◎南通房談（ID：NTFT2018）
編輯&美編 | 多糖
校對 | 一口蝦餃
房產銷售的標籤就是：抬房價、玩套路、大忽悠、不實在等，寧可相信世上有“鬼”，也不相信房產銷售的嘴。
然而，看看近年的房價，我們回頭再看看早些年，房產銷售人員朋友圈發的那些廣告，原來全都是真理！
1、房價沒有天花板，一房更比一房高
2020年第二季度還未過半，南通樓市就已再次升溫上漲，熱門樓盤加推，純新盤蓄勢待發，主城在售新盤中均價2w+，熱門區域放風均價在3w左右。
注：1、盤點數據來自貝殼、房天下，不完全統計
2、具體情況以售樓處為準。
這兩年，南通主城區的房價全面破2萬，新房多為大戶型改善盤，動輒300萬＋的總價，買房門檻悄然升級，對於非置換的剛需，想要在主城區購置一套新房，實在吃力。
2、剛需必看！150萬以下的房源不多了…
如果是急於在南通購房的純剛需，除下轄縣市外，真正可以稱得上是價格窪地的無疑是蘇通園區和通州區，整體價格在11000元/㎡-15000元/㎡左右，一直備受投資客青睞，當然隨著周邊配套的不斷完善和升級，越來越多被主城房價勸退的剛需，也紛紛將置業目光投向通州區及蘇通園區。
小編整理了南通目前在售項目中適合純剛需總價低於150萬的新盤，供大家參考。
注：1、盤點數據來自貝殼、房天下，不完全統計
2、具體情況以售樓處為準。
很顯然，150萬以下，南通市區符合條件的樓盤已經沒有了，蘇通園區的項目也只是寥寥無幾，不過好在通州區扛起剛需樓盤大旗。
放眼南通，目前總價低於150萬的在售新盤共15個，全部位於通州區和蘇通園區，其中通州區佔12個。
3、買房趁早，優中擇精
隨著南通房價及土拍價格上漲，現在買房的需求已經越來越強烈，且房貸利率下調，購房成本能夠節省不少，現在不失為上車最佳時機。
下面小編選擇其中幾個比較熱門的項目詳細介紹一下。
● 春溪集
同時前兩天通州的3宗土拍價也將通州區域樓面價直線拉昇到14000元/㎡，後期售價將突破2萬，直接捅破區域房價天花板！而南山湖片區目前在售項目均價都在1萬5左右，可以預見，南山湖片區目前升值潛力更大，居住價值更大，投資價值也更大，春溪集作為區域內熱盤，詢問小編的粉絲陡增。
春溪集沙盤實拍
南通房談 | 小白 攝
優點：
1、項目主打毛坯小戶型，品質有保障
2、三面環湖、小區內配套高端，居住體驗極佳
3、面積段多，總價低，剛需改善投資可選性較強
針對客群：自住、改善、投資
據悉，春溪集整個項目規劃了30棟18層高層，共2699套房源。其中，一期首次開盤就推出六棟樓，分別是1、2、5、7、8、9、17號樓，總計874套房源，毛坯交付，均價15500元/㎡，二期預計5月中下旬加推。
春溪集基本信息
樓盤地址：通州區揚子江路與太湖路交匯處
主力戶型：89㎡、106㎡、108㎡
容積率：1.70
綠化率：30%
總戶數：2699
開發商：南通華璞置業有限公司（中南&華德&神輝置業）
物業：無錫怡庭物業
物業費：1.85+0.5公共能耗費（元/㎡·月）
部分戶型圖：
● 雅居樂鑫基中央公館
雅居樂鑫基中央公館位於主城正脈崇川區，東近濠西路，北鄰通呂運河，佔據六橋之上的稀貴地脈，享有得天獨厚的資源優勢，對比區域內新盤放風都在3萬+，雅居樂鑫基中央公館均價24500元/㎡，價格優勢明顯，對剛需不甚友好，但想在主城區改善的可以選擇該項目。
沙盤圖實拍
南通房談|多糖 攝
優點：
1、項目區位優勢明顯，周邊各類配套設施完善
2、項目緊鄰在建的地鐵2號線鍾秀路站，具有一定升值潛力
3、戶型通透，視野開闊，北側緊鄰通呂運河景觀帶，生態環境較好，整體居住舒適度較高
缺點：
1、戶型選擇較少，僅133㎡、143㎡兩種可選
2、交通網發達，但開車出行較為受限
針對客群：自住、改善
雅居樂·鑫基中央公館基本信息
樓盤地址：崇川區濠西路西通呂運河南
主力戶型：133㎡、143㎡
容積率：2.23
綠化率：30%
總戶數：678
車位：1068
開發商：南通雅新房地產開發有限公司
物業：雅居樂物業管理服務有限公司
物業費：2.77元/㎡/月
部分戶型圖：
不可否認，房子，你買或者不買，你都必須要在房子中度過，婚嫁、孩子教育等人生大事更是離不開房子。
房子本身並不是必需品，但是傳統觀念將房產和婚姻綁定，社會現實又把房子和教育捆綁，於是房子也變成了必需品。
租房再便宜也是消費，買房再貴都是資產，無論房價上漲下跌，房子該買的還要買。特別是自住的剛需人群，不管你是第一次購房，還是換房，找準了就抓緊上車。
