服務麗澤 融入麗澤
盧溝橋鄉打造麗澤核心區綜合服務體
“隨著麗澤核心區建設和鄉村城市化轉型，盧溝橋鄉的人居環境和產業格局早已發生了翻天覆地變化，更圍繞“服務麗澤、融入麗澤”的發展理念，在麗澤核心區、輻射區不斷探索和嘗試著農村集體經濟組織轉型的突破點。”
北京麗澤金融商務區作為承接金融街、北京商務中心區的金融發展新區，其核心區的建設始終牽動著社會各界的目光。麗澤SOHO、青海大廈、金唐西聯大廈、首創中心等一大批時尚現代的地標性建築拔地而起。而這裡，也曾是豐臺區盧溝橋鄉三路居村、馬連道村、東管頭村、菜戶營村村民祖祖輩輩生活的地方。隨著麗澤核心區建設和鄉村城市化轉型，盧溝橋鄉的人居環境和產業格局早已發生了翻天覆地的變化，更圍繞“服務麗澤、融入麗澤”的發展理念，在麗澤核心區、輻射區不斷探索和嘗試著農村集體經濟組織轉型的突破點。如今，盧溝橋鄉繼中都科技大廈、恆泰廣場、銀座和諧廣場之後的又一高端樓宇綜合體——金唐西聯大廈正式完成結構封頂，屹立於麗澤核心區內，即將為麗澤金融商務區的企業、職工、客戶提供優質的工作環境和實際所需的便捷服務。
延續統籌模式
再造綜合樓宇新標杆
2016年底，由盧溝橋鄉統籌鄉域內七家單位資源融合而建設的恆泰廣場正式開門營業。其獨有的統籌模式為鄉村產業升級探索出了一條嶄新途徑，也為金唐西聯大廈落戶麗澤提供了可借鑑的案例。
為融入麗澤共同發展，盧溝橋鄉三路居村（現金鵬天潤社區）、東管頭村、菜戶營村、馬連道村經反覆研討，決定延續統籌模式，融合各村實際資源握指成拳形成合力。同時與鳳凰利華公司合作共同出資成立了北京金合置地房地產開發有限公司。2015年1月，以金合公司為主體，經過了52輪激烈的現場土地競價，最終順利取得了位於麗澤金融商務區核心區西側D10地塊項目的二級開發權，並確立了金唐西聯大廈樓宇綜合體項目。該項目由北京市建築設計研究院進行設計，北京金合置地房地產開發有限公司開發。定位超5A級智能寫字樓，總體量17.2萬平方米，綠化率30.68%。地上建築面積12萬平方米，地下建築面積5.2萬平方米。其中，寫字樓由四個2萬到3萬平方米獨棟組成，屬區內罕有的建築形態，總建築面積10.8萬平方米，地上一、二層規劃為商業，建築面積1.2萬平方米。目前項目主體已封頂，正在進行外立面幕牆鋪裝、機電設施設備安裝及室內精裝。
預計，金唐西聯大廈項目正式投入使用後，入駐企業年繳稅金額將達到約2億元。
服務麗澤發展
智慧樓宇搭建企業平臺
瞄準麗澤金融商務區的發展方向，結合自身定位，金唐西聯大廈以打造金融服務、科技創新、文化藝術交流中心為目標，按照北京市功能定位和麗澤商務區實際需求進行精準招商佈局，其中，寫字樓部分將吸納金融行業、科技行業等高端企業；商業部分為保證整體服務質量，將以吸納滿足寫字樓自身及周邊企業、職工、客戶實際工作生活需求的品牌商店鋪為主，以藝術交流業態招商為輔。“根據企業入駐情況，我們將同步對物業、入駐企業、客戶、信息等資源進行整合管理與統籌，致力形成最具活力、最具價值、最具成長的企業服務平臺。”金唐西聯大廈項目負責人招商總監金明華介紹，“通過智慧樓宇的硬件提升和藝術人文主題、健康生活的全覆蓋，我們還將逐步實現樓宇從形態到內涵的升級，為企業提供‘藝術商務、智慧管家’的辦公體驗。”
截至目前，金唐西聯大廈已接洽了國企、央企、上市公司、民營企業等意向客戶。商業部分也接洽了藝術空間、銀行、餐飲、健身等能夠滿足高端寫字樓服務需求的業態。
自持物業運營
為集體經濟持續發展提供保障
“結合金唐西聯大廈的整體業態形式，我們將根據租賃情況和股東單位的實際需要，結合入駐企業及辦公人員的實際需求，適時開展溝通交流，合作接洽等各類活動。” 金唐西聯大廈項目負責人招商總監金明華表示。
作為四個村集體經濟組織統籌的重點項目，金唐西聯大廈將以北京金合置地房地產開發有限公司為主體自持物業運營。股東單位不僅每年能夠按照入股比例獲得租金收益分紅，還能夠依託大廈形成村集體經濟與社會企業溝通、交流、合作的互助共贏發展平臺。一方面，大廈將根據入駐企業的性質和需求打造產業集群，通過信息發佈宣傳助推企業獲得更多的縱橫業務，更好地融入大廈、融入麗澤商圈。另一方面，各股東單位集體經濟組織也將通過平臺與入駐大廈的高端企業加強溝通交流，深入瞭解經濟社會發展形勢，探索更多發展機會，助推集體經濟在城市化轉型的關鍵時期有新突破、新發展，為村集體不斷滿足村民日益增長的精神文化需求和生活品質需求提供堅強的物質保障。
以硬件建設為梧桐樹，以智慧系統為平臺，以符合地區發展需求的高端企業為服務對象。金唐西聯大廈通過智慧系統和科學合理的資產管理方式，利用互聯網、移動通信網、微信平臺技術，為奮鬥在麗澤金融商務區發展各行各業的群體，逐步打造與樓宇生活息息相關的商業服務圈。
