雖然大家一提到房價就感到頭疼，可我們不能否認一個事實：房地產行業就是經濟的“壓艙石”。
從投資額來看，中信建投證券曾發佈過一組數據：我國房地產開發投資數據的統計最早從1986年開始，經過30多年的發展，2018 年房地產開發投資已經超過了12萬億，是1986年的1200倍，年均增長24.8%。
注意這兩個數字：1200倍，年增長24.8%！
這樣的速度，沒有任何一個行業可以與之相比，更關鍵的是，在房地產逐漸壯大的過程中，還拉動了上下游數十個行業的擴張。
有數據顯示，在本輪房價上漲潮尚未啟動的2015年，房地產最終需求的變化對於GDP的拉動作用達到了9.9萬億，佔GDP的14.6%。
按投入產出延長表來計算，房地產對建材、金屬、化工、金融、批發零售、交運倉儲等行業的拉動作用超過了20%。
對各個城市來說，房地產的重要性也不言而喻，開發商賣出去房子，購房者湧入城市紮根，上游地價攀升，賣地收入增加，城市基建更新速度加快，“盤子”才能越做越大。
以2019年為例，從40個典型城市土地出讓金收入來看，2019年達到了28609.1億元，同比增長18.6%。
其中，杭州、上海、廣州、北京和南京五個城市土地出讓金排名位居前五位，這5個城市的土地出讓金總額合計超過9400億元。
因此，在2020年遭受短期事件衝擊後，無論是考慮經濟的活躍度，還是各個城市的收支，救房地產如同“救火”，一旦房子賣不出去，房企不願拍地，工地無法順利復工，影響的是數十個行業的產業鏈，幾百個城市的基建。
從這個角度來看，我們也就不難理解，今年各地發佈如此多的救市措施了。
中原地產研究中心統計數據顯示，3月份，全國房地產調控政策繼續多發，在2月份高達單月75次歷史紀錄的基礎上，3月單月再次發佈了60次房地產相關調控政策。
整個一季度，累計房地產調控次數高達171次，而2019年同期只有104次，同比上漲65%。
也就是說，3個月的時間內，各地發佈了171條政策馳援房地產，其中既有緩解房企現金流的預售條件放鬆，也有提高購房公積金額度的需求端提振措施，還有減稅降費等諸多利好。
比如，僅2月12日一天，就有上海、浙江、西安、無錫、南昌五地發文，為房企紓困。
隨後，濟南、天津、南京等多個城市明確土地款可申請延期或分期繳付，放鬆預售條件。
2月19日，已經實行4年土拍成交捆綁開發商賣房的蘇州，取消了現房銷售、封頂銷售。
進入3月份，又有山東住建廳宣佈符合條件的房地產項目適度降低預售條件，廣東江門15條措施穩樓市，鼓勵外地人才在限購區域買首套房。
到了4月份，內蒙古赤峰鼓勵個人購房，二手房交易稅財政100%補貼，湖南資興年底前購房給契稅補貼、鼓勵團購和房企讓利銷售，蘭州將商業地產貸款首付比例從七成降至五成。
密密麻麻，如過江之卿。
這些城市有多少呢？
據21世紀經濟報道記者不完全統計，截至4月14日，已有超過90個城市發佈了不同程度的房地產調控政策。
要知道，每個月統計局發佈的權威房價指數構成裡，全部加起來也只有70個城市而已，克而瑞、中指院等研究機構平時監測的重點城市不過30-50個罷了，中指研究院發佈的百城房價指數的樣本城市總共是100個，超90個城市都在“援救”樓市，足以說明房地產對地方上來說有多重要。
不過，密集的鬆綁措施下，我們卻看到了一些有意思的現象：發佈後又撤回。
自節後至今，已經有7個城市樓市調控政策出現 “1日遊”的現象。
先是河南駐馬店，2月21日提出降低公積金貸款首付比例，隨後從官網撤下，按原政策執行。
隨後是廣州，3月3日明確商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。在3月4日，政策又重新發布，撤銷了這條規定。
還有濟南，3月15日提出“預售監管資金即徵即返”；“在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束”。
兩天後的3月17日，新版政策中關於預售監管集資即徵即返、不受濟南市限購政策約束等表述刪除。
還有寶雞、青島、海寧和荊州。
3月12日，陝西省寶雞市政府發文明確，各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬元提高至50萬元。就在新政僅僅公示不到12小時，即遭到下架處理。
3月24日，“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。
4月10日，青島發佈“限時100天取消限售”，3天后，青島市住建局下發通知，不僅對限售規則做出調整，而且刪除了人才購房優惠政策、青島外出求學大學在校生買房享受青島戶籍購房政策等相關規定。
4月22日，荊州發佈通知稱，決定停止執行4月20日發佈的樓市調控政策。
駐馬店、廣州、濟南、寶雞、青島、海寧、荊州，這些城市為何一而再、再而三的重複樓市調控“一日遊”？
原因很簡單，在“房住不炒”的大前提下，任何給樓市鬆綁的政策必須要適度，不能過火。
舉個例子，像西安、上海、杭州、無錫給房企現金流予以支持，還有減稅降費的優惠，從供給端給樓市減壓，這樣的政策對市場的健康發展是有好處的。
但是，像以上7個城市動輒降首付、放鬆限購，直接刺激樓市的“需求端”，會導致市場投機情緒盛行，撤回也就在“意料之外，情理之中”了。
事實上，我們也看到了部分城市存在投機情緒升溫的苗頭。
拿最近的深圳樓市來說，根據新華社4月23日的報道，一銀行客戶經理告訴記者，近年“經營貸”利率在4%—7%之間波動。而當“經營貸”利率低於房貸，且實體經濟疲軟時，“經營貸”就存在流入樓市的套利空間。
這位銀行客戶經理算了一筆賬：“按照我們行現在的利率算，貸款300萬元，房貸月供約16000元，如果用‘經營貸’的話，算上利率和每年的資金過橋費，平均月息約11000元，每個月能少付5000塊。”
樓市出現過熱現象，必然會引來調控的高度注意，這次當然也不例外。
4月22日，針對近日深圳房抵經營貸資金流向問題，銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示：貸款一定要按照申請貸款時的用途真實使用資金，不能夠挪用，如果是通過房產抵押申請的貸款，包括經營和按揭貸款都必須要真實遵循申請時的資金用途。
他表示，銀保監會要求銀行一定要監控資金流向，確保資金運用在申請貸款時的標的上，對於違規將貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正。
銀保監會選擇在此時發聲，一定有其深刻的用意。
正如央媒《經濟日報》在4月23日的評論文章中回應的那樣：自2月份以來，各地均面臨較大經濟發展壓力，而保持樓市平穩健康發展成為穩定經濟的重要抓手。
但另一方面也表明，個別地方出臺政策過於隨意，部分政策明顯觸碰“紅線”，只有牢牢守住“房住不炒”大原則，樓市調控政策“N日遊”這種怪事方能休矣。
