◎南通房谈（ID：NTFT2018）
编辑&美编 | 多糖
校对 | 一口虾饺
房产销售的标签就是：抬房价、玩套路、大忽悠、不实在等，宁可相信世上有“鬼”，也不相信房产销售的嘴。
然而，看看近年的房价，我们回头再看看早些年，房产销售人员朋友圈发的那些广告，原来全都是真理！
1、房价没有天花板，一房更比一房高
2020年第二季度还未过半，南通楼市就已再次升温上涨，热门楼盘加推，纯新盘蓄势待发，主城在售新盘中均价2w+，热门区域放风均价在3w左右。
注：1、盘点数据来自贝壳、房天下，不完全统计
2、具体情况以售楼处为准。
这两年，南通主城区的房价全面破2万，新房多为大户型改善盘，动辄300万＋的总价，买房门槛悄然升级，对于非置换的刚需，想要在主城区购置一套新房，实在吃力。
2、刚需必看！150万以下的房源不多了…
如果是急于在南通购房的纯刚需，除下辖县市外，真正可以称得上是价格洼地的无疑是苏通园区和通州区，整体价格在11000元/㎡-15000元/㎡左右，一直备受投资客青睐，当然随着周边配套的不断完善和升级，越来越多被主城房价劝退的刚需，也纷纷将置业目光投向通州区及苏通园区。
小编整理了南通目前在售项目中适合纯刚需总价低于150万的新盘，供大家参考。
注：1、盘点数据来自贝壳、房天下，不完全统计
2、具体情况以售楼处为准。
很显然，150万以下，南通市区符合条件的楼盘已经没有了，苏通园区的项目也只是寥寥无几，不过好在通州区扛起刚需楼盘大旗。
放眼南通，目前总价低于150万的在售新盘共15个，全部位于通州区和苏通园区，其中通州区占12个。
3、买房趁早，优中择精
随着南通房价及土拍价格上涨，现在买房的需求已经越来越强烈，且房贷利率下调，购房成本能够节省不少，现在不失为上车最佳时机。
下面小编选择其中几个比较热门的项目详细介绍一下。
● 春溪集
同时前两天通州的3宗土拍价也将通州区域楼面价直线拉升到14000元/㎡，后期售价将突破2万，直接捅破区域房价天花板！而南山湖片区目前在售项目均价都在1万5左右，可以预见，南山湖片区目前升值潜力更大，居住价值更大，投资价值也更大，春溪集作为区域内热盘，询问小编的粉丝陡增。
春溪集沙盘实拍
南通房谈 | 小白 摄
优点：
1、项目主打毛坯小户型，品质有保障
2、三面环湖、小区内配套高端，居住体验极佳
3、面积段多，总价低，刚需改善投资可选性较强
针对客群：自住、改善、投资
据悉，春溪集整个项目规划了30栋18层高层，共2699套房源。其中，一期首次开盘就推出六栋楼，分别是1、2、5、7、8、9、17号楼，总计874套房源，毛坯交付，均价15500元/㎡，二期预计5月中下旬加推。
春溪集基本信息
楼盘地址：通州区扬子江路与太湖路交汇处
主力户型：89㎡、106㎡、108㎡
容积率：1.70
绿化率：30%
总户数：2699
开发商：南通华璞置业有限公司（中南&华德&神辉置业）
物业：无锡怡庭物业
物业费：1.85+0.5公共能耗费（元/㎡·月）
部分户型图：
● 雅居乐鑫基中央公馆
雅居乐鑫基中央公馆位于主城正脉崇川区，东近濠西路，北邻通吕运河，占据六桥之上的稀贵地脉，享有得天独厚的资源优势，对比区域内新盘放风都在3万+，雅居乐鑫基中央公馆均价24500元/㎡，价格优势明显，对刚需不甚友好，但想在主城区改善的可以选择该项目。
沙盘图实拍
南通房谈|多糖 摄
优点：
1、项目区位优势明显，周边各类配套设施完善
2、项目紧邻在建的地铁2号线钟秀路站，具有一定升值潜力
3、户型通透，视野开阔，北侧紧邻通吕运河景观带，生态环境较好，整体居住舒适度较高
缺点：
1、户型选择较少，仅133㎡、143㎡两种可选
2、交通网发达，但开车出行较为受限
针对客群：自住、改善
雅居乐·鑫基中央公馆基本信息
楼盘地址：崇川区濠西路西通吕运河南
主力户型：133㎡、143㎡
容积率：2.23
绿化率：30%
总户数：678
车位：1068
开发商：南通雅新房地产开发有限公司
物业：雅居乐物业管理服务有限公司
物业费：2.77元/㎡/月
部分户型图：
不可否认，房子，你买或者不买，你都必须要在房子中度过，婚嫁、孩子教育等人生大事更是离不开房子。
房子本身并不是必需品，但是传统观念将房产和婚姻绑定，社会现实又把房子和教育捆绑，于是房子也变成了必需品。
租房再便宜也是消费，买房再贵都是资产，无论房价上涨下跌，房子该买的还要买。特别是自住的刚需人群，不管你是第一次购房，还是换房，找准了就抓紧上车。
