共192套，搖號人數718~成績相當好~
所可能入讀的天府七小雖然從性質上來說，應該屬於私立學校，但是目前暫時參考公立小學入學政策，實行劃片就近入學。
小學硬件一流，其管理團隊來自天投教育、天府七中~
關於小學，詳細可戳：特別的天府七小，對口全是豪宅級樓盤！最低門檻350萬！
恆大天府半島，可能入讀西寺小學
項目名：恆大天府半島
地址：天府大道南段2716號
開發商：成都心怡房地產開發有限公司
佔地面積：1650畝
容積率：3.00
綠化率：35%
總戶數：3878戶（七期）
車位：2954個
樓棟總數：14棟（七期總數棟數）
物業公司：成都恆大金碧物業有限公司
天府半島這一片小區不能享受錦江生態帶的天府三小/天府四中等資源，目前按劃片來看，可能入讀天府新區西寺小學。
項目周邊還有一所潤澤路小學在修建中。
建發中央灣區，規劃小學在建
項目名：建發中央灣區
地址：武漢路西段附近
開發商：成都兆城房地產開發有限公司
佔地面積：約62907.44平米
容積率：1.8
綠化率：30%
總戶數：約1900戶
樓棟總數： 16棟住宅/2棟商業
車位比：1：1.3
物業公司：成都怡佳園物業管理有限責任公司
淺水灣總佔地面積1500畝，其中的住宅用地只有300畝，而其餘1200畝都是體育公園用地。
住宅容積率僅為1.80，總共分為三期開發：
一期、二期為別墅產品，已經全部售罄；
三期為高層。
項目在此之前已經有過4次搖號記錄，4月預計推出的是項目
最後178套，價格可參考上批次。
所可能入讀小學暫無法預測，因為項目上規劃有一所幼兒園和小學，還沒有修建。
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