2020年4月14日，天津市规划和自然局网站挂出北辰区 天津市亿嘉合置业有限公司天津市北辰区宜兴埠镇旧村改造7A地块项目建设工程规划许可证审批前公示。
7A地块规划公示图
地块内住宅楼座分布：
从公示图中可以看出，该宗地位于北辰区宜兴阜兴北道与宜兴路交口，其四至为：北至兴北道，西至宜兴路，南至贵富道，东至规划路。
地块内共规划有住宅24栋楼座，其中高层为18-27层到顶，分别为：27层到顶建筑，6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼；24层到顶建筑，24#楼；23层到顶建筑，23#楼；21层到顶建筑，5#、13#号楼；18层到顶建筑，14#、22#楼；
小高层11-15层到顶建筑，分别为15层到顶建筑，3#、4#、15#、21#楼；14层到顶建筑，1#、2#楼；11层到顶建筑，16#、18#楼；
洋房5-7层到顶，分别为7层到顶建筑，17#、19#楼；5层到顶建筑，20#楼。
地块配套公建：
该地块由住宅部分、商业部分以及公园绿地组成，其中住宅部分总用地面积83649.6㎡，建设规模地上161946㎡，地下56316.03㎡。容积率≤2.1，绿地率≥40%。地块内住宅部分总户数1682户，机动车位共计1694个，其中地上252个，地下1442个。
地块内北侧高层与小高层组团之间设计了大片的组团绿地以及居民健身用地，根据公示该地块配套居民健身场地不少于377㎡，而组团绿地占地为2355㎡，除此之外，地块住宅及外部商业用地各方位穿插设置有多处雕塑设计。
住宅部分
商业部分
地块东侧配建有行政超市，西侧有单独一整块商业用地。西侧的商业部分包含有一配建菜市场以及5栋2层高商业裙房组成小型商街。
地块未来预期：
7a地块分布
环内片区
北辰环内片区近期公布规划4处，主要分布在宜兴埠及北部新城板块，共计涉及规划土地2770公顷。北辰环内区域也是近年北辰区重点打造区域，内部包含多个热点房地产板块。北部新城更是将打造北部综合交通枢纽，满足中心城区生活需求，同时为整个北辰区带来利好：
宜兴埠板块：
◆13p-16-01，规划面积721.67公顷，规划有6宗居住用地，以及商业服务设施用地、公园绿地等配套设施，并配建中小学、养老院、公交场站等。
◆13p-16-02，规划面积466.97公顷，规划有10宗居住用地，除此之外，也将配建一些商业、中小学、养老院、公交场站等设施。
宜兴埠板块内现有在售项目金辉中环云著、成宁府及未来城。未来城整体规划占地160万㎡，大量规划用地仍处于拆迁整理当中。宜兴埠板块13P-16-01/02号单元控规调整，板块配套升级，居住用地价值提升，但未来将面对未来城的竞争压力。
北部新城板块：
◆13p-15-01单元，用地面积达到487公顷，该宗地居住用地共计13宗，商业服务业设施用地共计2宗；距离北辰京滨高铁站较近的，为永金引河以东的5宗地块，距离高铁站约500-1000米，交通优势明显。
◆13p-15-02单元，总用地面积达到411公顷，该宗地居住用地共计14宗，商业服务业设施用地共计2宗，并配建医疗、中小学等建菜市场、商业服务中心等配套。
北部新区规划落地，高铁站建设加速，推动片区房地产价值上升，近期已有融创津宸壹号项目及山西能投项目布局。永金引河以东临近高铁站的5宗住宅地块，受高铁加持，未来将更多的吸纳北京外溢客户及新天津人购房置业。
