今天是2020年第四季度的第一天，合富研究院（东莞）发布了2020年东莞房地产市场前三季度报告。
在土地供应上，2020年东莞前三季度共计挂牌39宗商住用地。其中2宗流拍，4宗为人才房用地，成功拍出33宗商住用地。
商品房用地成交33宗，约164万平，同比大幅增长153%，拍地收入约543.4亿元
，创下历史新高。33块成交商住用地中，万江世茂地块、大朗阳光城地块、塘厦前海控股地块、凤岗保利和鸿荣源地块、中梁望牛墩地块、茶山莞民投地块、石碣中海地块、大岭山金地地块、松山湖中海地块均触及最高限价，11宗地以终次报价决出幸运者，占到总宗地总数的三分之一。
最终成交溢价在30-80%左右，其中最高溢价的为前海控股拍下的塘厦2020WR023、2020WR024两宗地，溢价达到了84%。
高频次终次报价，高溢价成交，东莞土地市场热度仍在一步步地攀升。
在商服用地上，2020年东莞前三季度最高光的是东莞国际商务区推出的4宗用地。其中，东莞民营投、南城实业、东实依次拿下2020WG004、2020WG005、2020WG006，盛和地产黑马杀出，最终拿下2020WG007地块，为东莞国际商务区年度土拍大戏完美收官。
此外，东坑的2020WG001地块，大朗的2020WG002地块分别被宏信城投资、金地摘下。
2020年前三季度，东莞的新建商品房市场随着土地市场的升温也逐渐回暖，爆表。
2020年前三季度，东莞新建商品房供应约380万平，同比增长19%，网签面积约489万平，同比增长约24%，网签均价约23185元/平，同比上涨17%。
一手房成交总额约1310亿元，同比增长28%，其中住宅1134亿元，同比增长44%，非住宅176亿元，同比跌幅26%。今年前三季度住宅成交是历史上的总额第二次超过千亿大关，并达到历史的新高。
2020年前三季度，东莞各镇街成交套数上，麻涌以3586套排在第一位，塘厦以3185排第二，这两个3000+镇区成为一手住宅成交的领头雁。虎门、沙田、大朗均超过2000套成为第二方阵。
截止9月，东莞各镇街的新房网签价格也稳重攀升。
南城因为华润万象府开盘，新建商品房网签均价大幅拉升到42200元/平，成为均价最高的城区。长安也因为龙光江南大境二区1号楼、2号楼地推出，新房网签均价也达到了40900元/平。
东莞第一次出现新房均价4万+的镇街，而且一下就出了两个，可见东莞新房价格上涨的趋势短时间内仍难得到遏制。
新房超过3万元/平的有东城、莞城、松山湖、大岭山、厚街5个镇街。其中东城、莞城是长期稳定的3万+镇街，松山湖二手房的成交记录已经破了7万了，新房新房价值早已不是3万可以衡量了。
值得注意的是大岭山，在8月跻身3万+阵营后，9月连续登榜3万+，新房均价3万+的地位也越坐越稳固。
新房网签均价2.5-3万元/平的有虎门、寮步、大朗、塘厦、凤岗5个镇街，2.1-2.5万元/平的有沙田、万江、高埗、茶山、常平、黄江、清溪7个镇街。水乡片区和东部产业园片区仍然处于2万元/平以下的价格洼地阶段。
文章来源 【东莞楼事】微信公众号
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