哈市老舊小區改造前期工作一直在進行中，2020年4月14日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議上，再次確定加大城鎮老舊小區改造力度，推動惠民生擴內需。接下來，老舊小區改造也將正式啟動，居民居住環境將有所提升。
上一週，哈市土地市場依舊保持活躍，成交三宗土地，分別位於群力和松北，均屬哈市熱門區域。二手房市場經過調整後，房源量繼續上升，均價也有所上漲，但市場行情表現冷淡。
土地市場
NO.2020HTS(G)017地塊位於松北區規劃186路以北、規劃184路以西、規劃187路以南、規劃209路以東位置，用地性質為二類居住用地兼容商業用地，用地面積194879.51平方米，規劃地上建築面積不大於282575平方米，其中住宅建築佔地上建築面積不大於60%；地下建築面積以建設工程規劃審批為準，規定容積率不大於1.45。該地塊出讓起始價為58485萬元，起始樓面價2069.72元/㎡，成交總價為58485萬元，成交樓面價約為2069.72元/㎡，溢價率為0，最終競得房企為黑龍江省寶唐房地產開發有限公司。
NO.2020HTS(G)018地塊位於松北區規劃支路以北、規劃207路以西、B-02-23-03-01號地塊以東，用地性質為商務兼容商業用地總部經濟（新區重點產業） ，用地面積9761.4平方米，規劃地上建築面積不大於22451平方米，其中商業建築佔地上建築面積不大於40%；地下建築面積以建設工程規劃審批為準，規定容積率不大於2.3。該地塊出讓起始價為3183萬元，起始樓面價1417.75元/㎡，成交總價為3183萬元，成交樓面價約為1417.75元/㎡，溢價率為0，最終競得房企為哈爾濱慈谷置業有限公司。
NO.2020HT007地塊位於道里區群力第五大道與三環路交匯處，用地性質為商業設施用地，用地面積3100平方米，規劃總建築面積不大於5610平方米，地上不大於3410平方米，地下不大於2200平方米，規定容積率不大於1.1。該地塊出讓起始價為1679萬元，起始樓面價4923.75元/㎡，成交總價為2479萬元，成交樓面價約為7269.79元/㎡，溢價率為47.65，最終競得房企為哈爾濱龍祥房地產開發（集團）有限公司。
二手房市場
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2020年4月26日，哈爾濱市二手房市場均價10766元/㎡，同比上漲0.94%。目前哈市二手房價格連續三週上漲，本週每平方米上漲100元，當前市場房源量有所恢復，均價自然受到波動。據市場反饋，當前市場交易情況不佳，截至目前，哈市二手房均價八週上漲，兩週持平，七週下降。
進入四月以來，原本期待的市場效果沒有出現，目前哈市疫情仍較為嚴峻，市場再次陷入緊張局面，均價雖有所回升，但交易情況不佳，市場經濟迴歸正常還需些時日。
7大主城區3降4漲 松北跌幅最大
根據諸葛找房數據中心監測的哈市7大主城區，本週三個城區均價下降，四個城區均價上漲，上漲城區佔多半。
降幅城區：松北區、香坊區、道外區，每平米下降273元、30元、4元，降幅2.36%、0.28%、0.04%。綜合來看，本週降幅城區降幅不大，僅松北區降幅較大，道外區每平米降幅金額可忽略不計。上週7個主城區價格均上漲，且呈現不同程度漲幅，上週松北區每平米上漲234元，本週又反彈回去；香坊區上週每平米上漲538元，均價大幅提升後迴歸平穩；道外區近幾周價格穩定，上週是漲幅最小區域，基本保持在水平線上。
漲幅城區為道里區、南崗區、平房區、呼蘭區，每平方米上漲756元、193元、27元、17元，漲幅分別為5.87%、1.55%、0.37%、0.22%。道里區本週漲幅最多，均價也突破一萬三，是目前7個主城區均價最高水平；南崗區均價近幾周來穩定上漲，沒有出現上下波動過大情況，經過幾輪價格波動，均價落後於道里區；平房和呼蘭兩區均價上漲幅度不大，對整體沒有過大影響，目前兩個城區均價排在7個主城區末尾。
二手房掛牌量恢復上升狀態
截止4月26日，哈爾濱二手房總掛牌量為90066套，房源量較上週上漲12.70%，本週哈市二手房掛牌量繼續恢復，雖不及同期水平，但恢復態勢良好。經過了哈市二手房市場房源整頓期，問題房源被下架，此舉保障了市場優質房源的流通，為購房者保駕護航。
分析掛牌量前三位的城區掛牌量漲跌變化，南崗區憑藉著26072套房源，居掛牌量各區榜上第一位，房源較上週增加近4000套；香坊區緊隨其後，共有20182套掛牌房源；道里區掛牌量在各城區中排名第三位，為18527套。經過一週的房源調整，可以看出掛牌量明顯增加，房源入市熱情增加。
哈西、群力新區、世茂大道降價房源量最多
本週漲降價房源量明顯減少，前三名也終於有了些變化，降價商圈前三名：哈西商圈、群力商圈和世茂大道商圈，漲價房源量前三名：松北大道、世貿大道和市政府商圈。
排名第一的哈西商圈本期降價房源量為32套（上週141套），排名第二的會展商圈共有29套降價房源（上週52套），排名第三的世茂大道商圈降價房源量24套（上週50套）。從當前數據來看，本週降價房源套數較少周明顯減少，哈西商圈最為明顯，經過幾周的房源調整，各項數據也基於穩定。
漲價房源量排名前三的商圈是松北大道、世貿大道、市政府商圈，套數分別為39套、26套、23套，漲價套數也比上週有所減少。
本週漲降價房源量基本保持一致，房源量逐步上升後各項指標也趨於平穩，但從整體數量上來看，漲價房源數量少於降價房源數量，從中也可以感受到當前市場行情，樓市情況不佳。
松北大正蒞江小區有11套掛牌降價房源
本期降價房源最多的小區為：松北區世茂大道商圈大正蒞江小區，共有11套掛牌房源，小區參考均價為14671元/㎡，已連續兩週保持降價房源量首位，本週均價較上週略有漲幅；降價房源量排名第二的是松北區北岸眾合城小區，共有9套掛牌房源量，小區均價為9005元/㎡；排名第三的是道里區群力新區玫瑰灣，降價房源8套，小區均價為16743元/㎡。
按照城區分佈，本期以松北、南崗、道里三個區域為主。松北區佔7席，南崗區6席，道里區5席。另外香坊區和道外區各佔一席。道里與南崗一直是7個城區中二手房供盤大戶，松北區隨著近年來區域價值的提升，也位列其中。
當前黑龍江的市場經濟情況再次受到打擊，新房市場因各種因素推遲入市，二手房市場又陷入困境。在資金流無法流通的情況下，很多人的目光轉向固定資產，可當前中小微企業也面臨資金鍊斷裂問題，面對市場很多人望塵莫及。
