过去二十年，决定中国房价的主要因素有：拆迁货币化补偿、城镇化率、宽松的货币政策。导致短短二十年中国房价翻了好多倍，在这个过程中也造就了一大批富豪，房价问题已是大家讨论的热点问题。最近，听到好多业内人士都在讨论中国房价是否会崩盘？还没有上车的年轻人都在期望楼市大跌。可是问题是房价有那么容易下跌吗？纵观发达国家的发展历程，支撑房价的有一个很重要的因素就是人口，尤其是高层次的人口不断导入必将支撑和助推这个地区的房价上涨，同时经济发展的趋势就是资源和人口向少数都市圈进行汇集，所以这些都市圈的房价是不可能降下来的。
那么中国未来2亿新增城镇人口去向何方？
1）根据联合国预测，到2030年中国城市化率将达约70%，对应城镇人口为10.2亿，比2017年增加约2亿；到2047年城镇人口达峰值时将增加约2.76亿。
2）简单按当前趋势推算，未来2亿新增城镇人口有约50%、即1亿人来自乡城迁移，其他则将是自然增长和行政区划变动贡献。
3）19大城市群以1/4土地集聚74%人口，创造90%GDP，其中城镇人口占比77%。到2030年2亿新增城镇人口的约80%将分布在19个城市群，约60%将分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。中国未来有望形成长三角、京津冀、长江中游、山东半岛、成渝等5个人口亿级城市群，10个以上1000万级城市，12个左右2000万级大都市圈。
所以，以上都市圈的人口流入必然会给区域房价带来强有力的支撑，相反一些人口持续流出的城市可要当心了，表面的房价上涨只是虚假的繁荣。
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