（圖片來源於好看視屏）
但上週，全國百強房企之中的60多家代表，來到杭州阿里巴巴總部，從參會的部分嘉賓名單來看，能讓這麼多大佬，齊聚一堂，這事肯定小不了。
碧桂園、旭輝、東原、新城、陽光城、祥生、藍光、新林、建業、萬科、朗詩、華宇、彰泰等百強房企的200位核心高管。
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9月16日，天貓宣佈正式成立房產部門，並聯手易居，推出“天貓好房”平臺。
天貓將和易居一起，為開發商定製房產旗艦店，讓消費者可以在線上完成從看房、定金認購到金融服務的全過程。
同時還承諾：至少在未來的3年內不賺錢，所有收入100%補貼購房者；
今年將啟動首屆“房產雙11”，讓雙11也將成為新的房產狂歡節，天貓好房宣稱將拿出百億補貼；
易居房友宣佈未來在渠道整合中拒絕賺中間差價，只收交易佣金3%的服務費。
簡而言之一句話，運用高科技、大數據，大力推行房地產的數字化、智能化。
此消息一出，網上是一片的叫好又叫座，大家紛紛表示：早就應該如此。
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要知道房地產發展到了今天，大約可以分為以下4個環節：製造、交易、金融、居住。
而我的看法很簡單：阿里不當開發商，莫不是要成為全國大蔥的總經銷商？
隨後我等了一週的時間，也沒有等到什麼有用的看法和見地，無奈，只有自己來寫了。
01
幹掉傳統中介
房產交易新時代的到來？
據悉，天貓好房的目的是：讓購房者像逛淘寶一樣的買房，為此專門有張圖來說明一切：
（圖片來源於網絡）
看似十分有道理，打破了傳統的房產交易模式，讓流程變得更加簡單化。
但你也要看：它節約的這些步驟，到底對大家有沒有幫助呢？
從圖中來看：
1：它打造了一個360度的網上售房部，節約了大量的線下看房時間和精力。
2：簡化了一些列的信貸手續，一切改為網上辦理。
而客觀而言，在現實購房過程中這兩點恰恰是不能夠省略的。
線下看房：到訪售房部，除了看到房子以外，還可以切身實地的感受周邊交通的好壞，配套的是否完善，圖片與實物是否相符，工程進度等。
而線上，我估計除了美化之後的一系列，其他的你都看不到，或者說避重就輕的講解。
信貸手續：每個人的情況是不一樣的，A徵信有過2次逾期；B的收入證明不夠，需要補充；C買房要寫女朋友的名字有沒有什麼風險，等種種的問題，都需要1對1的跟信貸員溝通。
這些都不是線上可以完成的東西，節省了這兩步，看似簡單，後續的問題一大堆。
這次的天貓找房更像是一個房產展示的大平臺，要說可以節約什麼步驟，我還真的沒看出來。
02
幹掉貝殼一家獨大或許不假
但去庫存才是真
據悉，天貓和易居還共同發佈了“不動產交易協作機制”(ETC)，將基於新的產品升級，提供新房、二手房、特價房、拍賣房四大交易場景，承載房產線上交易過程的多項服務功能。
我們可以看到，除了法拍房領域，其他3個貝殼的話語權確實很重。
在新盤領域：貝殼甚至可以因為佣金的歸屬，比例等問題來決定是否跟A開發商，或者A的對手B開發商來合作。
在二手領域，貝殼堅持的“中介費不打折”的原則：“3.5%”模式（中介費2%+按揭金額1.5%的服務費）。
甚至有不少的開發商和購房者被貝殼的規矩弄得苦不堪言，從某種程度而言，多一個選擇也未嘗不可，有的選總好過沒得選。
03
但天貓好房的意義在這裡麼？
你們錯了，它的真正的地方在於去庫存
都知道中國人不缺房子，庫存量十分巨大，因此不少的開發商實行“高週轉，去庫存的策略”
可很少有人可以準確的說出來，中國房產庫存量最大的地方在哪裡？
庫存量最大的地方是：一些人口盡流出的三、四線城市；一些帶有特殊烙印的房產（避暑房，旅居房等）。
光海南的：恆大海花島，魯能山海天多大的體量，還別提周邊的一些房子了。
這些才是主力，一、二線城市的房地產市場依然大有可為（以重慶為例，除開一些CEO、大平層、別墅等高總價項目，其餘都賣的可圈可點）。
而天貓好房的意義：在於給這些開發商一個展現自己“全線產品”的平臺，你可以足不出戶的看到某個開發商旗下的全部產品。
有人會說：現在各大開發商都在打造自身的APP，類似於“龍湖U想家”，“萬科萬生活”之類的APP。
一來這些APP的受眾和傳播速度，使用頻率有限，根本就無法跟天貓這樣的龐然大物相提並論。
哪怕現在做的最好的“恆房通”，也是依靠“燒錢”才砸出了一點名氣（打折加推薦鉅額獎勵）。
利用天貓的廣大流量，來擴大自身產品的輻射範圍和影響力，從而增加銷量，加快去化率。
這才是天貓好房的真正意義。
04
沒有涉及到痛點
自然無法從根本上改變
滴滴、UBER解決了兩個問題：用車者高峰期打不到車，偶爾打車被拒載，外地遊客不熟悉被宰，有車一族部分時間閒置問題，找到了雙方的痛點。
美團：解決了餐廳的輻射半徑和上客時間的問題，又同時解決了用戶的選擇問題（多樣化），節約了時間，同樣也找到了雙方的痛點。
而這次天貓好房，或許只是解決了開發商的痛點而已，讓“天下沒有難賣的房子”。
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他們關注的只有一個：不是如何讓人們買到好房子，而是如何把不好賣的房子賣出去。
而這點，剛好是和購房者的意願相悖的，購房者希望看到的是“讓天下沒有難買的房子”。
如果能夠解決這個問題，才是從根本上改變了房產交易的模式。
從某種程度而言，天貓好房或許並沒有宣傳的這麼好，它要走的路還很長。
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