aiyou666
很高興能夠回答這個問題。
個人覺得135㎡戶型>85㎡戶型>110㎡戶型
下面來分析一下
第一：我們來分析第一個戶型。
通過原建築圖我們可以看出整體佈局為三室兩廳一廚兩衛，建築面積135㎡。
劣勢：
1.全屋只有一處陽臺位於客廳，並無生活陽臺。
2.儲物間位置尷尬，無太多儲物功能，且影響臥室使用空間。
3.客廳所擺放鋼琴毫無規律性，影響客廳使用。
4.主臥衣帽間及衛生間太過擁擠，舒適性及使用功能下降太多。
5.洗衣機放在公衛浪費空間，且不符合大部分人使用習慣。
優勢：
1.客廳及房間相對方正，面積合適。
2.客體及餐廳窗戶可以實現對流，空氣流通性好。
3.整體空間比較開放，採光性尚可。
個人建議：
1.建議將沙發區上移，增加品茶區，合理使用客廳面積。
2.將洗衣機移到陽臺處，減少晾曬的活動區域，實現室內與陽臺的乾溼分離。
3.原洗衣機的位置可以更改為雙門冰箱，同時在餐廳左側牆上增加吊櫃作為餐邊櫃，既增加了餐廳的出納空間，又增加了廚房的使用空間。
4.將原儲物間進臥室走廊封閉，儲物間門改為推拉門，增加儲物間的使用空間。
5.左側臥室重新開推拉門，將衣帽間擴大。
6.主人房將床向下移動，增加衣帽間的使用空間，兩側衣櫃中間梳妝檯。
第二：我們來看第二個戶型
通過原建築圖我們可以看出整體佈局為三室兩廳一廚一衛，建築面積110㎡。
問題：
1.全屋只有一個陽臺且位於臥室，使用極其不便。
2.兩個臥室都比較小。
3.客廳不能實現空氣對流，且採光性不足。
4.餐廳與廚房的空間距離較長。
優勢：
1.雖然房間都比較小但是可以通過改造書房增加儲物及使用功能。
2.各空間相對獨立，隱私性較好。
個人建議：
1.將沙發區下移，增加餐廳的使用空間。
2.餐桌下移，同時在餐桌兩側增加餐邊櫃，增加儲物功能。
3.將書房改為多功能房。
第三：我們來看第二個戶型![]()
通過原建築圖我們可以看出整體佈局為二室兩廳一廚一衛，建築面積85㎡。
問題：
1.入戶正對餐廳，中間沒有阻擋。
2.客廳與餐廳不能實現空氣對流。
3.全屋只有一個陽臺且位於臥室。
優勢：
1.客餐廳獨立設置，不互相佔用使用空間。
2.各空間的獨立性很好，且公攤面積小。
個人建議：
1.玄關處增加屏風和鞋櫃。
2.利用餐廳牆體增加吊櫃。
3.客廳可將空調設備正對區域更改為生活陽臺區域。
以上均為個人見解，望廣大網友提出意見。
cly永遠1
陽臺在北面會比較好，南邊只能看夕陽。
米曉彬觀察
三個戶型，逐一分析。
△戶型一
戶型一:
三室兩廳雙衛，135平，面積最大，總價最高，戶型也是最好的。
南北朝向，客餐廳都有獨立空間，並且客餐廳通透，客廳帶陽臺，可以使晾衣區和洗衣區獨立。
南邊兩個臥室都有獨立衣帽間，儲藏空間比較大，臥室使用起來非常舒適。
還有獨立的儲藏間，共用衛生間乾溼分區處理非常合理，提高了使用率。
戶型一適合一家三代居住，臥室分開佈局，可以使臥室之間相互不影響。兩臥室和客廳朝南的佈局使整個居室的舒適度比較高。
△戶型二
戶型二:
三室兩廳一衛，110平，戶型呈長方形，主臥和客廳朝南，但是通透型比較差。
客餐廳一體，但是餐廳的空間較小，影響餐桌的擺放。客廳可能是內陽臺，或者是飄窗設計，沒有客廳帶陽臺得舒適度高。
主臥室帶陽臺比較舒適，但是整個居室只有主臥室帶陽臺，那麼晾衣和洗衣會佔用主臥室陽臺，影響主臥室的私密性。
圖紙上沒有窗戶的標示，估計書房的採光會比較差。因為如果是中間戶型，窗戶會開在北面夾縫中，導致自然採光差。
衛生間雖然做了乾溼分離，但是洗面臺對著主臥室的門，比較尷尬。
三室兩廳一衛的戶型比較適合一家三口或者四口居住，一家三代居住會應為衛生間太少在後期使用會很擁擠而造成不便。但是這個戶型不太好，建議即便是一家三口居住也最好放棄。
△戶型三
戶型三:
1、兩室兩廳一衛，85平，三個戶型中總價最底的戶型。
2、入戶麼有鞋櫃區域，客餐廳分為兩個區域，但是餐廳看上去非常小，還可能是沒窗戶。如果麼有窗戶，餐廳和通道會很暗。
3、通道比較浪費空間，後期需要規劃利用。
4、客廳沒有陽臺，舒適度降低。
5、主臥朝南並有陽臺，舒適，但是整個居室只有這一個陽臺，放置洗衣機和晾衣區後會影響臥室的私密性。（與戶型二的情況相同）
6、衛生間乾溼分區，但是洗面臺正對臥室門，使臥室的舒適度降低。
以上三個戶型，戶型一，135平的三室兩廳兩衛是設計最合理的戶型，戶型二和戶型三有相同的缺點。如果沒有經濟壓力戶型一室首選。其他兩個戶型不建議購買。
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