在當今的新房市場之下，很多購房者都越發的喜歡毛坯房或現房，因為這樣的房子不僅可以為我們省去很多成本，而且還降低了某些交付的風險。
現在機會來了，毛坯+現房的拱墅區硬貨——聯發溪語宸廬即將加推！
我們先來看看項目的大致情況：
1、項目即將一次性推出全部房源，約320套，建面約115-139㎡的套三、套四，預計毛坯售價30500元/㎡，適合預算在350萬左右的首改人群；
2、項目已是現房，預計在今年年底即可交付入住，大大減少了我們等待的週期，節約了租房成本；
3、項目倒掛約5000-7000元/㎡，從貝殼找房數據來看，周邊的二手房售價約3.6-3.8萬元/㎡；
4、溪語宸廬地理位置較為優越，出門就是在建的地鐵4號線二期，周邊自然資源豐富，未來將坐擁板塊發展紅利！
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NO.1丨地段&配套
聯發溪語宸廬位於拱墅區-桃源街與觀桃路交匯處，地處桃源板塊，該板塊作為大城北重點發展區域，坐擁智慧網谷數字經濟小鎮，已匯聚新浪、順豐、360、聯想、華為等企業，未來將成為杭州版“中關村”，發展潛力無限！
交通方面：
項目周邊有上塘高架、秋石高架、留石高架三條快速路，自駕出行非常方便；與在建的地鐵4號線二期桃源站直線距離192米，該地鐵預計將在2021年建成通車，後期將成為實打實的地鐵房。
商業方面：
項目附近的商業以底商為主，3公里內有銀泰百貨、BMW綜合體（是集合了自行車（Bicycle)、地鐵（Metro）、步行（Walk）等多種交通出行方式打造的大型城市綜合體）等商業，吃喝玩樂一應俱全。
杭鋼BMW效果圖
教育方面：
項目的教育資源有桃源幼兒園、福山外國語小學（上海引進，隸屬拱墅區教育局的一所公辦學校）、桃源中學等；
此外，聯發溪語宸廬的自然資源較為優越，毗鄰桃源中央公園，直線距離1公里左右是半山國際森林公園，非常適合自住。
NO.2丨項目概況
溪語宸廬由聯發打造，佔地面積約1.7萬㎡，建築面積約4.9萬㎡，容積率為2.8，綠化率為30%，共規劃7棟樓，層高為17-29F，其中6棟可售，1棟自持。
項目在小區打造上較為用心，在建築分佈上採取圍合式佈局，極大的保證每一戶的採光與通風；外立面採用“石材幹掛＋鋁板”，讓建築外觀歷久彌新；
目前，項目外立面已經全部完工，已是現房狀態，預計年底即可交付入住。
項目預計將一次性推出全部房源，約320套，建面約115、127、139㎡，毛坯交付！
1、2、7號樓房源建面約115㎡，3、5以及4號樓邊戶建面約127㎡，4號樓中間戶建面約139㎡。
以下是戶型分析
建面約115㎡的套三戶型，戶型設計較為反正，面積無浪費，廚房有飄窗，採光好；但是該戶型動靜未分區，進門見兩廳，私密性受影響。
建面約127㎡的套四戶型，滿足三代同堂的需求，即使有二胎也不需要換房；
橫廳的設計，讓家更加大氣，位於5號樓右側的房源，可俯瞰桃源中央公園，視野開闊；三個臥室朝南，採光和通透性更好。
建面約139㎡的套三戶型，開間較大，擁有一個景觀陽臺，可看中庭景觀。
以下是樣板間實景圖
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NO.3丨價格對比
據悉，聯發溪語宸廬的毛坯均價約3.05萬/㎡，這個價格怎麼樣？我們從周邊的新房和二手房來看：
項目不遠處就是同樣由聯發打造的北秀觀雲，該項目在2020年7月17日取得預售證，推出162套房源，建面約96-118㎡，精裝售價3.4萬/㎡！因此，溪語宸廬與北秀觀雲有一定的價差，並且毛坯交付的溪語宸廬溢價空間更大。
從貝殼找房的數據來看，聯發溪語宸廬周邊的二手房價格在3.6-3.8萬/㎡，所以項目與周邊二手房倒掛在5000-7000元/㎡。
聯發溪語宸廬不僅是主城少有的毛坯現房項目，而且在價格上的優勢非常明顯，地理位置也較為優越，地鐵出門即達，未來周邊還有BMW商業綜合體，居住屬性將日益凸顯。
最後，建議預算在350萬左右、想要儘早入住主城的購房者可以重點關注這個項目！
