在位於太平新城中心區的海倫堡大城小院,其主打戶型為疊拼產品,但是其部分戶型設計中竟出現夾層是別人家的情況,使得下樓必須繞過該層,同時還有負二層設計,主力面積都在地下,採光通風不好。
夾層夾著別人家 上樓推薦出門乘電梯
目前其主力戶型為疊拼產品,分為一單元5戶,5樓為上疊,1樓2樓為下疊,3樓3A樓為中疊。編輯在項目的實體樣板間中實地參觀發現,其2樓戶型設計為,2樓和負1、負2樓為一戶人家,其中負1樓帶有下沉式的花園,但是中間夾著的1樓卻是其他人家的空間,這也就意味著如果業主從2樓去負1樓的花園,需要跳過1樓下兩樓樓梯。更誇張的是,如果從自家負2樓上到2樓,更是需要爬4樓樓梯!對於這樣的設計,置業顧問解釋到: “您可以從負2樓先出門到樓道,然後乘坐公用電梯到2樓再進門。”
除了戶型設計的問題以外,編輯注意到,負2樓僅僅只有一個來自負1樓花園的採光井,其通風采光都比較欠佳,相應的負1樓除了採光稍有改善以外,其通風條件也比較差。對此,置業表示,負1負2樓都是贈送面積,實際你購買的面積只是第一層140㎡的面積。這裡編輯做了個計算,按照總價210萬實得面積310㎡計算均價,得出6800元/㎡的價格,這和其高層項目7200的均價減去公攤後相差無幾,也就是說即便是地下室的贈送面積也是算在價格內的。況且,在房子以後存在任何諸如拆遷等不可抗力因素下,其賠償面積僅為140㎡的產權面積,其他贈送面積不會計算在內。
已經是尾盤 配套初步完善
編輯在銷售中心瞭解到,項目在售戶型建面約137-143㎡,總價約145-230萬元/套,毛胚交付,另有少量高層產品,建面約94-96㎡,房源均為頂樓,均價約7200元/㎡,預計2021年12月交房。價格方面,上疊項目共三層帶露臺,建築面積為143.35㎡,實得面積為310㎡總價為200萬左右。中拼為普通2層躍層式設計,價格在該單元最為便宜總價為140萬左右。而下疊為三層自帶下沉式花園設計,有兩層地下室,設有采光井,價格在該單元最貴為210萬左右。銷售表示因為他們是去年就已經開的盤,所以目前所剩房源不多。
商業方面目前項目旁邊就是已經開業的砂之船奧特萊斯,以及隔壁項目的底商,有大型超市百大超市。而在教育醫療方面,項目附近有安寧中學太平學校、四川師大附屬昆明實驗學校安寧校區、萬輝康橋學校、太平新城幼兒園,項目是學區房。醫療配套方面,項目所在的太平新城區域目前有昆明市第三人民醫院和雲南省第一人民醫院新昆華醫院兩所大型三甲醫院,以及附近項目的社區醫院。
海倫堡在昆遭遇不少投訴
海倫堡在昆目前還有海倫堡中央廣場、海倫堡海倫國際布拉格、海倫堡晉雲府等三個項目。那麼這三個項目的口碑怎麼樣?編輯在網上搜索有關投訴,在海倫堡中央廣場項目,2020年8月有回遷戶在網上投訴開發商和物業辦事效率低下:“回遷房漏水,五號地塊,一共五幢每層9戶,我們四幢 三幢戶戶在漏)當時以為報物業維修可以解決,區住建局領導也來過,開發商承諾維修到滿意為止,也找拆遷辦反映過問題,都是無疾而終,時隔兩個月至今,基本就沒有行之有效的處理漏水問題。”
在海倫堡晉雲府,項目的主要問題則集中在置業顧問的服務態度上,有客戶在網上投訴:“前幾天看過,工作人員態度極差。聽我說一句太貴就隨便敷衍幾句,去旁邊玩。從頭到尾沒有一杯水。提出想看樣板間,隨便指了讓我們自己去看;真實體會,保安素質太差,太拽了,看不起我們窮人,我家娃剛踏上門口的樓梯就被罵下來了,我們不配買房;銷售人員服務態度極差。好歹也是有名的地產開發商,招人都不經過篩選的嗎?什麼人都往裡面招”。
