過去成功的開發商分兩類，一類靠經營取勝，一類靠產品取勝。這兩類房企優勢和短板都很明顯，到達一定的規模之後，企業如果還想有大的飛躍，就必須要補齊短板。
這兩年行業逐漸接近規模天花板，行業進入降槓桿週期，再加上客戶需求進入改善時代，很多高週轉型的房企也開始向產品主義的方向調整。不少過去在拿地和財務上表現優秀，但產品辨識度有限的房企，開始大力投入產品研發，希望推出能顛覆客戶印象的代表作。去年明源君就給大家分享過一些項目，讓大家瞭解了碧桂園、萬科、旭輝、陽光城等很多標杆房企的新動態。
今天明源君繼續給大家發現值得一看的項目，中南置地在江蘇海門的新項目——春風裡。
據說，春風裡是目前中南打造的高規格、高水準產品的封面作，代表了中南目前頂尖的開發能力。而且，這個項目還會成為中南頂級產品系“府系”的標準化試點代表作，很多研發成果未來都有可能在府系產品中推廣。
這個項目到底做的怎麼樣？今天明源君就帶大家一起看一看。
追求所有模塊均好巨資投入、不計成本
中南作為一家在經營上頗有特色的房企，這兩年明源君的關注其實不少，但大多都聚焦在財務、投融資等優勢專業上，而產品特色卻瞭解甚少。
一方面是明源君沒有主動關注的原因，另一方面，也是因為中南的產品系在業內推廣甚少。在大家都爭先恐後推產品系、搞標準化的時候，中南顯得非常低調。
但是，今年中南卻在自家發源地海門，做了一個相當不合時宜的項目。不合時宜在哪裡？
一是春風裡這個項目，從拿地之時起就是地王，樓面價高達11000+元/㎡，其他開發商很可能傾向快開發快週轉，但是中南從拿地到動工，卻整整花了一年時間去設計，幾乎是不計成本。
二是地價高，又限價，中南卻在這個利潤有限的項目上投入了極大的人力和物力，設計、材料、景觀、工藝幾乎都按照目前行業至高水準來要求，其中很多模塊甚至是為這個項目專門研發的。
可以說，這個項目是中南的一次產品試驗，對行業，用一個引領級的產品來發聲，提升影響力；對內，則可以進行產品積累，很多工藝通過在這個項目的實操，會在後期形成具體的標準化手冊。這個項目幾乎就成了一個實體的素材庫。
一生二，二生三，三生萬物，這個項目就是中南府系產品系的那個“1”，相當值得一看。
高顏值
360°無死角的審美都說顏值即正義，一個項目把客戶迷住，很多時候就是在初見時的審美衝擊。客戶在走進示範區之前，就已經對項目產生了極大的好感。春風裡就是這樣的一個項目。
一、統籌改造周邊市政環境
春風裡項目從地塊上看，位於主城區，最大的景觀優勢就是項目地塊緊鄰一塊市政公園。業主從地面回家，一定會經過公園。於是中南乾脆將公園納入到歸家動線中來，對公園按照社區內部景觀的設計手法進行改造。
路邊的植物，林間小徑的材質、燈光配套，都和社區裡面統一。公園和項目之間的河，中南也把淤泥清掉，換上了有淨化作用的水生植物。還在市政河道上設置了一座橋，直通項目主入口，整個歸家動線變成，明亮的入口—曲徑通幽的小道—項目定製的小橋—主入口。把市政公園也按照項目景觀來精心打造，能給客戶第一眼就留下好印象。
二、設計理念結合傳統和現代，兼具現代審美和屬地特色
整體的設計理念上，春風裡的主入口和社區共享大廳（目前作為示範區），採用的是這兩年比較流行的新中式風格，從宋朝的營造法式中挖掘出一些審美元素，在和現代的建築風格進行結合。但是，為了創造出一種差異化的體驗效果，春風裡的設計放大了兩個要素：禪意和屬地特色。
禪意，人人都很熟悉，但是很難描述。大道至簡，同時兼顧審美上的自然，和實際使用的品質感，達到“入則靜謐，出則繁華”的氛圍其實很難。為了形成這種效果，春風裡設計團隊特別參考了安縵酒店的設計風格。安縵在設計中，非常重視在地感，就是通過當地的材料、形式和空間組合，讓建築在整個環境中不突兀，從而傳遞出平和、寧靜的感覺。
在住宅項目開發裡，我們把這叫“屬地化”。項目所在地剛好有豐富的文化積澱，既有臨水而居的江南風情，也有張謇、卞之琳等名人渲染的文人氣質，也是佔了地利。
在設計上，春風裡把江海文化景觀抽象提煉成直線元素，又借鑑了府院禮制的佈局。
項目中直線元素的使用
三、立面很有高級感
在立面的設計上，春風裡增加了很多特殊的視覺元素和工藝。小區主入口的牆面設計成了水波紋，在陽光之下，呈現出波光粼粼的感覺，將本地江海文化生動的傳達出來。
住宅建築立面採用鋁板、一體板、以及幹掛工藝設計，就連陽臺的頂部空間也採用了鋁板材質，這些不太顯眼的地方投入成本，倒是有點溫文爾雅、中庸內斂的江南風，建築品質還是挺講究的。
四、全明地庫
春風裡的顏值是從外到裡的，項目的地下停車場，也堪比酒店。
首先，地庫採用BIM設計，所有的管線、設備排布規整有序，業主在地下室抬頭終於不是錯綜複雜的管線，橋架、風管、煙感、燈具、導視、支架等不會雜亂無章，大大提升車庫顏值。
地庫單元入口還設置了裝飾格柵吊頂，用來遮擋頂部設備和管線，一眼看過去整潔清爽，地下大堂也變得很洋氣。
其次，為了提升視覺效果，春風裡還在地下室照明上花了很多心思。
進入車庫，地上有清晰的車道燈，上面有發光燈箱的導視牌。就算第一次來訪，也不會走彎路。
而且整個地下都採用LED燈具360°照明，做到整個地下室沒有陰暗角。
雷達控制的照明燈，每三個停車位的上方有一個照明燈，一旦車來就會亮起。燈的位置剛好在後備箱的正上方，業主下了車，到後備箱拿東西，不用再摸黑找來找去。
車庫大堂還設置了自然採光井，並且種植綠植，讓陽光自由垂下來，車庫空間明亮通透，減輕壓抑感。
第三，地下大堂還在細節上做了大量人性化處理
例如，地下車庫有手推車提供，方便業主從車上搬東西上樓。
地下室的集水井蓋、消防栓等，也都做了位置和工藝的處理。例如，一體化落地消防栓均儘量避開停車位，儘量降低存在感，不礙眼，也降低了車位的停車難度。
五、精裝公區、立體大堂設計
根據不同的歸家動線，春風裡採用了地面、停車庫雙大堂設計。
地下車庫入戶大堂（效果示意圖）
地面入戶大堂（效果示意圖）
大堂的設計，也是按照酒店大堂的標準來打造。公區的設計，石材、木地板、金屬、壁紙、鏡面、瓷磚等，都儘量貼近自然之美，達到項目追求的禪意效果。大門、園林景觀、大堂、精裝公區，一脈相承，有一種統一的美感。
標準層公區精裝設計（效果示意圖）
六、可以實景展示的社區景觀
其實，由於海門城市不大，中南很多項目都沒有做營銷中心，而是統一在一個展覽中心接待客戶。但是春風裡項目，不僅單獨花費巨資建了一個示範區，而且把社區景觀也做了實景展示。
新中式的示範區交房後，將由物業運營，以公共客廳和公共廚房的形式不定期舉辦業主社群活，VIP洽談室的涼亭會變成一個社區會客廳。
客戶買房所見就是之後交房所得，更加安心。高顏值的實景景觀，能夠讓客戶真正達到“始於顏值，陷於才華，忠於品質”。
功能性
除了好看，還要好用
除了顏值，春風裡在功能方面也做了很多升級，落地了中南置地自己的TED健康住宅標準，在功能上做加法。
一、全齡細分功能模塊
首先在社區園林景觀設計上，也採用了當下流行的功能性景觀。特別之處在於，春風裡配置的功能模塊相當全。在目前已經落地的項目中，一般都會考慮性價比的因素，選擇性的配置一些模塊。這種全配套的項目還是比較少見的。
兒童模塊。春風裡的兒童模塊設計很豐富，按照兒童年齡進行了場地劃分。
0-3 歲的嬰兒啟蒙區，設置了一些簡單的功能，例如嬰兒學步、識圖認字等，同時配備了嬰兒車停放和母嬰區。
3-6 歲是快樂成長區，設置了跳格子、滑滑梯等小型器械，滿足兒童跑跑跳跳的活動喜好。
6-12 歲的兒童年齡稍長，活動場地和器械也更為豐富，滑梯，沙坑、等活動器械都放在這塊區域。
相同年齡的孩子在一起玩更開心，家長也更有共同話題。
寵物模塊。春風裡的寵物模塊不止是一塊供狗狗撒歡的空地，而是給狗狗設置了六項訓練項目，主人可以訓練寵物鑽洞、繞樁、跳圈、平衡木、蹺蹺板、跨欄。場地四周也設置了防護攔網，避免寵物亂跑驚嚇到其他業主。寵物家長甚至還有專門的交流區，這樣養狗也太幸福了。
陽光草坪，讓孩子沐浴陽光，清靜自然。給大人一個放鬆的休閒空間。
還有林下健身器械、共享廚房、社區會客廳等等。
春風裡通過模擬一個家庭在社區裡的一天，把不同群體的需求概念化成不同的功能模塊。滿足了所有居住者對公共空間的使用需求，也讓項目成了一個真實存在的設計庫。
二、四開間朝南版式戶型
春風裡的戶型定位在海門是很有顛覆性的，不僅設計了海門世面上幾乎沒有的195-265㎡大平層，而且為了增加空間的靈活度，只做了三房。在四線城市做這種設計，是對“重功能”的居住觀念的一種挑戰。中南之所以有這個底氣，還是因為戶型的確有頗多的亮點。
以195㎡的戶型為例
春風裡195㎡戶型圖
此戶型圖是精裝平面佈置，非毛坯交付牆體佈置
➊板樓設計， 南北雙陽臺。項目所有戶型都是板樓設計，南北通透。兩個陽臺面積都很大，南向陽臺吹風、曬太陽、品茗擼貓，北向陽臺晾衣儲物，觀景、家政互不干擾。
➋大面寬，可以靈活改造。195㎡戶型非常“薄透”，南向面寬達到約20米，客廳、餐廳、書房全部打通，可以創造巨大的公共活動空間，非常適合大家庭。客廳也可以隔成一個房間，變成一個標準的4房，滿足家庭成長的需要。
➌獨立家政動線，淨髒分區。入門右手邊就是家政間，直接和北向陽臺相連。也可以直接通過家政間進入廚房，形成不同的入戶動線。同時，這種設計達到了“淨髒分離”的效果。例如，疫情期間，主人一進門，可以先到家政間，洗手消毒。出門遛狗回來，也可以先洗乾淨爪子，不把一絲汙染帶回家。
➍島式西廚，形成洄游動線，豐富空間層次。戶型採用了中西廚設計，西廚也可以作為吧檯、備餐區，就像一個湖心島，讓家裡的空間更靈動。
➎客餐廚一體化。客餐廳一體化是這兩年一個趨勢，加強家庭成員間的交流溝通，也方便女主人在做飯的同事，看顧到小孩的狀態。
➏雙套房設計，完美動靜分離。主人房和北向次臥都是套房設計，照顧主人隱私、也能照顧老人起夜。並且臥室區可以和客廳用隱形門隔開，動靜分離，男主人在家招待客人時，其他家庭成員的活動也不受影響。
➐一梯一戶、私梯入戶。電梯出來有獨立的電梯前室，讓電梯歸家有一個緩衝區，也保持了私密性。
項目的265㎡的戶型，更是做到了極致。一層一戶，室內採用大板梁設計。
這種大平層在南通是封面作品，就算放到一二線城市，也會非常有競爭力，很有潛力成為中南的的王牌戶型。
人性化
從細節處提升生活品質
在細節上，春風裡也做了大量的優化。例如：
一、零死角移動信號覆蓋
現代人常說“生命誠可貴，愛情價更高。若為WiFi故，二者皆可拋。”
很多社區都存在地下室、樓梯間或是電梯裡手機信號不好的情況，為了解決這個問題，春風裡對室內外的進戶管路進行了統籌管理，實現了社區內信號全覆蓋。開車時打電話，再也不會因為進入地下停車場而被中斷。
二、全感官保護體系
室內，春風裡的人性化細節非常多，溫柔呵護了業主的每一種感官體驗。
● 聽覺：所有房間門採用靜音門鎖。● 嗅覺：鞋櫃安裝電通風設計，避免鞋子長期儲存產生異味。● 視覺：除了常見的入戶感應燈、小夜燈、櫥櫃照明燈，春風裡室內的光感和色溫，也是根據不同功能空間專門設計的，不會造成一邊老人光線不足，一邊小孩強光刺眼。● 味覺：標配室內淨水系統。還設計了冰箱單獨迴路，其他線路出問題也不會導致冰箱斷電，避免食物腐壞。● 觸覺：廚房有涼霸，房間有地暖，衛生間有暖風機，還預留了電熱毛巾插座。每個功能空間都是宜人的微環境。三、居家生活更便捷。
百變收納系統。例如，玄關1440L超大空間容量，最多可以收納106雙鞋。一家三口不同季節的鞋子都能放得下。徹底沒有了換季的煩惱。
一體式的玄關櫃，除了大容量，還考慮了不同家庭的使用場景。80%的隔板可以拆卸，還創新使用了1/2隔板。不論是超高高跟鞋、長靴、行李箱、還是家用工具箱和運動器材，都能根據需求靈活收納。
廚房收納直接給業主提供了一套收納的解決方案，中南認為廚房都收納應該回歸“熱區”，應該通過設計，將不易拿取的物品通過可移動的籃筐、支架、配件等方式集中到一起，讓人拿東西時不用踮腳或蹲下，降低使用者的勞累。
衛生間的收納，針對不同的使用習慣，以及主客衛使用場景的不同，做了不一樣的設計。新增的收納細分隔板，不浪費每一處空間。
除了收納，春風裡的細節也不錯，廚房檯面軌道式插座。廚房的家用小電器最多，嵌入式的軌道插座，可以靈活移動，電飯煲、熱水壺等小電器都可以同時使用，不打架。
淋浴區壁龕收納。可以把衛生間的拖把、臉盆，統統收納近封閉式壁龕，整潔美觀。
帶開關插座。不用時可以直接關閉電源，不用來回插拔。
類似的人性化細節，春風裡的精裝中有80多處。凡是明源君在市面上見過的人性化設計，在這個項目幾乎都可以找到。
四、智能化安防
還有高端住宅標配的智能化系統。在基礎安防體系基礎上，中南研發了特有的8級360°防範體系。意思是，你只要走進社區，就會受到8重防護。
例如，室外公共空間，採用人臉識別、電子巡更、可視對講等，不讓陌生人進入社區。訪客、外賣小哥在進入前，也需要業主通過可視對講確認，保安才會放行。
室內紅外幕簾。容易被破窗而入的1-2層和頂層，都安裝了紅外幕簾，會在窗前發出幕簾一樣的紅外線，一旦有人從窗口進來就會有警報。
入戶智能門鎖，增加了防劫持功能。在緊急情況下，只要輸入特定的密碼，門鎖會在開門的同時發出信號，第一時間報警。
小 結
講了這麼多，很多內容其實大家多多少少都看過。但是，很多房企都是用一個產品系來容納這麼多創新，很少會在一個項目上配齊。
因為成本和限價的兩頭壓制，這兩年很多項目都主動刪減一些功能。像春風裡這樣，把所有功能聚集在一個項目中呈現，還是需要很大的魄力的。
也只有從集團層面上賦予了項目戰略意義，才會給這麼大的發揮空間。產品力升級需要的是“慢功夫”，要一個項目接一個項目去積累經驗。這個all in的項目很可能會成為中南置地產品力的鮮明標籤。
