要說上週最火的樓盤莫過於山鋼鴻悅華府，“首付30萬，入住洪家樓學區房”，相當的誘人！9月19日，洪家樓片區山鋼鴻悅華府開盤加推59-99平小戶型房源，均價16500元/平—17000元/平。據悉，開盤當天去化100餘套房源，去化率約80％，賣的相當不錯。進入9月，濟南樓市呈現低迷狀態，樓盤開盤去化慘淡，但是山鋼鴻悅華府卻能在首開當天去化百套，還是值得探究的。
（圖片來源：克爾瑞）
近期，位於和諧商圈的保利天禧預計9月底也要開盤了，也將推出小戶型住宅。保利天禧位於經十路與陽光新路交匯處東南角（和諧廣場東南角），2020年1月13日保利底價摘得五里牌坊棚戶區改造項目地塊C，樓面價約6142元/㎡。
項目首開預計推出1#、2#、3#樓，已取得預售證，目前認籌中，1號樓和2號樓均為梯2梯4戶。3號樓2梯6戶，3#樓為小戶型住宅房源，35層，公攤約27％左右，面積63-81平，預計價格在20000-21000元/平左右。項目交房時間預計2021年6月。需要注意的是，該項目容積率較高，3號樓層高高達35層，又是2梯6戶，居住舒適度可能比較差。
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保利天禧項目周邊發展較為成熟，商業、醫療、交通配套比較齊全。項目周邊有和諧廣商、連城廣場等，上班族很多，所以後期出租也比較容易，周邊生活氛圍濃厚。據某中介介紹，目前項目認籌人數比較多，想買小戶型的也不少，預計開盤賣的不會太差。
那麼，小戶型住宅賣的好，原因在哪？
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市面上小戶型住宅短缺
隨著近幾年房價和地價的飆升，剛需們的選擇似乎越來越少，市面上也逐漸向大戶型產品傾斜。目前濟南新房小戶型可謂少之又少，五六十平的戶型基本見不到了，這讓很多剛需客都覺得找房無門。山鋼和保利推出小戶型產品，正彌補了市面上的短板。
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項目地段優越，配套齊全
不管是上週開盤的山鋼鴻悅華府，還是即將開盤的保利天禧，項目所處的地段位置都很優越，商業、醫療、交通配套都很齊全，很多上班族看中的就是周邊生活方便，出門就是地鐵商場，很適合城市快節奏的生活方式。
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70年產權，作為投資比公寓強
對於投資來說，投資住宅肯定比投資公寓強，對於小戶型住宅更是搶手一些，很多投資者之所以投資公寓就是看中面積小總價低的優點，那現在有同等面積的住宅，肯定首選住宅。
