在昆明呈貢大學城片區雨花路和月華街交匯處的東北角,有一個由招商蛇口開發的翰林大觀項目。該項目一期已經於去年底交房,可是在交房後就曝出有400多位業主拒絕收房,而該項目此次交房一共只有900多套。項目樓棟入戶門廳猶如水簾洞般漏水,房子牆體出現一塊塊的鼓包，因此,有大量業主在網絡上憤憤不平的抱怨種種問題。那麼,招商翰林大觀是否如此不堪呢?
置業顧問對此並未否認 現在一半業主房產證都拿了
編輯在網絡上瀏覽該項目的有關信息時發現,在項目一期於2019年12月20日交房後不久,便有媒體曝出該項目有400多戶業主拒絕收房。已經快一年過去了,現在項目情況如何？是否還有業主沒有收房?帶著疑問,編輯10月21日來到了位於雨花路的招商翰林大觀銷售中心。
在銷售中心內,編輯發現,現場沒有其他看房者,僅編輯一人。從置業顧問那瞭解到,項目目前在售的房源仍然是一期,而且已經是尾盤,僅剩餘十幾套房子,大概9套140.52㎡四房戶型和5套106.64㎡三房戶型,基本都是頂樓或者底樓。項目二期還沒有開發,目前還是城中村,等城中村拆遷完畢以後就會開發二期項目,同時還有配套的教育用地。
項目目前劃片就讀的小學是呈貢新區第五小學,該小學是公立公辦的學校,不過,如果業主願意多花錢的話,可以就讀附近的雲師大附小,只要是附近的業主,交錢就可以就讀,不過,學費比較高,一年1.4萬。
對於項目曾經出現的400多位業主拒絕收房的情況,置業顧問表示:“我們項目目前已經有400多位業主分兩批拿到了房產證,其中最新一批為8月底拿到的,有400多戶之多,而到了年底,根據目前的裝修情況,會有非常多的業主入住小區。所以他們說那些是有誇張成分的,如果真有那麼多業主沒收房,現在又怎麼可能有如此多的業主拿房產證？”
屋子漏水沒聽說過 牆體鼓包是正常的
編輯發現有業主在領導留言板上表示想退房:“省長您好!我購買雲南雨泉置業有限公司在昆明呈貢開發的招商翰林大觀就存在如下情況:1、虛假宣傳,戶型圖上載明陽臺半贈送,交房時沒有,羽毛球場和乒乓球場就是臨時安放在水泥地上,跑道系50釐米左右寬,約200米彎曲小道,樣板間窗戶為外平開,實際為內平開,宣傳產權為70年,實際為2013年拍賣的土地,僅63年;2、質量堪憂,樓板開裂長達4米,牆面大面積空鼓,防水分層且有無數孔洞,水泥牆用鑰匙也能摳起洞,層高嚴重不足;3、綠化造假,驗收時在兒童樂園上鋪草坪,驗收後撤除和剷除。4、隨意定價收費;5、將電梯出口通道弄成車位售賣;6、買賣合同裡面開發商擁有無數特權,買房者沒有任何權利,只要不是即將垮塌的房屋,哪怕開裂,被水浸泡等,也必須接房,沒有公平公正可言,在翰林大觀買房只能被動接受合同霸王條款;7、外牆鼓包;8、懇請省長能替老百姓做主,督促開發商退錢給買主,買主不會佔開發商半點便宜,只要賠償應有的損失。”
還有業主表示實際交房後窗戶為內開,但是樣板間卻展示為外開,涉嫌故意隱瞞實情欺騙業主:“內開窗開發商回應是根據政府昆建通[2018]374號文規定,但此文件是2018年7月17日發佈,而此小區開盤是在此文件之後18年9月22,直達19年7月樣板間展示仍是外開,安居客、貝殼找房等網站19年11月展示窗戶仍是外開。開發商並未明確告知業主窗戶是內開,私自改為內開窗欺騙業主。”
以及門廳漏成水簾洞的情況:“接下來我們看看招商的又一增值配套—水景。前久呈貢區大雨,招商翰林大觀大廳局部暴雨並持續至大廳樓頂無積水,各家各戶避難間窗戶區域中雨並持續窗臺無積水。驚不驚喜、意不意外。哪個說避難間那個窗戶符合設計規範的?出來探討一下。”
對此，編輯詢問置業顧問詳細情況,置業顧問表示:“首先我想說一下外牆鼓包的問題,這個問題當時交房的時候業主就提出來了,我們叫來了住建局的人,和業主一塊去協商解決問題,住建局的人認為不算質量問題,不存在安全隱患,他只是外牆刷的一種釋漆,在強光下確實會有鼓包的感覺,不過我們驗收也合格了,你現在去小區看還是那樣,並沒有掉下來。對於房屋漏水的情況,我們倒是沒有聽說過,但是門廳漏水倒是存在,當時有兩棟樓的門廳是後來建設的,並非是隨樓棟整體建設,所以在銜接的地方處理的不好造成了漏水,現在已經處理完畢。”
“對於窗戶內開的問題,我們樓棟確實是按照政府的要求設計的內開窗,只是這個樣板間當時展示的還是外開,對此我們在窗戶下明確標明,非交付標準,實際為內開窗的標語。而對於產權縮水的問題,實際情況也就是如此,我們是13年拿的地,實際產權只有63年,但是這個產權並不影響您使用,到期了續就可以了。”置業顧問繼續解釋道。
項目目前配套缺乏
編輯在項目附近觀察發現,項目附近全是大學,比如昆明醫科大學等。學生大部分都是在學校內活動,道路上人煙稀少,車輛也不多。項目距離地鐵二號線大學城站的距離足足有2.2公里,步行過去比較遠,同時門口的公交車也非常少,編輯這一路並沒有發現一趟公交車,公共交通配套比較差。
同時,置業顧問還對編輯明確表示:“我們項目目前最缺的還是商業,這不是我們項目的問題,而是幾乎整個呈貢片區的問題,除了春融街那一塊,其他地方都沒什麼大商場。”而在醫療配套方面,置業顧問表示，項目對面會建設一個婦幼保健院,現在已經封頂,明年就會投入運營,同時項目距離昆明中醫醫院呈貢院區和雲大醫院呈貢醫院都不遠。
