上一篇寫南濱路三大神盤，文末有不少讀者留言，什麼時候寫寫上品拾陸這個小區。本期就來解讀下，順便捎上小區東南方向五里店的兩個知名“樓盤”。
從位置上看，上品拾陸位於渝北區興盛大道西側，北邊正對著龍頭寺寺廟，西南面是觀音橋商圈，東南方向是五里店。小區分五期開發建設，共16棟建築樓，共4822戶，均為小產權房，目前價格在1.4萬-1.6萬/平米。
相比之前介紹的兩江四岸那些江景樓盤略遜一籌，但在名氣上可一點不輸。而且，似乎從2007年剛開盤時的一場混亂就註定了名氣。
2007年8月的一天，持有VIP卡的業主們在樓盤選房活動中被激起眾怒，將活動現場以及上品拾陸售樓部砸得一片狼藉。
它的開局確實不算好。但這樣的搖號選房活動原本是開發商積累客戶的慣用手法。因此，這場混亂註定成為重慶房地產銷售歷史上繞不過去的重要事件。
開盤出師不利
根據親歷者的口述，早在2007年6月初，上品拾陸售樓處就開始發放購房搖號的VIP卡，交6666現金抵扣10000房款，並不能隨時退，協議要求在開盤後20天才予以退款。
上品拾陸銷售人員介紹開盤時間是7月份，預算單價為3600元/平，但這期間一直沒有搖號，直到8月5日才搖號，前後兩個月。周邊的房價也漲了300-500塊錢，甚至更多，當然上品拾陸也跟著漲了。但問題是客戶交得錢不能退，並在銷售人員那裡得到暗示，買了VIP卡一定能選到房，且價格不變。
在房屋都瘋搶的情況下，很多業主寄希望於上品拾陸，即便是漲價，由於提前買了VIP卡，客戶至少能保證選到房，甚至有些人放棄了購買其他樓盤的機會，安心等待上品拾陸開盤。
據說搖號當天，有些在家長陪同下過來交錢的年輕人，因為上品拾陸的營銷很多都是針對20-25歲年輕人的，有的客戶凌晨3點就到現場等待，還有一些沒帶現金的朋友急忙到體育館周圍銀行取現金。通知上說是一人一張VIP卡入場。
結果，開始搖號時，上品拾陸的保安換成了體育館的保安，很多在體育館周圍看熱鬧的群眾進入搖號會場，現場更加混亂。
在搖號過程中，天氣悶熱，現場人多，空氣混濁，且不斷有人大呼作弊，周圍等待的人相互交流抱怨，再看到已經搖到號的人已經在排隊交錢。這時，看臺上的朋友不斷打電話過來說，許多房源被內定了，網上流出了一些公司高管親屬的內定名單與價格，一共500套房，發了2399張VIP卡。
當搖出2499號時，有客戶衝到搖號席，高呼退錢，一呼百應，結果，開發商沒有給出合理的解釋，只有一個工作人員說，沒有暗箱操作，事態越來越大。後來義憤填膺的VIP卡客戶還到了售樓處，把那裡砸了。
渣場上的樓盤
曾經有人在購物論壇上提問，全重慶一天也就交易40套樓房，上品拾陸一天就交易4套，為什麼？問題下面有人回答，因為風水不好，容易出事故，因為換手率很高。
這個樓盤位於黃泥磅片區，交通發達，小區也很新。周圍商業街已經形成氣候，每天車水馬龍熱鬧非凡。你很難把這個朝氣蓬勃的項目與“鬼宅”、“凶宅”扯上關係。
不過，該小區從2010年4月竣工到現在，確實已經發生過多起事故，有過火災，淹死過小孩，摔死過青年，還有傳聞說跳樓。重慶本地人都說，這個小區“每年夏天都會出命案”。
原本這塊地就是垃圾場，後來開發樓盤的時候需要先將垃圾場填起來，然後再蓋樓。從土質上說，常年堆放垃圾的土地可能會極其鬆軟，需要經過高昂成本處理後才能成為建築用地，但依然有下沉風險。
況且，大家都說這個小區風水不好。有個傳聞在當地房地產圈子以及周圍地區廣為流傳。據說，2013年年底，有個住在上品拾陸的女生感覺自己心神不寧，就請了個風水師來家裡看看，結果風水師告訴她要趕緊搬出去，因為從卦象上看都是空亡卦，從家裡的窗子裡看出去都是橋，有橋煞。但這個女生並沒有及時搬出去，結果，過了年回來，2014年年初就死了。
此外，小區內還有跳樓事件；以及一位殘疾男孩兒在陽臺騎健身車的時候撞破玻璃欄杆導致死亡；還有夏天某晚上有兩個小孩兒偷偷跑到游泳池玩溺水死亡。
從風水上來說，上品拾陸所處的地方對面是天江鼎城。據說曾經是亂葬崗，為了壓制此處的陰氣，便在旁邊修建了龍頭寺鎮邪。俗話，廟前廟後不住人，在寺廟、畝地、亂葬崗、醫院等地方的房子住家的話最好都不要買。
也正因為種種原因，上品拾陸被稱為“五黃路”上賣得最差的樓盤，加上開盤就鬧得兇，至今二手房也在同區域屬於最便宜的。
不過，單從投資以及房價的角度來看，上品拾陸還是值得入手的。
根據國家發改委文件《重慶城市軌道交通近期建設規劃（2012-2020）》，重慶輕軌10號線共投資237.24億，從南岸區的蘭花路至重慶北站再到兩江新區的王家莊，一共27個站點，規劃建設期為2014-2018年，上品拾陸附近將設置紅土地站點。
五里店陽光100和南方上格林
在重慶類似的樓盤還有海爾路的巴蜀城。據說，巴蜀城也是在渣場上面修建的。這塊也不太平，海爾路的外號叫“魔鬼路”，經常出車禍，所以，這塊房價在主城算是便宜了，但很多人還是寧願去大學城，巴南，茶園那邊買，這邊人氣不旺。
也有人說，在五里店慶業巴蜀城那裡，以前是一個專門槍斃犯人的地方，全是垃圾填起來的，每次車走到那的時候，心裡就有點怕，腦海中都出現電視裡槍斃犯人的畫面。黑人得很！
五里店距離龍頭寺公園比較近，在這個地方也有兩個著名的樓盤，陽光100和南方上格林。
先說五里店陽光100的樓盤挨著馬路，小區品質一般。但各方面交通設施都很方便，華潤超市就在小區樓下，公交線路非常多，走路可以去江北嘴，解放碑，觀音橋，龍頭寺火車站等地方，距離五里店輕軌站走路15分鐘，往下走，珠江太陽城的9號線10分鐘，到紅土地10號線輕軌大概20分鐘。此外，物業管理費才1.1元/平。對於年輕人來說，住家的性價比非常高。
但大家對陽光100的第一印象就是路邊高懸的大紅棺材，作為原五里店居民，覺得風水是不是被它搞壞了。
五里店陽光100那個“紅棺材”正對著的就是南方上格林。這個小區房子比較老，環境也一般，兩梯六戶小高層。附近沒有大的菜市場，長期有小攤販早上在門外賣菜。
而陽光100正對著的南方上格林小區更有故事。隨手一搜，就發現，網上對這個小區提問比較多的一個問題是，為啥南方上格林房價如此便宜？
按地段說，這個樓盤在江北嘴CBD的旁邊，比珠江太陽城更方便，走路不用爬坡。但看了58上的報價，簡直是賣出了巴南和大學城的價格，大概也就六千左右。
雖說這個樓盤房齡貌似超過10年了，但同期的品質盤龍湖水晶麗城可以比它貴了一倍。按照地段分析，即使修個單體樓也不止這個價，而且小區環境不差。看它周圍的樓盤，紫玉江山，寰宇天下，萬科御瀾道，即使是對面的老盤渝能陽光100都比它貴。
“跟紫御江山隔一條街而已，對面的紫玉漲瘋了，南方上格林就是不漲。我真心覺得可以買這裡的房子，也算江北嘴核心位置了，現在的價格簡直是清流。”一位打算入手南方上格林的朋友在論壇上如此說道。
它到底是因為戶型太大單價便宜，還是本來就屬於垃圾盤沒有升值空間了？其實原因我們可以從幾個維度分析。
首先，眾所周知，南方上格林的房齡已經超過10年了。其次，一個重要的原因是，南方上格林的房子是依照地勢而建的，有些地方需要爬坡，也就意味著，有些樓層相對來說是建在地勢低窪的地方，採光不算好，也充分印證了外地人對重慶樓房的讖語“從一層出來是平地，從十一樓出來還是平地，上面是高樓大廈，下面是公路居民屋。”
最後，由於五里店陽光100的“大紅棺材”正對著南方上格林，坊間傳聞破壞了南方上格林的風水。外加上小區內種下了很多黃桷樹，更加帶有詭異色彩。
話說，這種黃桷樹在佛經裡被稱為菩提樹。舊時在中國西南一帶有這樣的風俗習慣，黃桷樹只能在寺廟、公共場合才能種植，他能招來些牛鬼蛇神類。因此，家庭很少種植。
因此，南方上格林的房價一直維持平穩也就不難理解了。
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