原創：元素土地 (yuansutudi)
作者：土地極客
在穩健長期價值投資中美國房產不失為一個好選擇。但我們很好奇的是想知道究竟房產的價值，是由土地價值來驅動的，還是由建築物價值來驅動的?
由於美國的土地是永久產權，所以在美國，房價 = 建築物價值 + 土地價值。
先說結論：
價值投資是買入核心有價值資產，長期持有，深挖升值潛力。元素土地團隊收集了過美國房產過去30年的歷史價格，經過對比與分析。我們發現美國房產的核心價值是主要由土地價值驅動！
美國房產市場是非常大的一個市場，我們挑選兩個核心區域市場來進行分析。這裡我們用的是休斯敦大都市區以及洛杉磯大都市區。我們收集的數據是1988到2018年30年週期。其中包含2008年美國金融/房產危機時期。
30年美國房價：
1988年休斯敦房價中位數為$8萬美元。到了2018年，休斯頓房價中位數為$27.7萬美元。年均增幅為4.2%。
1988年洛杉磯房價中位數為$19.3萬美元。到了2018年，洛杉磯房價中位數為$77.8萬美元。年均增幅為4.7%。
30年美國建築物價值：
1988年休斯敦建築物價值中位數為$7.4萬美元。到了2018年，休斯頓建築物價值中位數為$18.7萬美元。年均增幅為3.2%。
1988年洛杉磯建築物價值中位數為$6.6萬美元。到了2018年，洛杉磯建築物價值中位數為$21.4萬美元。年均增幅為4%。
30年美國土地價值：
1988年休斯敦土地價值中位數為$6500美元。到了2018年，休斯頓土地價值中位數為$9萬美元。年均增幅為9.1%。
1988年洛杉磯土地價值中位數為$12.7萬美元。到了2018年，洛杉磯土地價值中位數為$56.5萬美元。年均增幅為5.1%。
美國房產的核心價值一分解下來，我們可以清晰的看到在過去三十年中，休斯頓及洛杉磯兩地房價上升的驅動主要由土地帶來的。兩個市場的歷史數據證明，土地的升值遠超過建築物本身升值的空間。這也是為什麼
元素土地專注美國土地，而帶給美國房產買家長期的價值投資方向。
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