从本世纪初到目前，房地产已经经过了将近20年的快速发展，进20年来，中国的经济发展有大部分是依赖房地产的发展，有人问我。未来的中国房地产会怎样？告诉他们房地产的黄金时代已过，未来的房地产必然会进入长期的投整调节时期，那我们老百姓投资房地产还有很大的前途吗？
针对以上问题，我今天来详细的谈一谈中国未来的房地产走势。
第一，在中国的房地产未来发展中，一、二线城市未来的房地产还有一定的发展空间，房价总体来说是会缓慢上升的，。为什么呢？
我们知道，中国是世界上人口最多的国家，未来他必然会成为世界上经济实力最强大的国家，这是不可改变的。未来外来人口肯定是上升的趋势，对于中国的沿海一二线城市。他们的经济实力在不断的增强，各方面的经济实力，基础设施也是比较完善的，这些地方的人口还在增加，购房需求是刚性的提升，未来的房子的价格还是有一定的上升空间，因为中国的土地资源越来越稀缺，特别是在沿海的一二线城市，资源的稀缺加上经济的发展和货币的增加以及人工和建筑材料成本的上升，还有年轻人对房子的刚性需求，必然会导致房价还会有一定的上升空间。
第二，对于一些城市生态和居住条件比较好的地方，未来的房价是不可能下降的。
我们知道，中国经济的这么多年的发展也带来了一些资源的消耗和环境的破坏，未来人民为了追求更好的居住环境和生活空间，他们会有一部分人从居住环境不太好的城市迁移到居住条件，生态环境比较好的城市，这样就可能带给这些生态环境和基础条件相对比较好的城市人口的增加，使得购房的需求还有一定的提升，也就使得房价不太可能有大幅下降，对于这些地方的房子，如果目前的价格合适，还是可以考虑的。
第三，对于四五线城市，目前有的地方房价确实是偏高，而且房子也是偏多。
就拿我目前生活的地方来看，我生活的一个地级市，人口也不太多，房价近几年有所上涨，基本价格在平均6千到7千左右，我认为在未来的五年左右，这个价格基本上是比较高的，加上我们这里目前的城镇化也比较高，总体房子是偏多的，所以我认为像我这样的城市，又没有什么特别的地方，未来的房价不可能会有很大的上升空间，对于这两年为什么涨得比较快？据我了解是有一些房地产开发商自我炒作的，结果最终接盘的基本上是农村的老百姓。特别值得一提的是，我市的一个下辖的县城，他们总体人口不到30万，离市区也只有七八十里路，但它们的房价比我们还高，我觉得这肯是一个不合理的现象。
那我再来分析一下中国这20年来房价为什么上涨的如此之快？我觉得只要有以下几个方面的原因。
第一，根本原因是中国近20年来经济的发展。
我们知道，进入本世纪以后，中国经济获得了快速的发展，大量的农村人口涌入城市，加上原有城市人口收入的增加，积累了一定的财富以后，开始大规模地买房，这样就使得购房需求发生了极大的变化，按照商品价值规律的要求，购房需求增加，而供给没有太大的变化，这样就必然会导致房价上涨。
第二，由于中国的土地由国家集中控制供给。
在本世纪20年当中，城市化在不断的扩张，房地产土地的总体供给赶不上需求，这就在一定意义上导致土地供求矛盾，土地的供给不足，建房需要的土地需求增加，这一矛盾必然会导致土地价格上涨，而土地价格成本必然会转移到房子当中，这就是房价上涨的最主要的原因。
第三，我们知道，针对房地产投资各方面的税收费用比较多，推升成本。
房地产开发的这些成本，他必然要把它也转移到房价当中；另外，由于房地产的开发周期比较长，房地产自身的资金又不是很多，绝大部分是来自银行的贷款资金，加上使用周期长，这也在很大程度上加重房地产成本，推升了房价。近几年贷款成本飙升的更加明显；再有，近几年的劳动力成本提升很快，加上建筑材料价格也在上涨，房地产周围的环境设施在不断的完善，所以房价的综合成本在提升，这就导致房价上涨。
