紅色收藏家紅小夥
很高興回答你的提問！我在前幾天的頭條文章裡專門寫有一篇關於近期二手房市場激增出售房源、謹防搶跑現象出現的文章。這篇文章和你的提問是極高吻合，建議你可以點擊閱讀！
3-4月份的一手房市場受疫情影響開始逐步在恢復交易，部分樓盤在個別大房企的策劃背景下，出現了一陣集體漲價的現象，這是危險和短期的行為，希望這種個別的瘋狂能儘快恢復到正常狀態！
而二手房出現的大量掛牌賣房現象，應該是先知先覺，或者說具有預判能力的部分群體為提前化解風險的做出的搶跑行為。這種現象如果持續擴大，勢必會給市場帶來負面影響，從而引發多米諾骨牌效應，最終導致房價走出下跌趨勢！
今年乃至未來的樓市發展，中央已經定調為“穩定健康”！在國家意識形態下，市場出現大幅上漲或大幅下跌都是不可能的，但是，在起起落落中，就是房多多們賣房和剛需戶買房的最佳時機！
你的問題由於沒涉及到個人的具體訴求，所以也做不了給你的買或賣的具體建議，只能從宏觀角度給到你一些參考，希望對你會有切實幫助！
有進一步問題 也可在我評論區留言，我們共同交流討論！
投資情報
二手房的存量，要遠遠超過一手房。而且從去年開始，各地二手房存量都在大幅增加。尤其是新二線城市，在去年一年內平均增量是50%以上，而且還在繼續快速增長。預計，2020年底會再增加50%。
現在，從三四線城市到一二線城市的二手房存量都在幾萬套至十幾萬套之間。這些二手房使大部分城市空房率高達30%，個別三四線城市甚至達到60%。市場飽和了，賣房的多，買房的少，新樓盤不斷開發，房子存量自然越來越高。再加上疫情期間幾個月停售，給原本就沒有人氣的房市雪上加霜。大量囤積房產的人撐不住了，急於拋售，回籠資金，嘗貸。掛牌越多，越沒人買，大多數人是買漲不買落。
房住不炒的政策，以及可能的房產稅、空房稅，使炒房客清醒了，看到了自己的出路就是金盆洗手，把囤積的房子迅速賣掉。於是就爭相競賣，急於跑路。在這種情勢下，房子降價是必然的。
如果炒房客從此消失，空房率會大幅下降，房地產市場價格將回歸理性。
常去海邊散步的人
最近二手房掛牌量猛增，庫存量一天比一天大！主要原因是，受疫情影響，很多人經濟支撐不住，所以才賣房。站在專業的角度，今年房價會有所下跌，但下跌幅度不大！
為什麼現在有些地方，二手房掛牌量越來越多？主要由以下幾點原因：
01、今年新型冠狀病毒來得太突然，很多人原打算，年後賣房子。由於受疫情的影響，推遲到三四月份賣房，所以才會出現，現在二手房，掛牌量越來越多的現象。
02、年後本是房地產市場，成交的小陽春。年前沒有買到，房子的購房者，特別是剛需一族，疫情過後，也要買房子。這個時候，有些業主趁機，也把房子拿出來賣，但是這些業主，有個明顯的條件就是，價錢合適就賣，不合適就免談，所以這部分人，也會造成庫存量增加。
03、今年受疫情影響，很多企業損失慘重，特別是中小型企業，旅遊，酒店，餐飲行業，損失特別嚴重。有些業主，為了讓自己的企業，能夠繼續生存下去，沒有辦法，就只有賣房子，這也是二手房庫存量，增加的一個重要原因。
04、受疫情影響，炒房客大量拋售二手房。我認識的一個炒房客，19年8月份左右，購買了10套左右的二手房，本來打算年後出售的。由於疫情影響，只有現在拿出來銷售，並且還是低價拋售，所以這段時間，二手房庫存量會越來越多！
今年房價，會漲還是會跌？我自己認為，今年的房價會有所下跌，但跌幅不大，主要由以下原因：
01、重點：房地產開發商，不會大幅度降價。為什麼這樣說？同一個樓盤，同一個開發商，去年房子，一個平方賣20000塊，今年不可能賣15000塊，房價相差太大，以前買了房的業主，會找開發商賠錢，這個是開發商不願意看到的，也是政府不願看到的！
02、如果房地產開發商，房價下跌幅度大，市場會干預，政府也不會同意。大家都知道，現在買房，基本都是按揭貸款，找銀行貸的錢。銀行的錢，也是國家政府的，如果房價下跌幅度大，對銀行的衝激，也是不言而喻的，所以說政府是不會允許房價大跌的！
03、今年疫情過後，政府不會讓，房價出現大漲大跌的現象。在房子是用來住的，不是用來炒的政策指引下，國家不會允許，出現非典過後，大漲大跌的情況，國家會讓房地產，平穩健康的發展！
總結：通過以上分析，不難看出，今年的房價會有所下跌，但是下跌幅度不大！希望對你有所幫助！
我是"安家在重慶"，如果有關房產領域的相關問題，關注我，每一個問題，我都會用心認真的回答，謝謝！
