在昆明呈贡大学城片区雨花路和月华街交汇处的东北角,有一个由招商蛇口开发的翰林大观项目。该项目一期已经于去年底交房,可是在交房后就曝出有400多位业主拒绝收房,而该项目此次交房一共只有900多套。项目楼栋入户门厅犹如水帘洞般漏水,房子墙体出现一块块的鼓包，因此,有大量业主在网络上愤愤不平的抱怨种种问题。那么,招商翰林大观是否如此不堪呢?
置业顾问对此并未否认 现在一半业主房产证都拿了
编辑在网络上浏览该项目的有关信息时发现,在项目一期于2019年12月20日交房后不久,便有媒体曝出该项目有400多户业主拒绝收房。已经快一年过去了,现在项目情况如何？是否还有业主没有收房?带着疑问,编辑10月21日来到了位于雨花路的招商翰林大观销售中心。
在销售中心内,编辑发现,现场没有其他看房者,仅编辑一人。从置业顾问那了解到,项目目前在售的房源仍然是一期,而且已经是尾盘,仅剩余十几套房子,大概9套140.52㎡四房户型和5套106.64㎡三房户型,基本都是顶楼或者底楼。项目二期还没有开发,目前还是城中村,等城中村拆迁完毕以后就会开发二期项目,同时还有配套的教育用地。
项目目前划片就读的小学是呈贡新区第五小学,该小学是公立公办的学校,不过,如果业主愿意多花钱的话,可以就读附近的云师大附小,只要是附近的业主,交钱就可以就读,不过,学费比较高,一年1.4万。
对于项目曾经出现的400多位业主拒绝收房的情况,置业顾问表示:“我们项目目前已经有400多位业主分两批拿到了房产证,其中最新一批为8月底拿到的,有400多户之多,而到了年底,根据目前的装修情况,会有非常多的业主入住小区。所以他们说那些是有夸张成分的,如果真有那么多业主没收房,现在又怎么可能有如此多的业主拿房产证？”
屋子漏水没听说过 墙体鼓包是正常的
编辑发现有业主在领导留言板上表示想退房:“省长您好!我购买云南雨泉置业有限公司在昆明呈贡开发的招商翰林大观就存在如下情况:1、虚假宣传,户型图上载明阳台半赠送,交房时没有,羽毛球场和乒乓球场就是临时安放在水泥地上,跑道系50厘米左右宽,约200米弯曲小道,样板间窗户为外平开,实际为内平开,宣传产权为70年,实际为2013年拍卖的土地,仅63年;2、质量堪忧,楼板开裂长达4米,墙面大面积空鼓,防水分层且有无数孔洞,水泥墙用钥匙也能抠起洞,层高严重不足;3、绿化造假,验收时在儿童乐园上铺草坪,验收后撤除和铲除。4、随意定价收费;5、将电梯出口通道弄成车位售卖;6、买卖合同里面开发商拥有无数特权,买房者没有任何权利,只要不是即将垮塌的房屋,哪怕开裂,被水浸泡等,也必须接房,没有公平公正可言,在翰林大观买房只能被动接受合同霸王条款;7、外墙鼓包;8、恳请省长能替老百姓做主,督促开发商退钱给买主,买主不会占开发商半点便宜,只要赔偿应有的损失。”
还有业主表示实际交房后窗户为内开,但是样板间却展示为外开,涉嫌故意隐瞒实情欺骗业主:“内开窗开发商回应是根据政府昆建通[2018]374号文规定,但此文件是2018年7月17日发布,而此小区开盘是在此文件之后18年9月22,直达19年7月样板间展示仍是外开,安居客、贝壳找房等网站19年11月展示窗户仍是外开。开发商并未明确告知业主窗户是内开,私自改为内开窗欺骗业主。”
以及门厅漏成水帘洞的情况:“接下来我们看看招商的又一增值配套—水景。前久呈贡区大雨,招商翰林大观大厅局部暴雨并持续至大厅楼顶无积水,各家各户避难间窗户区域中雨并持续窗台无积水。惊不惊喜、意不意外。哪个说避难间那个窗户符合设计规范的?出来探讨一下。”
对此，编辑询问置业顾问详细情况,置业顾问表示:“首先我想说一下外墙鼓包的问题,这个问题当时交房的时候业主就提出来了,我们叫来了住建局的人,和业主一块去协商解决问题,住建局的人认为不算质量问题,不存在安全隐患,他只是外墙刷的一种释漆,在强光下确实会有鼓包的感觉,不过我们验收也合格了,你现在去小区看还是那样,并没有掉下来。对于房屋漏水的情况,我们倒是没有听说过,但是门厅漏水倒是存在,当时有两栋楼的门厅是后来建设的,并非是随楼栋整体建设,所以在衔接的地方处理的不好造成了漏水,现在已经处理完毕。”
“对于窗户内开的问题,我们楼栋确实是按照政府的要求设计的内开窗,只是这个样板间当时展示的还是外开,对此我们在窗户下明确标明,非交付标准,实际为内开窗的标语。而对于产权缩水的问题,实际情况也就是如此,我们是13年拿的地,实际产权只有63年,但是这个产权并不影响您使用,到期了续就可以了。”置业顾问继续解释道。
项目目前配套缺乏
编辑在项目附近观察发现,项目附近全是大学,比如昆明医科大学等。学生大部分都是在学校内活动,道路上人烟稀少,车辆也不多。项目距离地铁二号线大学城站的距离足足有2.2公里,步行过去比较远,同时门口的公交车也非常少,编辑这一路并没有发现一趟公交车,公共交通配套比较差。
同时,置业顾问还对编辑明确表示:“我们项目目前最缺的还是商业,这不是我们项目的问题,而是几乎整个呈贡片区的问题,除了春融街那一块,其他地方都没什么大商场。”而在医疗配套方面,置业顾问表示，项目对面会建设一个妇幼保健院,现在已经封顶,明年就会投入运营,同时项目距离昆明中医医院呈贡院区和云大医院呈贡医院都不远。
