房子涉及到的金額特別大，對每個人每個家庭來說，買房也並不容易。而我們在買二手房的時候，涉及到的中間費用又特別多，比如中介費，貸款服務費，各種稅費，雜費等等。
於是，有一些購買二手房的朋就問-找中介看房，看好以後甩掉中介，兩方直接交易，這樣做合理嗎？
今天我們就一起來看一看，通過中介看房以後，私下和房主進行交易，這樣到底合不合理？和房主私下交易到底有哪些風險？
一，找中介看房，看好以後甩掉中介，和業主直接私下交易，這樣到底合不合理？
我們都知道購買二手房，比購買新房的程序要複雜很多，最主要的是涉及到的首付款，中間費用也要多一些。
購買二手房的時候，我們不僅需要準備首付款，個稅，契稅，以及其他的雜費。還要準備兩筆較大的費用，一是中介費，二是貸款服務費。
這兩筆費用讓很多購買二手房的朋友特別的懊惱，總覺得不值，總覺得沒有必要花費這樣的費用，也總覺得這樣的費用是可以省下來的。
對這些購買二手房的朋友來說，中介不就是帶我看個房嘛，收費這麼多，我自己也能在網上看，我自己也能通過小區的保安，物業，找到業主，找到在賣的房源。
於是，很多購買二手房的朋友就打起了，節省中介費，節省貸款服務費的主意。
他們想“找中介看房，看好以後甩掉中介，和業主直接私下交易”，這樣就可以省下中介費，省下貸款服務費，購房成本也降低了不少，多划算啊。
實際上，這種做法是極其不合理的，中介代理看房幫你挑選房源，其實也是一種付出，這種付出本來就是有償服務。
如果你不想承擔中介費，承擔貸款服務費，那麼你可以一開始看房的時候就不要找中介，自己去找業主。
我覺得人還是一定要有良心，別人付出了就應該得到回報。換個角度，如果你的工作，老闆不給你發工資，你怎麼想？
其實是一樣的道理。將心比心，我們應該尊重為你買房付出的中介人員，作為購房者也應該為自己享受的服務買單。
更何況，中介在你買房的過程當中起到絕對性的作用。
他不僅可以幫你節省看房時間，還能幫你匹配好的房源，還能幫你在交易的過程當中處理房子的後續，還能幫你在交易的過程當中規避一些風險。
二，找中介看房，看房以後甩掉中介，和業主直接交易有哪些風險？
在第一大點已經非常明確，找中介看房，看房以後甩掉中介，和業主私下交易，其實是特別不合理的。
作為購房者，應該學會為自己享受的服務買單，學會尊重人。尊重對方，就是尊重自己，先做人後做事，這一點很重要。
不僅如此，購買二手房的程序特別的複雜，每一個環節都可能存在很多的合同糾紛和經濟損失。
甩掉中介，自己和業主私下交易，你面臨的風險會很大，稍不注意就會損失定金，損失首付款等等。
我們簡單的歸納一下，甩掉中介和業主私下交易，到底有哪些重大的風險，看完以後相信你也會尊重中介。
第1個風險，沒有辦法保證業主的人品。
俗話說，路遙知馬力，日久見人心。買房人和賣房人之間不可能通過短短的聊了幾句，見了一面就非常的熟悉，就非常的瞭解一個人的秉性。
私下和業主交易買房，其實最難保證的就是業主的人品。要知道房子涉及到的交易金額可是很大的，誰賺錢也不容易，誰的錢也不是大風颳來的。
所以，在交易的過程當中容易出現悔單，臨時加價或者挪用首付款，挪用解壓款，挪用定金等等行為出現。
一旦出現以上的任何一個情況，就會導致我們的金錢損失非常的嚴重。
買個房而已，沒有必要冒這麼大的風險。好多朋友一年也賺不到定金，一年也賺不到首付款呢。
第2個風險，房屋的產權風險。
我們必須明白，當你真正看上一套二手房的時候，想要入手購買的時候，中介會再次幫你確定產權是否存在風險。
畢竟，我們迴避不了，有些業主產權存在問題，有一些家庭糾紛，有一些債務問題，凶宅等等，都想要掛牌賣出。
那麼，甩掉中介和業主私下交易，如果業主有所隱瞞，產權存在很大的問題。
購買的房屋就特別的不安全，繳納的定金，首付款都有可能面臨損失，到最後都沒有辦法過戶。
最後，面臨的結果是錢也沒有了，房子還得不到，落下一身官司僅耗時耗力。
自己沒有安全防範意識，沒有留下足夠的證據，官司很有可能還打不贏。
第3個風險，購房程序嚴重不熟。
其實，大部分的購房者一輩子也就買一次房，所以我們才常說好多家庭一輩子就為了一套房在奮鬥。
這些購房者，對購房程序及其的不瞭解，可以說完全是門外漢。第一步該幹什麼，第二步該幹什麼，中間有哪些費用，有哪些糾紛和風險都不知道。
更何況，他們在簽署購房合同的時候，也是一無所知，根本不知道應該注意哪些細節，應該如何規避各個環節可能出現的風險？
換句話說，甩掉中介，自己私下和業主交易，辦理後續的過程當中非常的生疏，非常的緩慢，而且每個環節，稍不注意都可能造成金錢損失。
最主要的是，繳納個稅和契稅的時候，不明白到底該由業主繳納，還是自己繳納。或者不明白房管局的審核價，多繳納了也有可能。
你以為你節約了中介費，節約了貸款服務費，實際上中間花費的冤枉費，已經遠超出這些費用了。
更何況還有可能被業主吃差價，在房子的總價上吃差價，稅費上是差價，甚至最後連物業水電氣費都不給你結清，還把室內的傢俱家電換了搬走搬空。
而且如果你私下交易沒有正規的合同，房管局也好，銀行也好，都不會給你辦理過戶，辦理貸款，這是最惱火的。
……
是的，房子涉及到的金額特別大，而且交易的過程特別的複雜，每個環節都存在合同糾紛和金錢損失的風險。
千萬不要因為一點中介費，就甩掉中介和業主私下交易，一旦被此差價，一旦造成經濟損失，你繳了10倍的中介費都夠了。
所以，購買二手房的時候，我們還是應該尊重中介這個行業，尊重他們的付出，為他們的付出買單。
三，小結
總的來說，找中介看房，看好之後甩掉中介，和業主直接交易，這是極其不合理的。
大家一定要對中介有一個正確的認識，雖然他們收取了中介費，但是能夠讓你的買房之路輕鬆一些，安全一些。
他們不僅用心的，在幫你匹配房源，節約時間，而且還在幫你篩選優質靠譜的業主。
最主要的是，在房屋的交易過程當中，他會幫你規避很多的交易風險，提升交易的效率。
同時，還會幫你篩選放款速度較快，貸款利率較低的銀行，其實節約下來的費，用足以繳納中介費了。
並且在交易的過程當中，你也可以學到很多東西，並不盲目，自己以後再次買房，也會有更多的防範風險的方法。
