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一般在我們的認知中，父母過世了，房產都是留給子女的，有遺囑的就按遺囑繼承。那麼，繼承的房屋需要辦理過戶手續嗎，如何辦理？
網友諮詢：
我父親去年去世了，留下了一套房產。我父親只有我一個兒子。我自然繼承了這套房子。我想問一下，繼承的房屋需要辦理過戶手續嗎，如何辦理？
北京大成（青島）律師事務所譚蕾律師解答：
根據《物權法》規定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。所以說，一般情況下，不需要辦理過戶手續，繼承和受贈即發生效力。
但是，房子屬於不動產，根據我國《物權法》的規定，我國不動產物權採取登記制，不動產登記薄是物權歸屬和內容的根據。
根據《物權法》第九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記；未經登記，不發生物權效力，但法律另有規定的除外。
根據《物權法》第三十三條規定，因繼承取得的物權，自繼承開始時發生效力，這表示房屋繼承無需登記即可取得房屋物權，若繼承人為數人，則為共同共有。
所以說，繼承得來的房產，不辦理過戶手續，不影響繼承的效力，但是不對第三人發生效力。所以，還是建議當事人辦理過戶登記手續。
譚蕾律師解析：
辦理繼承房產手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
畢業於知名法律院校。具有深厚的法學功底和專業的辦案能力，敬業的服務態度，代理案件勝訴率99%，致力於為委託人的爭取最大的合法利益。
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