4月8日，發改委公佈了一個文件《2019 年新型城鎮化建設重點任務》，宣佈全面放開落戶限制。
而之前，各大城市已經紛紛出臺了自己的“搶人”政策。
也就是說，今日之中國，只要你有個本科文憑或高級技術證書，就可以在包括深圳、廣州在內的任何一個城市落戶！
啥也沒有的，也可以在300萬人以下的小城市落戶！
這是一次空前的機會，你可以在幾百個城市之間自由選擇！
這也是一個巨大的風險，如果選錯城市，你將痛悔一生！
是留守房價高企，動輒“996”、“007”的一線、強二線；還是逃離大都市，去往三四線，過上壓力小、節奏慢的田園生活？
住哥認為，選擇城市是每個人的自由。但是，如果你真的要逃離一二線，就得認清以下幾個現實：
1、 一旦走了，你可能就再也回不來了。
2、 小城市不是桃花源。你的錢也未必能花很久。
3、 條條大路通羅馬，有人生來就在羅馬！你的後代如果生長在小城市，長大再要來一線尋夢，難度會更大。
4、 在城市中，首選一線，其次強二線！真要選擇小城市，也要選擇大都市圈內、有特色產業的小城市……
住哥下面細說……
一旦走了，
你可能就再也回不來了……
住哥有個同學阿志，在2008年賣掉了在深圳的房子，回家鄉買了2套大房子，還投了一些理財產品，以為從此就歲月靜好，一年後他還在家鄉找到靈魂伴侶結了婚。
2016年，新找的老婆開始嚮往一線，天天吵他，他又回到深圳發展……結果發現：
1、家鄉2套房子賣掉後，到手的錢不夠付他當年在深圳賣掉的房子的首付。
2、他找不到理想的工作了。家鄉的幾年工作經驗，寫入簡歷甚至會給自己減分。
阿志的遭遇，並非是一個偶然。
從時間角度來說，人的一生中，會遇到3次大的財富機會。
上一個財富機會，正是出現在一二線的樓市……
2008、2009年的時候，深圳有大量樓盤還是0首付、1成首付，房價大概在6000、7000。這個時候，即使沒有積蓄，只要每月能剩下1500塊，就買得起一套房。
最終，老業主們只付出幾十萬，就擁有了幾百上千萬財富。
當然，現在，一線門檻已經太高，上漲變慢，底層通過買房逆襲，已經不大可能了。
可住哥相信，還會有大的財富機會出現！
雖然，在機會真的出現之前，很多人並不知道它是什麼。
但是！身在一線的人，抓住財富機會的可能，是身在三線的人的10倍（原因後面詳細說），如果你離開大都市，可能會再次錯過……
財富機會之外，逃離大都市，往往還意味著工作的“降維”。
很多人都有這樣的經驗：
從一二線跳槽到三線同類企業，立刻升職，有的還不止升一級。
以地產行業為例，一線明星項目營銷副總，到三線中小房企當總部營銷總的；一線城市公司副總去三線中小房企當集團總經理的，都大有人在。
但是，如果你反向操作，從三線到一線，估計連同級別的崗位，都很難找……
也有人會說“當年我大學畢業，也是從三線到一線，沒覺得有什麼難的”。
你說的是對的。
大學剛畢業的時候，你可以住在城中村的單間甚至床位，你可以接受最底層的工作。
等到你35、40乃至更大年紀，又想回歸一線的時候，你帶著孩子和愛人，還能住床位麼？你還能接受基層的崗位麼？基層的崗位又會不會要你？
一線的大門正在逐漸關上。
深圳、廣州高企的房價、激烈的競爭是一扇門！北京、上海不斷收緊的政策是另一扇門。
《上海市城市總體規劃（2017—2035年）》裡這樣確定規模：
“到2035年，上海市常住人口控制在2500萬左右，建設用地總規模不超過3200平方公里。”
2015年上海全市建設用地總規模已經達到3145平方公里，2016年上海市的總人口為2419.7萬。
也就是說，即使按照2015、2016年的數字來計算。上海的建設用地也只能再增長50平方公里，人口只能再增長80萬……
而北京的數字，是更嚴峻的……
《北京城市總體規劃（2016年－2035年）》裡這樣確定規模：
“到2020年，常住人口規模控制在2300萬人以內，2020年以後長期穩定在這一水平；城鄉建設用地規模減少到2860平方公里左右，2035年減少到2760平方公里左右。”
也就是說，北京的城鄉建設用地已經超了，以後要減少建設用地而不是新增……
正是因為北京、上海的土地已經如此稀缺、人口增長的空間已經如此之小，所以，北京、上海近2年都出了一些控制人口增長的大招，其關鍵招數有3步：
1、 嚴格控制入戶，入戶非常非常難。
2、 限購、限貸加碼，讓有資格、有能力買普通住宅的人減少。
3、 嚴厲打擊商住，讓沒資格的人買房用來住越來越難……
廣州、深圳等地目前入戶政策相對開放，是因為現在的人口規模距離規劃還有距離，而等到這些地方的人口接近規劃，住哥相信政策也會逐漸收緊的……強二線的門檻也正越來越高。
離開一二線是容易的，而回來則是難的！
你可能會說：我根本就不回去了，我就要在小城市過神仙般的日子……
三四線看一二線，是什麼感覺？
小城市不是桃花源，
你的錢也未必能花很久
一般人逃離一線，無非2個選擇：
1、 去風景秀麗的某個地方，比如大理、麗江等旅遊城市；
2、 回自己的家鄉。
我們通過兩個人的經歷來看看，他們大概會遭遇些什麼。
阿水，帶著妻兒，逃離一線，去到某旅遊城市，租房居住，最開始的幾個月過得很悠閒。
3個月後，孩子突然發病，才發現這個城市沒有一個大醫院，無法確診。在惶惑中熬了一個晚上，第二天才找到車，去往省城。雖然孩子最終被證實並無大病，但是阿水有了很深的不安全感。
再接下來，孩子要讀書。阿水覺得，憑著自己聰明的基因和家教，孩子以後肯定能出人頭地。可他無意中看到自己所住的村子貼出來的一個告示，就洩了氣。
那個告示上，幾個學生取得了高中畢業證，村裡就給他們發獎……也就是說，在這裡能讀到高中畢業都很優秀了……
阿水想自己找點事情幹，他能想到的最浪漫的職業是------開個客棧，和南來北往的客人聊天。
就在他找能開客棧的地方的時候，他遇到了2個事情：
1、 一個客棧老闆，已經經營了10年，租約遠未到期，卻被原村民房東，用盡各種非常手段趕走了。
2、 另一個客棧，因為在新公佈的生態控制線之內，剛裝修完就被查封了。
3、 第三個客棧，營業執照幾個月都沒辦下來。
阿水帶著老婆孩子又回到了一線。雖然實際只離開了一年，卻恍若隔世……
阿木，回到了自己家鄉，想要創業。
他在家鄉縣城轉悠了幾天，發現了一個空白：沒有中高檔水果店，只有水果攤。
於是，他準備做一個水果店，既接待上門客，也接遊子們來自遠方的訂單……每個人都有讓父母吃到新鮮水果的願望……所以……
半年之後，店徹底失敗，虧了十幾萬。
一開始，通過宣傳，店裡還是接到了一些單。
但是，基本不存在第二次消費的客戶……老人們收到水果，會覺得很貴，會責備自己的子女……
阿木最後發現，自己回來的理由，就是自己失敗的原因：
自己就是因為家鄉消費低、壓力小、節奏慢才回來的，可是自己又想把一線的高溢價模式帶回家鄉，這怎麼可能呢……
家鄉消費相對低一些，可是賺錢也難。也正因為這樣，公務員、事業單位等月入幾千的穩定工作，才被大家看作是最好的工作……
阿娟，單身，35歲帶著幾百萬回到家鄉，買了家鄉最好的房子，不想再工作賺錢，也沒有什麼生活壓力，一人吃飽全家不餓。
但是，她很快發現，她的壓力來自別的地方。
親戚朋友最開始來看她，都很熱情，後來發現她不打算回一線了，還買了那麼好的房子，還單身……就有了變化。
先是有人傳說她之所以有那麼多錢，是因為從事不正當的職業，還做了小三……
後來，又傳說她身體有問題，生不了孩子，心理有問題，不喜歡男人……
熱心的親戚給她介紹男朋友，被拒絕就說她太高傲，看不起人。
還有親戚要把自己孩子過繼給她，說是給她養老，同時也繼承她的家產……
阿娟逃回了一線，因為她發現，只有一線才能包容另類，讓自己安靜地活著。
所有想逃離一二線的人，都要問自己幾個問題。
1、小城市有適合你的工作麼？
2、如果不工作，在缺乏可靠的高回報投資渠道的情況下，你的積蓄到底能花多久？一旦陷入高風險投資陷阱，又怎麼辦？
大家可能都還記得，80年代末、90年代初，有一幫先富起來的人，存了幾十萬，就開始過吃利息的生活。
這幫人最後怎麼樣了呢？如果沒有再創業，他們已經成為底層……
當然，如果你對物質的慾望很低，心如止水，一直“田園”下去其實沒有那麼困難。
前提是：你有一個喜歡田園的老婆，還有一個夢想比較另類的孩子。
如果你的老婆、孩子的夢想與現實有關、與名利有關、與影響更多人有關，那麼，你就必須回到一線……
真正的發達國家，無論首都還是小鎮都發達
條條大路通羅馬，有人生來在羅馬
實現世俗的夢想，就得一線強二線
頂尖的教育、頂尖的醫療、頂尖的科研、頂尖的公司、頂尖的薪水、頂尖的設計、頂尖的工作……不知道你發現沒有，頂端的資源幾乎都在一二線……
為什麼最好的資源都在一二線？
第一，是因為大都市把最富有、最聰明的人、最好的公司都聚集起來！
那裡的財富會越來越多、創新會越來越多、好工作也會越來越多！
紐約這個城市的核心是金融服務，2008年，這個領域向員工支付了超過786億美元的薪水。紐約證券交易所的交易大廳裡，全球最富有的一些人擠在一起，因為這樣可以獲取他人的信息和知識。
真正的創新，是從來沒有過的，其最初的想法，一定是很模糊的！無法通過成文的稿件來傳播。
只有天才與天才面對面的碰撞和交流，才能讓夢中的創新落地！
文藝復興時期的佛羅倫薩，是藝術天才聚集的地方；眾人仰望的雅典，蘇格拉底培養出柏拉圖，柏拉圖培養出亞里士多德；中國戰國時期，思想家群星璀璨……
最牛的思想，最好的創新，往往來自於集中在一個很小的區域的人們面對面的交流。在哈佛等著名大學攻讀的學生，最重要的交流來自於身邊的人，而不是網絡。
面對面的一群人，可以形成一種集體智慧。創意跨越走廊和街道，比跨越大陸和海洋更容易。
1993年，三位經濟學家發現，所有公司的專利引證中，有1/5以上是同一城市的專利，有1/4是同一國家的專利。也就是說，即使是已經公開發表的專利，也更能影響身邊的人。
只有足夠大的城市，才能讓你找到自己的同類，並完成這種面對面的交流，最終完成天才的創新，並最終找到資金的支持。
曾經有名言說“如果沒有大城市，費米（著名科學家）將成為一名花匠。而諾伊曼（著名科學家）將成為藥店的一位收銀員。”
在美國，擁有學士學位的人口所佔比例每提高10%，該地區1980---2000年之間的收入增長速度就相應地提高6%。
擁有本科學歷的人口所佔比例每提高10%，城市的人均產值就相應地提高22%。
擁有更多高學歷人才的城市，會吸引還在迅速發展中的企業前往。潛在僱員吸引僱主，潛在僱主吸引僱員，而城市規模為跳槽提供了方便，一切進入良性循環，而沒有人才的城市，則進入惡性循環，即使有一兩個大牌企業，也會遷走。
近幾年，中國許多著名企業把總部從三線遷到一線，就是這個規律的體現。
第二，因為城市有足夠多的人，所以能創造更高的效率！
以交通為例，一線城市的地鐵可以2分鐘一班，因為有那麼多人。而四線城市的公交車半小時一班也不見得能坐滿。
以政府為例。如果每天去窗口辦事的只有10個人，那麼辦事人員保持一小時一個的節奏就可以，如果每天去窗口辦事的有幾百人，那就必須幾分鐘一個人。
再以超市為例，同一班組中有一位明星收銀員的時候，中等水平收銀員的工作效率得到了大幅度提高，同一班組都是能力較差的收銀員的時候，中等水平的收銀員工作效率也會下降。
在美國，也是如此。生活在人口超過100萬的大都會的美國人，比那些生活在規模較小的城市裡的美國人，生產效率平均高出50%以上。雖然大都會區工人的工資，比非大都會區的工人高出30%，公司要付出更高的人力和土地成本。但是效率帶來的優勢，已經足以抵消成本的差異。
有同樣統計數據的還有印度，印度的城市人口每增長10%，人均產值就會增長30%。
人類文明最早的財富，誕生於農耕，那時候，氣候就是一切！
農耕文明之後，交通的便利成為財富的來源，海邊的港口開始享受水運的利益，於是所有發達的工業城市，幾乎都是海邊的港口、河邊的城市，或者在鐵路沿線。1890年至今，鐵路運輸每英里的實際成本從20美分下降到了2美分。陸上運輸成本已經很少。
都市的核心競爭力已經從交通方便、勞動力密集，變成了是否擁有更多創新的頭腦、是否擁有更多高素質人才。
在美國，有兩個公認的金融和創新的中心，一個是紐約，另一個就是硅谷。
在中國，目前最有希望的城市是深圳，其次是杭州、蘇州、上海、廣州、成渝……
如果你現在正在選擇城市！住哥給你以下建議：
1、請留在一線城市！
2、請留在強二線城市！
3、如果前兩者都做不到，請在一線、強二線都市圈內，選擇有獨特產業的小城市！
因為，大灣區、長三角、成渝等幾個都市圈，未來將同城化。
真正要逃離的，是那些缺乏核心競爭力、產業空心化、人口不斷外流的城市。
比如東北某城，房子只要幾萬乃至一萬一套了。可是，你願意去嗎？
堅定地留在大都市圈吧，大部分資源伸伸手就能夠著，你的夢想努力一下也可以！（作者：住哥 微信公號：zhubajie_001 住八戒）
