3月23日，代建第一股綠城管理集團舉辦了第一次年度業績會。
根據年報，2020年綠城管理集團全年實現合同銷售金額745億，同比增長12.2%；管理項目數量共296個，合約建築面積7610萬平方米，較去年同期增長12.7%。
從分佈區域看，綠城管理主要經濟區域總建築面積達6490萬平方米，佔整體面積的85%。
其中，長三角經濟圈4180萬平方米，佔合約總建築面積的55.0%，環渤海經濟圈、京津冀城市群1560萬平方米佔比20.5%，珠三角經濟圈630萬平方米佔比8.3%，成渝城市群120萬平方米佔比1.5%。
從業務類型看，按照當期在建面積分，私營企業委託項目為1150萬平方米，佔比28.3%；國有企業委託項目1640萬平方米，佔比40.5%；政府委託項目為1270萬平方米，佔比31.2%。
在代建主業之外，綠城管理2020年還通過孵化產業鏈上下游公司尋求第二增長曲線。2020年，該公司產業鏈上下游孵化業績為4600萬元。
產業鏈上下游公司涵蓋規劃設計、建築設計、景觀設計、裝飾設計、全過程工程諮詢、市政管理、商業管理、營銷策劃等業務。根據管理層，2021年1月集團又新增了6家孵化公司。
年報顯示，2020年內，公司新拓代建項目合約總建築面積達1870萬平方米，較去年同期增長16.8%；新拓代建項目代建費預估58.1億元，較去年同期增長約22.3%。
營收上，2020年綠城管理集團持續經營收入達到18.13億，較去年同期減少9.1%。商業代建依然是綠城管理集團最大的收入和利潤來源，全年收入為13.13億元，佔整體收入的72.4%，同比下降 10.8%。年報解釋稱，下降的主要原因是新冠疫情導致部份商業代建項目的銷售及開發進度有所延緩。
另外，政府代建業務收入3.10億元，佔整體收入的17.1%，同比下降13.6%。年報解釋稱，這與公司升級業務模式有關，去年，綠城管理主動減少傳統政府代建的業務服務，同時加強對服務費率更高的新型政府代建業務的拓展。
利潤率方面，毛利率為47.8%，較去年同期44.2%提升3.6個百分比。2020年剔除上市費用後歸屬本公司股東的淨利潤率較去年同期增長39.4%。
值得一提的是，作為一家輕資產運營公司，綠城管理集團沒有負債。年報顯示，綠城管理集團年內經營活動現金淨流量達9.03億元；銀行存款及現金為23.97億元。
業績會上有投資者關注近24億現金如何使用的問題。
董事會主席郭佳峰列舉了五項用途，其一用於收併購，己經在接觸相關項目；其二用於區域平臺公司建設；其三，用於產業鏈上下游收購；其四，在一定標準下，滿足合作方需求，提供金融服務；其五，合作開發，比如一合適的項目，平安佔50％股權、綠城中國40%、綠管10%，正在跟聯交所諮詢是否可行。
對於2021年在新拓展項目上的規劃，執行董事李軍表示，要做成亞洲最大最好的項目管理公司。
截止上週末，新拓展規模己超去年的1/3。今年的訂單應有20%以上增長，主要聚焦4大核心圈機會。在宏觀調控金融控制背景下，重視政府項目拓展比如保障房、人才房項目，及金融機構委託項目。
對於代建行業的發展前景，李軍表示，行業的土地獲取方式也在悄悄發生變化，未來政府、金融機構會成為房地產開發主體之一，但這些主體缺少團隊和開發資源，針對這些開發主體的服務型企業將會崛起。
另外，中國房地產市場已經從土地紅利、金融紅利轉向管理紅利，有專業能力的服務型公司價值會凸顯。
最後，從存量市場看，截至2020年底，中國城鎮住宅存量超270億平方米，2021年政府報告提出全年新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。在此行業趨勢下，李軍認為代建作為輕資產商業模式更有優勢。
李軍用真金白銀投票顯示著對綠城管理集團的看好。自綠城管理2020年7月上市後，李軍已兩次在二級市場大手筆增持公司股票。
李軍認為，代建模式的價值還沒有被市場充分理解，綠城管理是房地產輕資產領域的稀缺標的，所以當下任何價位買入都是合適的，他還希望通過持續增持，帶領身邊的團隊買入並持有公司的股票。
李軍表示“我在綠城賺到的每一分錢，都會買成9979.HK的股票”。
