近日，有多家媒体报道，有广州的业主报料称，说他们的公寓租赁公司强制要求业主降租，不同意就单方面解除合同。按道理单方解约是要赔付相应违约金的，但业主非但没有拿到违约金，反而还倒欠了一大笔钱。
据媒体报道，从2018年11月份开始，广东省广州市的何女士就将自己在黄埔的一套房子，以每个月的3325元的价格租给自如公司运营管理，租期为5年。但今年10月，该公司工作人员表示因公司长期亏损，要求何女士降低租金。
"每个月要降500元，而且是永久性降租的。我们业主不同意，它就要单方面解除合同，在11月19号就发起了解约，根本没有人通知我们的，我们就上APP查看，就看到已经是解约中了。"何女士在接受媒体采访时表示。
据称，广东广州自如要求房主何女士降租遭拒，单方面解除合同后反向何女士追赔2万多元。
11月19日，自如单方面解除合同。何女士说，按照合同约定，自如发起解约前应提前30天向业主发送书面通知并征得业主同意。在何女士一再催促下，对方才在自行解约后向何女士发来解约通知函且自如反向她追赔2万多元。
何女士的短信记录显示，她于12月16号向自如方面发送出寄件地址短信，24号才收到邮件。
但邮件内的解约通知函开具日期是11月19号，表明这个函是延迟送达何女士手中的。
"要我们业主赔偿装修折旧费和其它一些费用。我觉得这个公司很不合理，是它单方面解约，还要求业主去赔这个钱。"
何女士说，从12月份开始，自如公司就自行从这套房子里撤出，但之前使用的水电费都没有缴纳，现在这套房子已因欠费被断水断电。
自如人员回应媒体，合同早已规定，只要合约提前解除，业主便需赔付装修折旧费。何女士产生的欠费是由装修折旧费扣除两个月合同违约金，以及未缴纳的水电费等费用后清算得出的，因此自如也无需补交何女士房子的水电费。
何女士的遭遇并非个例，2020年11月份，资本观察就曾报道过"自如大面积双向违约"的新闻。根据媒体报道的情况，遭遇自如强制解约的业主大多遭遇相似——今年年初开始被自如要求降低租金，如果不同意降低租金，进入十月份后便被强行解约。
而在解约过程中，自如赔付给业主的解约款——两个月的租金——不仅远远低于合约上的租金金额，甚至自如还会要求业主赔付此前对房屋的装修费用，金额从数千元至数万元不等，以此抵消违约金。甚至出现在自如违约情况下，业主需向自如赔付钱款的情况。
有业主更是直言"要么降租，要么陪他们装修费用，呵呵，我们就是任人宰割的小羊，赚了钱是他们的，赔了钱是我们的"。
有媒体表示，自如的做法，实际将业主和租客也放到了对立面，三方的矛盾变得无法调和。对于业主和租客，都面临两方的压力。自如这招算是转嫁了降低成本所引发的矛盾爆发点。
不仅对业主解约，同时自如还在推动与租客的解约，并将问题转嫁到业主身上。有租客表示，在强制业主解约后，自如对合约期内的租客下达逐客令。该租客表示，从业主口中得知，自如拖欠业主两个月房租，导致业主不得不解约，收回房屋，并没有收到违约金。但自如却表述是业主主动解约，还称业主拒付违约金。
而此前自如回应媒体称，房屋租赁行业作为受疫情影响较大的领域，市场需求仍然相对疲软，租金持续低位运行，个别区域经营状况仍然难以在短期内的到改善，特别是个别房屋出现委托价格与租赁价格严重倒挂的趋势。因此，自如与部分业主就委托合同、适度降低租金"展开了友好协商"。
针对针对要求业主赔付的装修及配置损失问题，自如表示，"如有装修配置和家具家电的补偿问题，即使在合同期未满，我们前期投入的装修配置成本无法全部收回的情况下，也将与业主进行充分协商，尽力保障业主权益。同时，也期待将来在市场回暖或新的合作模式下再次合作"。
而针对何女士的遭遇，广东省律协房产委委员张旭锋在接受媒体采访时表示，自如方面单方违约解除合同的做法，有违合同法相关规定，根据最高人民法院关于城市房屋租赁合同纠纷司法解释的规定，造成的损失应该由自如自己承担。
