樓盤名稱：譽峰苑/悅峰
樓盤位置：南京市江寧區九鄉河東路與三陽路交匯處
開發企業：南京匯隆房地產有限公司
實勘戶型：130平方米
4月18日，南京房地產陽光交付中心受業主委託，來到了位於仙林大學城附近的譽峰苑，對一套130平方米的房屋進行了實地查驗。該項目是由新城、招商、保利三家業內品牌房企聯合開發，截止4.20，整體均價28150元/平方米，精裝修交付。
交付現場樓盤
驗房戶型點位圖
驗房報告
部分房屋質量問題圖片如下：
次衛門框有硬傷
陽臺門框有硬傷
陽臺過門石收口不嚴
陽臺地磚多處空鼓
廚房牆磚多處空鼓
次臥1牆體不垂直
小陽臺地面開裂
主臥吊頂燈帶接線無保護
驗房結論：
本次查驗的房屋問題眾多，集中反映在以下幾方面：
1.廚房、衛生間、陽臺的牆磚地磚多處空鼓；
2.牆面不平整，陰陽角不垂直，偏差大；
3.各房間強弱電插座無間距；
4.多處過門石斷裂。
問題產生原因分析：
1. 空鼓問題的產生原因及解決方法參考：驗房實錄 | 五礦崇文金城
2. 陰陽角不垂直。抹灰前掛線、做灰餅和衝筋等工序沒有按照規定進行；衝筋用料強度低；施工工人操作不正確等，都有可能造成此類問題。
3. 過門石斷裂。在房屋裝修中的過門石斷裂現象，很大可能性是在安裝時候，該過門石已經處於斷裂狀態。這裡需要說明的是，過門石的材料並不是石材整切，而是由石粉衝壓而成，強度較低，越大面積的過門石，安裝時候的碎裂狀態可能性越高。
驗房師建議：
1. 陽角不垂直陰角不順直，如果誤差在1-2mm問題還不大，只是本套房屋的此類誤差，實測數據在5-6mm，不僅肉眼可見的美觀度大打折扣，還會在日後傢俱進場等裝修中帶來很大麻煩。130平方米的戶型，官方數據得房率為77%，做成四室兩廳兩衛戶型，每個房間的使用面積都會需要“精打細算”。在此前提下，如果購買傢俱尺寸與房間尺寸完全吻合，陰陽角不垂直帶來的偏差就會導致傢俱放不進去或是突出來一部分。因此，驗房師建議，在傢俱進場的時候，一定考慮到這些因素，必要時候需要對牆面重新做處理，工程量較大。
2. 過門石斷裂後的報修，考慮到成本問題，基本上更換的概率為零。而快修的統一處理辦法，如果斷裂處裂口較大，則先充膠找平，然後做拋光，拋光後還有一道鏡面工序，讓石材表面光滑如新。但是斷裂處始終存在，會在日後的使用中，因為溼水或是地暖的烘烤，讓斷裂處的修復慢慢變黃，可觀性變差。
