隨著地鐵、城軌、高鐵線路的鋪設，城市更新的推進，以及多個TOD地塊成功出讓，越來越多TOD綜合體展現鋒芒。
而近日，東城立新的一箇舊改項目展開，將會讓中心城區再多一個TOD綜合體！
01 東城將新增一TOD綜合體
9月18日，東莞市農村集體資產管理網上發佈了一則前期服務商招引公告，東莞市東城街道立新洋田瀝股份經濟合作社擬對轄區內的立新洋田瀝城市更新項目（編號：DCLX-001）開展前期服務商公開招引工作。
該項目位於東莞市東城街道立新社區洋田瀝村，東至莞長路，南至光大路、西至新源路，北臨東莞市商業學校，佔地面積約為14.48萬㎡（約217畝）。項目與地鐵1號線新源路站直線距離僅約400米。
更新項目北側就是中海莞府、錦繡旗峰兩樓盤，西側隔新源路與光大景湖春天對望；附近還有海德琥珀臺、中信陽光澳園、陽光假日、東泰花園、景湖花園等多個大型成熟小區；距離國貿中心也僅約2公里。
在公告中表明，該城市更新項目的前期服務工作中包含有TOD規劃調整一項。
另外，立新洋田瀝城市更新項目的前期服務工作分為兩部分，項目一採取政府主導模式展開（與東莞國際CBD的水澗頭村相同）；項目二採取單一主體模式展開（即普通舊改模式）。
新源路站範圍1即為立新洋田瀝舊改
今年5月，東莞市政府採購網發佈一則徵求意見公告，含括了東城南站、新源路站TOD規劃範圍內詳細規劃調整及溫塘回遷房選址，涉及調整共6個地塊，調整面積共260萬㎡。本次東城立新洋田瀝城市更新項目就位於調整規劃範圍內。
02 實探立新洋田瀝舊改
9月26日，小編來到東城立新洋田瀝村，實探本次舊改項目。
洋田瀝位於東城街道黃旗片區，黃旗南居住板塊內；黃旗南片區是中心城區內少有的擁有較大範圍新增連片建設用地的區域。
從新源路站出發，一站可達鴻福路。新源路站TOD能有效連接南城國際商務區和黃旗南至八一路沿線的生活居住板塊。
新源路地鐵站現場（圖片來源：東莞時間網）
從新源路地鐵站出發，步行約7分鐘已到達舊改項目範圍最南側的光大花園，十分便捷。
俯瞰洋田瀝舊改
從光大花園樓頂向下俯瞰，可看到舊改範圍內大部分建築為舊民居、舊廠，紅磚房、鐵棚板房較多，建築高度在4層以下，面積較小，現狀較為破舊雜亂。
範圍內以舊村、舊廠為主
在小編探訪時，舊民居內仍有部分村民生活。民居外的一道圍牆上，不知道何時被畫上了“拆”字，已經變得模糊斑駁。但拆遷，不久後將變為現實。
圍牆上斑駁的“拆”字
舊村出入口
建成於1998年的光大花園分佈於光大路兩側，緊鄰本次舊改項目。今年2月24日，立新洋杞坑舊改項目啟動，光大路南側的光大花園金華苑、金輝苑雖然位於改造範圍內，業主的改造意願也比較強烈，但並未被納入拆除重建區，而是保留現狀。
本次洋田瀝舊改中，光大路北側的光大花園金碧苑、金翠苑同樣位於改造範圍內，暫時未知是否同樣保留現狀。
光大花園與洋田瀝舊改
根據中原地產數據顯示，光大花園的二手房掛牌均價約為2萬元/㎡。同樣位於黃旗南片區的景湖春天、錦繡旗峰、黃旗印象、新世紀豪園等項目，二手房掛牌均價在3—5萬元/㎡之間。
03 東莞TOD項目爆發
今年已有多個TOD項目展開。
圖解TOD模式:以公共交通為導向的開發(transit-oriented development，TOD)是規劃一個居民或者商業區時，使
位於地鐵1、2號線交匯的鴻福路地鐵站上的民盈國貿中心，可稱為是東莞TOD的代表。
民盈國貿中心商圈於18年12月開業，現已成為東莞人的週末打卡點之一；而位於國貿T3號樓上的天際豪宅——國貿盈臺，以及T2棟的綜合體寫字樓也已入市。
民營國貿中心
辦公、商業、居住、文化四大元素由公共交通連接，東莞內即將湧現的大批地鐵物業，無論自住或投資都值得考慮。
據一點樓市不完全調查，目前東莞已有多個TOD項目規劃、建設中，多個知名開發商都在各鎮街佈局了TOD項目。
東莞各TOD的佈局、開發速度驚人。以虎門火車站TOD為例，早在6月29日，該TOD地塊就被保利、國鐵、莞民投組成的綜合體以66億元的總價拿下，更在拍出當天就迅速定下案名“天翼廣場”並開始施工。
而根據市軌道交通局公佈，今年東莞還將完成55個TOD站場的規劃編制！隨著軌道交通的建設進一步展開，這些TOD項目也會正式落地。
04 一週內多個TOD項目有新進展
上週，也有不少TOD項目傳出了新動向，高鐵、地鐵、城軌，各個類型的軌道交通一個也沒落下！
保利卓越中環廣場
位於莞惠城軌寮步站上的保利卓越中環廣場於9月19日上午開放了營銷中心。由保利卓越中環廣場出發，可一站松山湖，兩站到西平；項目規劃有6棟住宅、4棟商業/辦公樓，其中一棟更是高達200米。
項目沙盤
位於寮步重點建設的TOD綜合開發區的保利卓越中環廣場，周邊文體資源相當豐富：香市公園、香市動物園、東莞籃球中心、佛靈湖郊野公園等公園坐落於項目周邊。
金地龍湖天曜城
今年4月，龍湖、金地以總價32億，聯手拿下了位於東莞火車站茶山一側面積近14萬㎡的商住地。該宗地由4個地塊形成，將整體開發，案名為春江悅峰廣場。
近日，龍湖宣佈，將由兩房企在東莞站TOD打造華南第一個天街項目——天曜城。
項目意向圖
天街系列的天曜城，在全國各地都有“哥哥姐姐”：上海虹橋天街、重慶時代天街、杭州濱江天街、北京長楹天街，每一個綜合體都創造了超高的客流量與銷售量。
位於東莞火車站之上的天曜城，既有高鐵線路加持，又是最早通車的地鐵2號線的始發站，預期可吸納東莞本地以及其他省市的客流。
東實旗雲花園
9月19日，同樣是位於東莞火車站TOD的首發住宅項目面世——東實旗雲花園正式開放營銷中心及樣板房，並開始意向登記。規劃有三棟，首批推出建面約96—106㎡的三房產品。
東實旗雲花園規劃圖
陳屋站城市更新
9月23日，東莞市農村社區集體資產管理網上放出一則城市更新前期服務商招引結果公示，東莞康榮城市更新有限公司成為東莞市厚街鎮陳屋社區陳屋站點城市更新項目的前期服務商。
東莞康榮城市更新有限公司，是康華房地產開發有限公司下的子公司，屬於東莞人所熟悉的王氏家族所有的康華集團——康華醫院、康帝酒店背後也是同一股東。
從陳屋站出發，可一站到蛤地南城總部基地，兩站到西平國際CBD，三站到鴻福路商圈。
早在2019年8月，康華集團已經拿下了陳屋社區城市更新項目，就緊鄰於陳屋站更新項目，位於陳屋西路北側。兩個地塊加起來的面積超30萬㎡。
過去我們總愛吐槽東莞的地鐵建設太慢，等到其他線路通車可能都要刷老年卡。但是如今看來，各類型的軌道交通以及TOD的建設比我們想象的還要快很多！
9月25日，東莞市委審議通過了《關於進一步完善區域協調發展格局 推動南部各鎮加快高質量發展的意見》。《意見》中提出，將推進與深圳的軌道交通、快速道路、市際連接路及跨市公交的聯通銜接。
相信也將有更多優質軌道物業會隨著密度逐漸加大的軌道網絡出現——準備好上車了嗎？
