過去二十年，決定中國房價的主要因素有：拆遷貨幣化補償、城鎮化率、寬鬆的貨幣政策。導致短短二十年中國房價翻了好多倍，在這個過程中也造就了一大批富豪，房價問題已是大家討論的熱點問題。最近，聽到好多業內人士都在討論中國房價是否會崩盤？還沒有上車的年輕人都在期望樓市大跌。可是問題是房價有那麼容易下跌嗎？縱觀發達國家的發展歷程，支撐房價的有一個很重要的因素就是人口，尤其是高層次的人口不斷導入必將支撐和助推這個地區的房價上漲，同時經濟發展的趨勢就是資源和人口向少數都市圈進行彙集，所以這些都市圈的房價是不可能降下來的。
那麼中國未來2億新增城鎮人口去向何方？
1）根據聯合國預測，到2030年中國城市化率將達約70%，對應城鎮人口為10.2億，比2017年增加約2億；到2047年城鎮人口達峰值時將增加約2.76億。
2）簡單按當前趨勢推算，未來2億新增城鎮人口有約50%、即1億人來自鄉城遷移，其他則將是自然增長和行政區劃變動貢獻。
3）19大城市群以1/4土地集聚74%人口，創造90%GDP，其中城鎮人口占比77%。到2030年2億新增城鎮人口的約80%將分佈在19個城市群，約60%將分佈在長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝、中原、山東半島等七大城市群。中國未來有望形成長三角、京津冀、長江中游、山東半島、成渝等5個人口億級城市群，10個以上1000萬級城市，12個左右2000萬級大都市圈。
所以，以上都市圈的人口流入必然會給區域房價帶來強有力的支撐，相反一些人口持續流出的城市可要當心了，表面的房價上漲只是虛假的繁榮。
分享到:
