序：
辉哥，是十四粉丝群里的老大哥，十四的现场见面会亲自到场过，对很多事情的看法，非常综合，因最近群里就学区房一事在十四的“十三群”里讨论开来，辉哥参与了讨论，最终，梳理了一下基本思路和概念。
都是满满的干货，字数不多，但句句肺腑，字字珠玑。欢迎大家阅读，讨论。
正文|关于沈阳学区房的选择（基础概念篇）
近日@十四少粉丝群内有网友咨询学区房事宜。就基本概念、基本思路我来捋一捋，仅供大家参考吧。
一、自己的需求：
先要想明白是只需要学区房，还是需要一个兼具陪读/改善，或者说不降低自己生活质量的学区房？这个不同选择将直接决定投入的资金总额，是倾向学区质量还是倾向房子质量。
二、资金准备就是看自己兜里的钱说话，这个不用赘述了吧，换句俗话就是“巧妇难为无米之炊”。
三、概念问题目前沈阳任何房子都有小、初学区，因为义务教育法的规定。
我们通常说的学区房，是指相对教学质量更好（小学更侧重）、升学率尤其升至重点高中更多（初中更侧重）的学校所在的教育划片的房子。
现在很多所谓的学区房，我认为都是概念学区房。为何这么说呢？
那些挂了个牌子，或者去了个行政管理类校长、招聘些合同制教职工的某某分校，能称为好学区学校吗？跟教育机构，我看差不多，唯一区别是名头看似更正统，仅此而已。
（注：此处观点仅代表辉哥个人观点）
其实普通人很难知道未来三年或六年的学校升学率与教学质量，只能依据现有情况进行推测。
有一个指标，尤其选择初中学区房时候，可以作为初中学区的重点参考值，即指标到校。
具体内容，请百度。
注：辽宁省2019年下半年出台了教育资源均衡的一个方案，曾经引起热议。基本逻辑是，初升高指标到校不再是几个所谓名列前茅的初中独占，要“雨露均沾”。也就是说，原来没享受到指标到校的一些初中，也可能有名列前茅的学生享受指标到校，而去更好的高中。但是对于初中指标到校的具体安排，只说由各市教育部门下发具体通知。沈阳市具体通知好像没下发，至少我是没看到，就不能乱说了。
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说远了，咱说重点。
四、我对选学区房的观点及建议小学：
在基本相同情况下，选择离家近一些的小学。孩子多睡一会儿觉，更值得珍惜。
初中：在基本相同情况下，选择指标到校高的初中。不能期望孩子是顶尖学生，靠成绩去“实育二”，能走“20、120、31……”也行啊。
在具体选择上，双学区一定比单学区有些溢价基础，所以，不用双学区的就选单学区就行，节约这部分溢价交补课费吧。
（关于补课这点上，我曾经嗤之以鼻。但无奈，我只能说：生活就像强奸，无力反抗时就默默忍受吧！）
从沈阳市初中几个学校的选择来看，现在的头牌还是七中，其次是和平三校（基本轮流坐庄沈阳升学率第二把交椅，第一把交椅是七中的），再次就是大家耳熟能详的那些初中了，不再赘述。
具体到每一个有需求学区房的群友，我给出的建议是——根据自己选择与资金情况：
仅需要学区，而不需要改善的话。那就是老破小为主，毕竟资金相对总额度低。
既需要学区又需要改善，或者换句话说，不想降低太多生活质量的话。那就选择新房或者热门学区（长白呗）二手房。这需要资金总额的充足。
学校选择：有学区需求的，不用等，立即买。
从节约资金角度，买初中单学区比较划算。基本就是老破小。
从学区质量与房子未来增值角度，长白仍是首选。从学区质量极致追求角度，七中总校没商量。但是能不能适应严格管理，家长做好预期。
还是那句话：个人意见仅供参考。
每个家庭的情况不一样，需求不同，我只能从我个人角度浅谈对这个问题的看法，有不同意见，可以交流、不用杠精。
光辉gump9114
一个对沈阳楼市持谨慎乐观的爱好者
2020年4月1日
十四说：
其实，关于学区，每个人都有一些自己的看法，尤其是关于近些年雨后春笋般出现的分校的质量问题，还有私立小学和初中今年夏天将迎来的一次大变革，都是家长们关注的焦点。
有时间，十四也会聊聊此事，给你一些新鲜的态度和观点。
最后，我再附上几张与沈阳初中的升学率有关的一些图片资料，供大家参考：
大家好，我是十四少：
楼市有很多能够指导你的人；
但我可能是你买房路上，
唯一懂你的那个人。
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