2014年，呼和浩特首次登上全国房地产新闻的头版头条，作为只有300万人口，库存量却高达数百万的城市，呼和浩特当了第一只出头鸟，率先取消了房产限购；次年，呼和浩特商品房库存量达到900多万平方米。哪怕是在当年央行降准降息，对房地产的各种权限放宽，二胎政策最后而至等利好，然而呼和浩特的房价仍然下行，当年的房价是多少？均价6500元！
5年有多长？5年时间长度是1825天，5年的房价长度就是翻番。那句话咋说的？缘分呐！
现在的房价均价是多少？破了12000元，比5年前涨了近一倍！当初没买房的，现在是一种怎样的酸爽？现在回想起来，是不是有种南柯一梦的感觉？
呼和浩特市2015年国民经济和社会发展统计公报显示，2015年末，全市常住人口为305.96万人，比上年增加2.9万人；相关数据称，2019年末2020初，呼和浩特全市常住人口313.7万人，比上年末增加1.1万人；
2015年，全市城镇常住居民人均可支配收入37362元，比上年增长7.6%。2020年上半年，呼和浩特市城镇常住居民人均可支配收入23540元，下降3.5%。
5年人口增长不足10万，可支配收入不增反降，可是呼和浩特房价却异军突起了。
事情要从呼和浩特取消房产限购后的2015年说起。
2015年7月21日，新华社发布一则题为《内蒙古呼和浩特计划投资逾1300亿元推进棚改》的新闻。新闻中介绍，2015至2017年，呼和浩特市在3年内投资1289亿元，用于实施68个城中村、83个国有土地上棚户区和143个城乡危房（边死角）改造项目。
而当年，官方的数据称，呼和浩特全市地区生产总值只有3090.5亿元，也就是说，要投入三分之一强的资金进行棚户区改造以及城乡危房改造。
2016年，呼和浩特出台了“商品房市场和棚改安置房打通、商品房与公租房打通、商品房和租赁市场打通”的“三个打通”配套措施。当时，提出的口号是“首先要提高棚户区改造货币化安置的比例，坚持把棚户区改造货币化安置作为房地产去库存的重要渠道，鼓励被征收人选择货币化方式进行安置，进一步提高棚户区改造货币化安置比例。”
所谓棚改货币化，即是指直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购置住房。也就是说，拆了你的房，不给你再盖安置住房。变成给你钱，拿到钱，你乐意上哪买房就去哪买房。
于是，呼和浩特出现了两种奇观：一种是禁止在城中村私搭乱建的告示，贴在了私搭乱建的砖垛上，城中村居民起早贪黑“种”房子；一种是，城中村居民拿麻袋装钱，到呼和浩特各楼盘买房子。
按照市场原则，买断货的结果就是市场涨价。所以，呼和浩特库存房产被清空，房价开始抬头。
时间又到了2017年。
这一年呼和浩特决定再用三年左右时间，投入1263亿元，对中心城区2680万平方米城中村和城市棚户区实施彻底改造。这回的棚户区改造更进一步，要求2017年货币化安置率要达到90%以上。”
于是，曾经卖不动的楼盘迅速被兜里有钱的居民抢购一空。于是此前因为资金链断裂而跑路了的开发商又风风光光地回来开发楼盘。于是，呼和浩特的房地产一转颓势，房价水涨船高。于是呼和浩特房价涨幅登上了全国首位的宝座。
铁口当年曾搭乘一辆出租车，与司机吐槽呼和浩特房价贵，却被司机翻白眼。因为司机借着棚户区改造，自己就有四套商品房，一套门面房：门面房出租，住宅一套自住，两套出租，还有一套闲置。而开出租车，纯粹是为了“有点事儿做，光打麻将，不是个事儿”。好吧，人家有钱任性，说得对。
官方数据披露：2017年，呼和浩特征拆房屋854万平方米、2018年征拆房屋970万平方米、2019年征拆房屋855万平方米，三年要拆迁43个城中村和52个棚户区改造项目。三年的腾笼换鸟，给房企留足了施展拳脚的空间。一度陷入冰封期的呼和浩特土地市场一下子也变得炙手可热。
数据显示，2017年全年，呼和浩特土拍市场只成交了4块地，2018年，恒大、绿地、中海、华润、中梁、祥生纷纷落户首府，土地溢价一路飘红。呼和浩特全年土地市场共成交出让41宗地，土地成交额同比2017年增长35.81%，成交面积同比2017年增长160.47%。
曾经，房地产锅里的水太凉，容易伤肠胃，所以，添了一把火。后来，锅里的水开了，这就容易重度烫伤。于是，2018年，呼和浩特发文，全面停止房地产去库存，要抑制房价上涨。而2018年的房价是多少？2018年12月的房价达到五位数，达到了10551元！
就和2014年，呼和浩特房地产库存大增，不是一朝一夕一样，房地产巨大的惯性也让呼和浩特的房价一直涨到了现在。
后悔吗？当年的房价，就是现在购房者的内伤。铁口起底呼和浩特棚改货币化的那些往事，不是想在购房者伤口撒盐，而想问一句：人口没增长，收入没增长，房价却涨了那么多。在楼市调控日趋严厉的当下，呼和浩特的房价是降呢，还是降呢？
“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，每日陪你判断呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，评论点赞转发关注，好运自然来。
