长沙的“温度”越来越高了！
今日（4月27日），长沙土拍市场，迎来2020年以来的最高潮，共7宗土地扎堆入市，其中4宗名花归主；
而另外3宗：熔断了、熔断了、熔断了！需摇号，才能确定最终赢家！
这三宗被抢爆了的土地中，最受大家关注的，要属“月亮岛11000限价地”，不仅突破望城区的万元大关，更是一举站上了1.1W的新高点，其意义不言而喻！
消息出来后，很多房友“惊呼”：都快连望城也买不起了...
| 图片来源网络
确实，随着新地块限价不断走高，同时越来越多的楼盘，加入“精装”队伍，原来万元以下，7/8/9字头的新房，已经十分稀缺了！
不过，最近老周在麓谷踩盘，发现了一个位置不错的纯新盘，配套齐全，尤其是商业与教育，是最大亮点！
关键价格比较诱人：卖毛坯，预计8字头起！
最近的麓谷板块，可不止是“有点”热闹，而是“相当”的火了！
问：火到什么程度？
答：足以和梅溪湖、滨江新城，并称为“河西三大当红炸子鸡”，有木有？
反正已经记不清，这是今年第几次，写麓谷的盘了...提到麓谷的网红盘，有个盘，始终绕不过去，那就是“
长房·云时代”。作为麓谷的“日光盘”，长房·云时代在长沙楼市，留下了太多的传说...去年9月最后一栋住宅180套房源，认筹911人；
相当于5个人抢一套房！火爆程度，可见一斑！
长房·云时代的西侧，就是长房·云西府，相当于云时代的四期，2019年8月首入市，9月及11月各有新楼栋推出。目前，最后2栋住宅已拿证启筹，即将清盘！
同是“云”系产品，在云时代东侧，还有一个纯新盘吸引了很多人的目光——长房·云公馆，据说项目5月份亮相！
| 鸟瞰效果图
长房·云公馆，其实为长房·云时代C区，位于岳麓大道与麓谷大道交汇处，东侧为“市府板块”，西侧嵌入“高铁新城”，往南链接麓谷产业园区，往北对接金星北-雷锋大道区域，4大板块环绕，未来的升值潜力还是相当的大。
从项目的区位图上看，项目所处的位置有几大特点：
一是环境好，项目北面不远处就是3000亩尖山湖公园和谷山森林公园，空气清新。
二是交通好，长株潭城铁，地铁6号线、岳麓大道、望青路分布在项目周边，不管开车还是坐车，都是很方便的。
三是秩序好，项目周边分布着中电软件园等多个现代化产业园区，环境纯粹。码农呢，年龄都较年轻，收入不低，应该也是项目的目标购房群体。
| 区位示意图
项目总建筑面积71500㎡，其中住宅为2梯4户，户型区间为108-124㎡，共计372套，公寓为40㎡左右的LOFT公寓，共计192套。地下停车位403个，地上35个，住宅车位配比1：0.9。
由3栋住宅（C1#-C3#）、1栋(C4#)公寓组成，绿化率40%，采用“台地建筑”的形式，同时三栋住宅呈“一”字横向排列，南北向无任何建筑遮挡，充分保证了每一户的采光与通风效果，也让私密性得到了最大化保障。
推货产品：
项目产品面积段为108-124㎡，其中C1#栋为建面约114㎡与108㎡，C2#、C3#栋为建面约124㎡、108㎡，全部为三开间朝南户型，通风与采光会更好，居住体验感相对来说会比较舒适。
其中108㎡位于中间户，114㎡与124平米位于楼栋的边户位置。
108㎡的户型，紧凑型三房，厨房和书房比较秀气，单厨房面积仅有3.77㎡，加上阳台的面积，也才5.46㎡，不过客厅与主卧的空间比较阔绰，面积与114㎡户型的一致。
作为108㎡户型的升级版，114㎡在整体布局方面有些变化，南北通透双阳台，视野比较开阔；主卧有“伪衣帽间”，不过建议衣柜布局可稍作修改，可在床对面墙壁、北侧墙壁做衣柜，这样主卧空间会显得更大。
↓示例：
| 我咋知道的？别问，问就是血泪o(╥﹏╥)o
124㎡四房户型，除却南向主卧和次卧面积能够满足需求外，书房及北向卧室面积都比较小；可以说空间比较百变，改造可塑性强，后期可根据业主需求设计各种修改方案。有三个阳台，赠送面积相对来说比较大。
↓附上完整户型图：
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说了这么多，这个项目价格到底多少呢？？毛坯卖，8字头！相比周边9字头、10000+的单价，这个价格，相当良心了！
众所周知，相较于精装产品，毛坯才是性价比之选！
现在长沙毛坯限价房一路走高，前一段时间滨江板块的[2020]长沙市014号地块住宅毛坯销售限价13400元/平，再次刷新长沙毛坯限价天花板！而开发商为了利润大多都会推出非毛坯房源。
毛坯房，而且8字头，在河西已经很少，在高新片区更是孤品。
31年，麓谷从0.5公里扩张到140平方公里，成长为排名第12位的国家级高新区，11家湖南100强企业，42家上市企业，高新技术企业800多家，聚集了大量的高消费人群！
31年间麓谷高新区的变化，图源 | 网络
同时，长沙地铁线网规划中距离最长的一条线路——地铁6号线（建设中）；有长株潭城际铁路在此穿行，并设麓谷站（已开通）和尖山站。还规划有2条地铁，分别是地铁10号、13号线，其中10号线是从高铁西站联通机场的线路。
轨道交通路网建成通车后，将极大地提升麓谷交通区位优势！
随着区域企业的入驻，长房、万科、保利、阳光城等品牌开发商都落子麓谷，麓谷板块一跃成为长沙发展快的快板之一。
相比于其他区域，位于市府西的麓谷，经过多年的发展，配套已非常成熟，路网发达、教育完善、企业众多、产业园区聚集。区域里的高素质人才多，所以刚需购房客户也是相当的多。
交通配套：
项目坐拥两条城市核心主干道岳麓大道以及雷锋大道，并毗邻西二环，开车很方便。
另外，长株潭城际轻轨谷山站距离项目约500米，南面还有在建当中的地铁6号线麓枫站及玉兰路站。
公交方面，项目附近有w109区间线路、w201、302路、穿梭巴士3号线等多条公交线路！
商业配套：
项目公寓自带社区商业，项目西侧就是12万方无界商业中心----长房时代小镇，是集购物、潮流商业街区、百变LOFT、全功能SOHO于一体的无界商业综合体。
目前已签约入驻约3200平步步高精品生活超市、1163座的激光影厅泰禾鲜氧影院、布局52国轻奢凯里亚德酒店三大主力店，同时项目引进专业商业运营团队，打造集特色餐饮、时尚休闲、精品生鲜、健康生活为一体的特色情景街区，率先填补区域商业空白！
| 时代小镇效果图
其次，周边还有人人乐商圈、梅溪湖步步高、金茂览秀城、河西王府井、奥克斯广场……不过这些成熟商圈除了人人乐出门2公里，其他的都在半径5公里左右。
教育配套：
项目自带两个班的托儿所，同时项目周边的教育资源更为丰富，长房云时代小区有两所双语幼儿园共有 18个班，普惠12个班的传承幼儿园已于2019年开学；C2幼儿园6个班，2021年将投入使用。
同时项目北侧还有博才云时代小学，规划设置了36个班，可提供1620个优质学位，已于2019年9月开学，校舍由三幢教学楼、一幢艺体馆、一幢办公楼、一个室外篮球场、一个室外足球场（田径场）构成。
学校是由高新区教育局负责办学，彭晓明、周万里任博才云时代小学的校长和副校长，据了解，彭晓明是中小学教育管理和语文教学专家、博才教育集团总督学、岳麓区传统文化教育名师工作室首席名师，在业内颇具盛名。
项目附近还有金峰博才小学、奥克斯小学、明德麓谷小学，麓谷二小等，根据教育局规定，小学实行公示学区、划片区就近入读的原则，合理划分每所在小学的学区范围，所以划分到云时代博才的几率是非常非常高的。
PS：以上仅为个人推测，仅供参考。且每年的教育政策有可能变化，新建楼盘的学区划分，最终以教育部门公示为准。
项目周边有高新雅礼中学，师大二附中、明德麓谷中学、师大附中博才实验中学，以及湘仪中学。
另外，项目毗邻湖南首个生态阅读基地云图书馆，云图书馆建面约500平方米，馆内分为阅读体验区、儿童阅读区、书籍展示区、水吧台及休闲区以及二楼的文化沙龙区等区域，馆藏近万册图书，满足业主及其子女的阅读爱好。
市府西麓谷板块+商业综合体围绕+名校+8字头起，这样的纯新盘，你会心动吗？
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