導讀
今日，平陽城東新區板塊出讓2宗相鄰地塊，總出讓金達
9.07億元，樓面價創該板塊史上新高！其中平陽縣昆陽鎮城東新區D18-1-A地塊由中梁（溫州市梁開置業有限公司）&德信（溫州富恆企業管理有限公司）競得，成交價約4.53億元，成交樓面價6119元/㎡+12600㎡競配，溢價率29.8%。
平陽縣昆陽鎮城東新區D18-1-B地塊由中梁（溫州市梁櫟置業有限公司）&德信（溫州富鑫企業管理有限公司）競得，4.54億元，成交樓面價6114元/㎡+12100㎡競配，溢價率29.7%。
基本信息
今日平陽開拍的兩宗地塊相連，均位於昆陽二中東側不遠，飛鰲大道與聯華路交叉口。
▲A地塊現狀圖
A地塊總用地面積35700㎡，其中城鎮住宅用地面積35224㎡，零售商業用地面積476㎡；1.0＜容積率≤2.1；35700㎡＜計入容積率的地上總建築面積≤74970㎡，包含零售商業建築面積≤1000㎡。
B地塊總用地面積37611㎡，其中城鎮住宅用地面積37111㎡，零售商業用地面積500㎡；1.0＜容積率≤2.0；37611㎡＜計入容積率的地上總建築面積≤75222㎡，包含零售商業建築面積≤1000㎡。
兩宗地塊出讓性質均為：城鎮住宅、零售商業用地，地塊形狀方正，不含安置房，是一塊純商品房地塊。建築密度≤25%；綠地率≥35%；27m＜建築高度≤80m（臨近中軸線廣場沿線的建築限高為60米）。
另外要求：A地塊車入口為北側（萬聯路）；B地塊車入口為南側（橫陽東路）。總用地面積（計入容積率）需有10%的作為公共泊車位；7%配置物業管理用房；每百戶應有30㎡的養老服務設施。
價格信息及周邊
兩宗地塊起始、最高樓面價相差無幾。
A地塊起始價約3.49億元，起始樓面價約4713元/㎡，最高樓面價約6119元/㎡。
B地塊起始價約3.50億元，起始樓面價約4713元/㎡，最高樓面價約6114元/㎡。
附近居住氛圍濃厚有華鴻·中央原墅、金科集美華庭、平陽福垟家園、綠城·品致、嘉華國際、新鴻大隱灣等。
▲A地塊現狀圖
▲B地塊現狀圖
其中可做對標參考的住宅有金科集美華庭，已推出九期（2020年8月22日），平均售價約12804元/㎡，地塊被金科競得時樓面價4719元/㎡。
新鴻大隱灣，已推出二期（2020年11月15日），平均售價約13971元/㎡，地塊被新鴻隆祥競得時樓面價4165元/㎡＋9000㎡競配。
以上兩者均為熱銷盤，且房管網顯示剩餘住宅不多。因此，周邊暫無構成競爭的項目。
昆陽鎮作為平陽縣政府所在的老城區，一直以來都是平陽重點發展的地段。地塊所在的城東新區自2012年正式發佈相關規劃後，不斷擴大建設成果，2021已是城東新區開發建設的第9年，許多規劃都已一一實現。
比如說，前年城東新區就將縣文化中心作為核心軸點，像百悅廣場、城東小學、農貿市場、市民公園這些項目都已投用，這座新區的品質不斷提升。同時圍繞飛鰲大道這條中軸線，也集聚著大量優質的教育資源，如昆陽鎮實驗幼兒園、昆陽二中等。
而上述的這些城市資源距離今日出讓的兩宗相連地塊，直線距離均在一公里左右，尤其是學校和商業資源，相距約500米左右，可以今天出讓的地塊在城東新區有著相當優越的區位優勢。從區域在售項目的去化來看，只要將來項目價格不離譜，銷售起來應該沒有太大難度。
備註：本文非廣告。以上提到的戶型面積均為建築面積，頂部商家廣告預售證號為溫房售許字(2020)第048號、甌售許字(2020)第032號、永售許字(2020)第0025號。
