“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
济南改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
历下的齐鲁软件园有这样一个新房项目，项目名为奥体金茂府。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：奥体金茂府，你会是济南改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：奥体金茂府
- 参考单价（元/㎡）：26500
- 地址：经十路与凤凰路交汇处往北约1000米路东
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高、但对房屋面积和楼盘品质有一定要求的改善型购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
奥体金茂府位于历下。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有丁豪广场、银座购物广场(高新区店)、万达广场(济南高新店)、彤璎母婴用品购物中心、雨滴广场、美莲广场B区，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有山东省军区济南医院、济南市历下区第三人民医院、山大齐鲁医院高新区医院、济南维德康复保健医院，医疗资源丰富。
产品评测
奥体金茂府属于普通住宅。
由济南远茂置业有限责任公司开发。
- 小区环境
属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。
- 户型解读
奥体金茂府毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：南向宽敞大三居（2卫）
面积：144平
3室2厅2卫
户型2：南向豪华大四居（3卫）
面积：230平
4室2厅3卫
户型3：南向豪华大四居（3卫）
面积：189平
4室2厅3卫
户型4：南向宽敞大三居（2卫）
面积：168平
3室2厅2卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为齐鲁软件园的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 齐鲁软件园其他新房楼盘：
目前齐鲁软件园的在售新盘，还有海信天辰九号、三庆城市主人、绿地隆寓、中垠雅苑、金域华府，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前济南的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对奥体金茂府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
