幸福裡APP現推出【幸福大事記】欄目，為您從樓市宏觀、市場觀點、行業動態、地方政策以及購房指導五方面為您梳理最新樓市動態。
樓市宏觀
房企降價挽狂瀾，小長假樓市再升溫？
由於上半年疫情的影響，許多房企的銷售情況不太樂觀，因而也尤為看重今年國慶、中秋的超長假期，搶收傳統旺季“金九銀十”成為房企緩解銷售壓力和降負債目標的最優解決方式。在政策調控下，樓市迴歸理性，也呈現出買房市場的特點。許多購房者，包括剛需者認為房價不會大漲也不會大跌，純投資的需求相應減少，“一房難求”的景象也幾乎消失匿跡，因而在購房時也少了許多焦慮感。
對此，房企只能通過價格戰吸引購房者，雖然取得一定成效，但像恆大這般大賺特賺的也只是少數。據此來看，“金九銀十”成色不足。此前有數據顯示，9月份一二線城市找房活躍度環比降幅1.0%，三四線城市找房活躍度環比下跌2.4%，降幅高於一二線城市。
來源：每日經濟新聞
市場觀點
省會城市房價新變化：廣州、南京、杭州位列前三
在各地樓市調控的背景下，“金九銀十”是否受到影響，各省會城市的房價又有哪些新變化呢？有媒體梳理了各個省會城市的平均單價數據發現，廣州、杭州和南京這三個城市位居前三，中西部地區武漢領跑，長沙只位列省會城市第二十二位。值得一提的是，節前剛剛經歷調控新政的銀川，此次排到了榜尾。
業內人士表示，之所以出現如此大的分化，與城市的產業發展、人口流入等因素密切相關。廣州、南京、杭州近些年來的樓市都較為火熱，土拍中也頻現地王。廣州目前的整體房價水平只有深圳的一半左右，雖然是四大一線城市之一，但房價遠不如其他幾個城市，使得“上車”相對容易。杭州的數字經濟發展勢頭良好，吸引眾多人才就業安居，因而也呈現領跑態勢。反觀長沙，作為樓市調控的排頭兵，長沙一度被譽為是最為宜居的城市，這與其收入高、房價低密切相關。
來源：第一財經
行業動態
38天狂賣1416億，恆大降負債目標穩了
自恆大以“全線7折”打響“金九銀十”搶收戰後，便收割大量關注。10月9日，恆大發布的最新公告顯示，9月1日至10月8日這38天裡，恆大共實現銷售額1416億元，創同期歷史新高。據悉，從未有房企實現過單月銷售千億，恆大為何會拿出如此亮眼的成績？
為了實現搶收，恆大在“金九銀十”期間，一方面打出了一套7折讓利“組合拳”，另一方面推出40多個全新樓盤，強有力的刺激了市場需求，有望實現此前恆大定下的2000億目標。業內人士表示，通過增強銷售及回款、控制土儲、物業分拆上市、汽車回A等措施，恆大將進一步降低負債。
來源：新京報
地方政策
投資數億竟是違建！這兩處“文化地標”被通報
近期，住建部會同有關部門對媒體和群眾反映強烈的湖北省荊州市巨型關公雕像項目和貴州省獨山縣水司樓項目進行調查，並予以通報。有關部門指出，要堅決杜絕濫建“文化地標”等形象工程、政績工程，避免破壞古城風貌、歷史文脈和自然景觀等。
今年4月27日，《住房和城鄉建設部 國家發展改革委關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》發佈，對摩天樓建設、超大體量公共建築、歷史建築保護等多方面作出規定。近日，瀋陽也制定出檯曆史文化街區和歷史建築保護管理辦法，將歷史建築劃分為3個類別，實行分類保護。隨著相關治理工作的推進，未來城市設計將更具有地域特徵、民族特色和時代風貌。
來源：紅星新聞
購房指導
拒交租金10年，對薄公堂三次仍勝訴？只因合同中有這六個字
一個面積超過4000平方米的餐飲店在購物中心經營了近10年，卻未交一分錢租金。雖然購物中心把餐飲店告上法庭，但法院審了三次，最終判餐飲店勝訴。究竟是怎麼回事？2010年，嘉業國際城購物中心的管理方南京嘉業商業管理有限公司與南京真知味飲食娛樂有限公司簽訂了一份租賃合同，租期15年，合同中規定，“免租期取店鋪正式營業之日與嘉業國際城SHEWALK購物中心全面正式營業時間上的後者之日起6個月。”乍一看似乎沒有什麼問題，但正是“全面正式營業”這六個帶來了後續的糾紛。
真知味方面認為，免租期是從購物中心全面正式營業起算，然而由於購物中心經營不善，地處南京河西CBD區的優越地段，但該商城形同“鬼城”，也因此讓真知味鑽了空子，一口咬定商城並沒有全面正式營業，那麼租金自然也無從算起。南京置業方則認為租金收取的情況和真實開業的情況不能反證，真知味違背了契約精神。目前雙方關於租金的爭執仍在繼續。
來源：
每日經濟新聞
