如今的房價，真是讓人歎為觀止，很多人都買不起，而公寓，可以說是樓市裡面的一朵奇葩，低調還親和，但話說回來了，這可能只是一種假象而已。
之前因為炒房的緣故，很多城市的房價都翻了一倍不止，現在別說一線城市的房價了，很多三四線城市也有每平米過萬的，這對當代年輕人來說，無疑是很大的壓力。在這種壓力下，強行買房只會越過越難，因為一般情況下房價超過城市平均工資的時候，買房的人就會徹底變成房奴，以後的二三十年，不是在還款，就是在還款的路上，等於把大半輩子都消耗在還貸上。
這時候，公寓出現了，它就像是沙漠裡的一片綠洲，讓一些無力買房的人看到了買房的希望。
留心去觀察我們不難發現，同一個城市同一個地方甚至同一個樓盤，公寓的價格都要比小區住宅便宜很多，而且公寓的面積一般都比正常的房子小，所以與買住宅相比，公寓就佔據了價格上的優勢。前幾年，公寓成為投資產品，很多有閒錢的人都會買套放著，但住宅房價飛速暴漲，公寓卻基本上沒動靜，兩者的價格差距已經越來越大，很多投資者選擇放棄公寓，一些買不起住宅的人則盯上了它。
而事實上，公寓的產權一般是40年左右，它可以算是買房過程中的陷阱，因為它本身所存在的劣勢，並沒有完全消失。
第1
40年產權公寓是商業屬性，跟住宅根本就不同，買的時候限制非常多，比如，公寓不能用燃氣，水電還是要按照商業性質收取，這樣以後生活的成本就高了，長期下來不划算。
第2
很多人買房子都是為了落戶或者解決孩子上學的問題，但公寓根本就無法擁有像住宅一樣的“通行證”效應，也享受不到一些特有的福利。
第3
買公寓要交的稅比住宅可高多了，單看這點，公寓就不具備投資的價值，完全就是坑。
就是因為上面這三個原因，公寓才沒有什麼升值空間，有的人或許想，我買公寓，出租出去當包租婆，小編可以說，這就是一種天真的想法，因為公寓相對於住宅來說，租金是便宜很多的，根本收不到什麼錢，要想轉手賣出去還難。
這時候有朋友會問了，公寓毛病這麼多，為什麼一些開發商還要蓋呢，直接蓋住宅多好。
既然說到這個問題，那麼我們不得不提一下“商住比”，樓盤開發的時候，是有一些規定的，住宅跟商業需要保持一定的比例，所以開發商就算知道住宅好賣升值空間大，也不得不開發一些商業房，然而，全蓋成商業房轉化會很困難，所以就折中建成具有商業性質的公寓，銷售的難度會明顯變低。
就是因為這種原因，才會有大量的公寓存在，現在房產市場已經飽和，算得上供過於求了，但是，公寓比住宅還要氾濫，且隨著樓市行情的發展，住宅依舊是市場上的香餑餑，而公寓卻無人再問。
