在位于太平新城中心区的海伦堡大城小院,其主打户型为叠拼产品,但是其部分户型设计中竟出现夹层是别人家的情况,使得下楼必须绕过该层,同时还有负二层设计,主力面积都在地下,采光通风不好。
夹层夹着别人家 上楼推荐出门乘电梯
目前其主力户型为叠拼产品,分为一单元5户,5楼为上叠,1楼2楼为下叠,3楼3A楼为中叠。编辑在项目的实体样板间中实地参观发现,其2楼户型设计为,2楼和负1、负2楼为一户人家,其中负1楼带有下沉式的花园,但是中间夹着的1楼却是其他人家的空间,这也就意味着如果业主从2楼去负1楼的花园,需要跳过1楼下两楼楼梯。更夸张的是,如果从自家负2楼上到2楼,更是需要爬4楼楼梯!对于这样的设计,置业顾问解释到: “您可以从负2楼先出门到楼道,然后乘坐公用电梯到2楼再进门。”
除了户型设计的问题以外,编辑注意到,负2楼仅仅只有一个来自负1楼花园的采光井,其通风采光都比较欠佳,相应的负1楼除了采光稍有改善以外,其通风条件也比较差。对此,置业表示,负1负2楼都是赠送面积,实际你购买的面积只是第一层140㎡的面积。这里编辑做了个计算,按照总价210万实得面积310㎡计算均价,得出6800元/㎡的价格,这和其高层项目7200的均价减去公摊后相差无几,也就是说即便是地下室的赠送面积也是算在价格内的。况且,在房子以后存在任何诸如拆迁等不可抗力因素下,其赔偿面积仅为140㎡的产权面积,其他赠送面积不会计算在内。
已经是尾盘 配套初步完善
编辑在销售中心了解到,项目在售户型建面约137-143㎡,总价约145-230万元/套,毛胚交付,另有少量高层产品,建面约94-96㎡,房源均为顶楼,均价约7200元/㎡,预计2021年12月交房。价格方面,上叠项目共三层带露台,建筑面积为143.35㎡,实得面积为310㎡总价为200万左右。中拼为普通2层跃层式设计,价格在该单元最为便宜总价为140万左右。而下叠为三层自带下沉式花园设计,有两层地下室,设有采光井,价格在该单元最贵为210万左右。销售表示因为他们是去年就已经开的盘,所以目前所剩房源不多。
商业方面目前项目旁边就是已经开业的砂之船奥特莱斯,以及隔壁项目的底商,有大型超市百大超市。而在教育医疗方面,项目附近有安宁中学太平学校、四川师大附属昆明实验学校安宁校区、万辉康桥学校、太平新城幼儿园,项目是学区房。医疗配套方面,项目所在的太平新城区域目前有昆明市第三人民医院和云南省第一人民医院新昆华医院两所大型三甲医院,以及附近项目的社区医院。
海伦堡在昆遭遇不少投诉
海伦堡在昆目前还有海伦堡中央广场、海伦堡海伦国际布拉格、海伦堡晋云府等三个项目。那么这三个项目的口碑怎么样?编辑在网上搜索有关投诉,在海伦堡中央广场项目,2020年8月有回迁户在网上投诉开发商和物业办事效率低下:“回迁房漏水,五号地块,一共五幢每层9户,我们四幢 三幢户户在漏)当时以为报物业维修可以解决,区住建局领导也来过,开发商承诺维修到满意为止,也找拆迁办反映过问题,都是无疾而终,时隔两个月至今,基本就没有行之有效的处理漏水问题。”
在海伦堡晋云府,项目的主要问题则集中在置业顾问的服务态度上,有客户在网上投诉:“前几天看过,工作人员态度极差。听我说一句太贵就随便敷衍几句,去旁边玩。从头到尾没有一杯水。提出想看样板间,随便指了让我们自己去看;真实体会,保安素质太差,太拽了,看不起我们穷人,我家娃刚踏上门口的楼梯就被骂下来了,我们不配买房;销售人员服务态度极差。好歹也是有名的地产开发商,招人都不经过筛选的吗?什么人都往里面招”。
