因民間借貸糾紛，南京市漢中路一套 202㎡的房產將進行司法拍賣。這套房產市場價估值 1569.75 萬，現在降價 690 多萬，以 879 萬底價起拍。不過，這套房產之所以受關注，不是因為它降價拍賣，而是因為它自帶 " 拉小 +29 中 " 雙學區的光環。
△ 阿里拍賣頁面截圖
雙學區房降價 690 萬
此前慘遭流拍
根據阿里拍賣平臺，該房產坐落於南京市鼓樓區漢中路 218 號，房產建築面積 202.87㎡，該房產所屬樓棟總層數為 20 層，設計用途為成套住宅，在南京主城區算是妥妥的 " 豪宅 "。但這套房產最吸引人的地方並不在此，而是在 " 雙學區 "。
現代快報記者搜索發現，鼓樓區漢中路 218 號即金鵬大廈，該大廈為拉薩路小學和南京市第二十九中學的雙學區房。據悉，這套房產市場評估價位 1569.75 萬，單價為 77377 元 /㎡。這與南京某二手房網站上，同區域的二手房市場均價相差無幾。
此前，在 8 月 11 日，泰興市人民法院對該房產進行了第一次司法拍賣，當時的起拍價為 1098 萬，單價為 54163 元 /㎡，不過一直無人報名，最終慘遭流拍。
9 月 1 日，這套房產將進行第二次拍賣，這次拍賣價格比市場評估價降了 690 餘萬，以 879.06 萬底價起拍，單價僅為 43331 元 /㎡，相當於市價的 5.5 折左右。參與競拍的人需要繳納保證金 120 萬元，加價幅度為 3 萬。
截至 8 月 17 日，共有 37 人設置了此次拍賣開拍提醒，但暫無人報名參拍。
房主陷民間借貸糾紛
雙學區房被拍賣
這樣一套雙學區房的 " 豪宅 "，為何會慘遭流拍呢？記者瞭解到，這是因為該房主深陷民間借貸糾紛。
根據 2020 年 4 月 20 日江蘇省泰興市人民法院發佈的執行裁定書內容，申請執行人劉某某與被執行人李某某民間借貸糾紛一案，法院責令兩被執行人自動履行泰興市人民法院（2019）蘇 1283 民初 1109 號民事判決書確定的義務，但被執行人未自動履行生效法律文書所涉債務。
在案件訴訟過程中，法院依據申請訴訟保全查封被執行人李某某名下南京市鼓樓區漢中路 218 號的房產，並於近日進行司法拍賣。
據南京某二手房經紀人介紹，" 金鵬大廈的生活配套成熟、交通便利，但是金鵬大廈的戶型得房率低，小區停車較難，所以金鵬大廈的房產在出售上，優勢並不大。" 加上記者所描述的該套房產為複式結構，面積大總價高，所以在出售上又增加了難度。
" 撿漏 " 有風險
需查詢原業主是否佔用學位
近年來，法拍成了撿漏的一個渠道，法拍房也漸漸進入了購房人的視線。據阿里拍賣提供的數據顯示，2018 年一年有近 3000 萬人次在其平臺上看房、買房。2019 年天貓雙 11 期間，也有上萬套特價房源參與，其中部分覆蓋多地熱門學區房、地鐵房和景區房等。
但價格優勢的背後，也有風險。據業內人士介紹，在購買法拍房時，切記要現場看房，瞭解其是否有過刑事糾紛、目前房屋是否騰空等關鍵問題。不僅如此，如果原房主利用 " 買賣不破租賃 " 的條約，在資產抵押前就將房屋租賃，那麼買受人即使完成房屋過戶，也必須執行原有租賃條款，直至租賃合約結束。
在阿里拍賣公告中也明確，標的物過戶後，由買受人自行辦理水、電、燃氣、物業等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、燃氣、物業管理等欠費，也由買受人自行解決或承擔。法院只負責法拍房的產權過戶，不負責買受人落戶。
業內人士還表示，在法拍學區房中，更要注意的是，原業主是否佔用了戶口、學位？買受人能否落戶併入學？這些都要買受人去相關部門核實清楚，否則不要貿然出手。
