过去成功的开发商分两类，一类靠经营取胜，一类靠产品取胜。这两类房企优势和短板都很明显，到达一定的规模之后，企业如果还想有大的飞跃，就必须要补齐短板。
这两年行业逐渐接近规模天花板，行业进入降杠杆周期，再加上客户需求进入改善时代，很多高周转型的房企也开始向产品主义的方向调整。不少过去在拿地和财务上表现优秀，但产品辨识度有限的房企，开始大力投入产品研发，希望推出能颠覆客户印象的代表作。去年明源君就给大家分享过一些项目，让大家了解了碧桂园、万科、旭辉、阳光城等很多标杆房企的新动态。
今天明源君继续给大家发现值得一看的项目，中南置地在江苏海门的新项目——春风里。
据说，春风里是目前中南打造的高规格、高水准产品的封面作，代表了中南目前顶尖的开发能力。而且，这个项目还会成为中南顶级产品系“府系”的标准化试点代表作，很多研发成果未来都有可能在府系产品中推广。
这个项目到底做的怎么样？今天明源君就带大家一起看一看。
追求所有模块均好巨资投入、不计成本
中南作为一家在经营上颇有特色的房企，这两年明源君的关注其实不少，但大多都聚焦在财务、投融资等优势专业上，而产品特色却了解甚少。
一方面是明源君没有主动关注的原因，另一方面，也是因为中南的产品系在业内推广甚少。在大家都争先恐后推产品系、搞标准化的时候，中南显得非常低调。
但是，今年中南却在自家发源地海门，做了一个相当不合时宜的项目。不合时宜在哪里？
一是春风里这个项目，从拿地之时起就是地王，楼面价高达11000+元/㎡，其他开发商很可能倾向快开发快周转，但是中南从拿地到动工，却整整花了一年时间去设计，几乎是不计成本。
二是地价高，又限价，中南却在这个利润有限的项目上投入了极大的人力和物力，设计、材料、景观、工艺几乎都按照目前行业至高水准来要求，其中很多模块甚至是为这个项目专门研发的。
可以说，这个项目是中南的一次产品试验，对行业，用一个引领级的产品来发声，提升影响力；对内，则可以进行产品积累，很多工艺通过在这个项目的实操，会在后期形成具体的标准化手册。这个项目几乎就成了一个实体的素材库。
一生二，二生三，三生万物，这个项目就是中南府系产品系的那个“1”，相当值得一看。
高颜值
360°无死角的审美都说颜值即正义，一个项目把客户迷住，很多时候就是在初见时的审美冲击。客户在走进示范区之前，就已经对项目产生了极大的好感。春风里就是这样的一个项目。
一、统筹改造周边市政环境
春风里项目从地块上看，位于主城区，最大的景观优势就是项目地块紧邻一块市政公园。业主从地面回家，一定会经过公园。于是中南干脆将公园纳入到归家动线中来，对公园按照社区内部景观的设计手法进行改造。
路边的植物，林间小径的材质、灯光配套，都和社区里面统一。公园和项目之间的河，中南也把淤泥清掉，换上了有净化作用的水生植物。还在市政河道上设置了一座桥，直通项目主入口，整个归家动线变成，明亮的入口—曲径通幽的小道—项目定制的小桥—主入口。把市政公园也按照项目景观来精心打造，能给客户第一眼就留下好印象。
二、设计理念结合传统和现代，兼具现代审美和属地特色
整体的设计理念上，春风里的主入口和社区共享大厅（目前作为示范区），采用的是这两年比较流行的新中式风格，从宋朝的营造法式中挖掘出一些审美元素，在和现代的建筑风格进行结合。但是，为了创造出一种差异化的体验效果，春风里的设计放大了两个要素：禅意和属地特色。
禅意，人人都很熟悉，但是很难描述。大道至简，同时兼顾审美上的自然，和实际使用的品质感，达到“入则静谧，出则繁华”的氛围其实很难。为了形成这种效果，春风里设计团队特别参考了安缦酒店的设计风格。安缦在设计中，非常重视在地感，就是通过当地的材料、形式和空间组合，让建筑在整个环境中不突兀，从而传递出平和、宁静的感觉。
在住宅项目开发里，我们把这叫“属地化”。项目所在地刚好有丰富的文化积淀，既有临水而居的江南风情，也有张謇、卞之琳等名人渲染的文人气质，也是占了地利。
在设计上，春风里把江海文化景观抽象提炼成直线元素，又借鉴了府院礼制的布局。
项目中直线元素的使用
三、立面很有高级感
在立面的设计上，春风里增加了很多特殊的视觉元素和工艺。小区主入口的墙面设计成了水波纹，在阳光之下，呈现出波光粼粼的感觉，将本地江海文化生动的传达出来。
住宅建筑立面采用铝板、一体板、以及干挂工艺设计，就连阳台的顶部空间也采用了铝板材质，这些不太显眼的地方投入成本，倒是有点温文尔雅、中庸内敛的江南风，建筑品质还是挺讲究的。
四、全明地库
春风里的颜值是从外到里的，项目的地下停车场，也堪比酒店。
首先，地库采用BIM设计，所有的管线、设备排布规整有序，业主在地下室抬头终于不是错综复杂的管线，桥架、风管、烟感、灯具、导视、支架等不会杂乱无章，大大提升车库颜值。
地库单元入口还设置了装饰格栅吊顶，用来遮挡顶部设备和管线，一眼看过去整洁清爽，地下大堂也变得很洋气。
其次，为了提升视觉效果，春风里还在地下室照明上花了很多心思。
进入车库，地上有清晰的车道灯，上面有发光灯箱的导视牌。就算第一次来访，也不会走弯路。
而且整个地下都采用LED灯具360°照明，做到整个地下室没有阴暗角。
雷达控制的照明灯，每三个停车位的上方有一个照明灯，一旦车来就会亮起。灯的位置刚好在后备箱的正上方，业主下了车，到后备箱拿东西，不用再摸黑找来找去。
车库大堂还设置了自然采光井，并且种植绿植，让阳光自由垂下来，车库空间明亮通透，减轻压抑感。
第三，地下大堂还在细节上做了大量人性化处理
例如，地下车库有手推车提供，方便业主从车上搬东西上楼。
地下室的集水井盖、消防栓等，也都做了位置和工艺的处理。例如，一体化落地消防栓均尽量避开停车位，尽量降低存在感，不碍眼，也降低了车位的停车难度。
五、精装公区、立体大堂设计
根据不同的归家动线，春风里采用了地面、停车库双大堂设计。
地下车库入户大堂（效果示意图）
地面入户大堂（效果示意图）
大堂的设计，也是按照酒店大堂的标准来打造。公区的设计，石材、木地板、金属、壁纸、镜面、瓷砖等，都尽量贴近自然之美，达到项目追求的禅意效果。大门、园林景观、大堂、精装公区，一脉相承，有一种统一的美感。
标准层公区精装设计（效果示意图）
六、可以实景展示的社区景观
其实，由于海门城市不大，中南很多项目都没有做营销中心，而是统一在一个展览中心接待客户。但是春风里项目，不仅单独花费巨资建了一个示范区，而且把社区景观也做了实景展示。
新中式的示范区交房后，将由物业运营，以公共客厅和公共厨房的形式不定期举办业主社群活，VIP洽谈室的凉亭会变成一个社区会客厅。
客户买房所见就是之后交房所得，更加安心。高颜值的实景景观，能够让客户真正达到“始于颜值，陷于才华，忠于品质”。
功能性
除了好看，还要好用
除了颜值，春风里在功能方面也做了很多升级，落地了中南置地自己的TED健康住宅标准，在功能上做加法。
一、全龄细分功能模块
首先在社区园林景观设计上，也采用了当下流行的功能性景观。特别之处在于，春风里配置的功能模块相当全。在目前已经落地的项目中，一般都会考虑性价比的因素，选择性的配置一些模块。这种全配套的项目还是比较少见的。
儿童模块。春风里的儿童模块设计很丰富，按照儿童年龄进行了场地划分。
0-3 岁的婴儿启蒙区，设置了一些简单的功能，例如婴儿学步、识图认字等，同时配备了婴儿车停放和母婴区。
3-6 岁是快乐成长区，设置了跳格子、滑滑梯等小型器械，满足儿童跑跑跳跳的活动喜好。
6-12 岁的儿童年龄稍长，活动场地和器械也更为丰富，滑梯，沙坑、等活动器械都放在这块区域。
相同年龄的孩子在一起玩更开心，家长也更有共同话题。
宠物模块。春风里的宠物模块不止是一块供狗狗撒欢的空地，而是给狗狗设置了六项训练项目，主人可以训练宠物钻洞、绕桩、跳圈、平衡木、跷跷板、跨栏。场地四周也设置了防护拦网，避免宠物乱跑惊吓到其他业主。宠物家长甚至还有专门的交流区，这样养狗也太幸福了。
阳光草坪，让孩子沐浴阳光，清静自然。给大人一个放松的休闲空间。
还有林下健身器械、共享厨房、社区会客厅等等。
春风里通过模拟一个家庭在社区里的一天，把不同群体的需求概念化成不同的功能模块。满足了所有居住者对公共空间的使用需求，也让项目成了一个真实存在的设计库。
二、四开间朝南版式户型
春风里的户型定位在海门是很有颠覆性的，不仅设计了海门世面上几乎没有的195-265㎡大平层，而且为了增加空间的灵活度，只做了三房。在四线城市做这种设计，是对“重功能”的居住观念的一种挑战。中南之所以有这个底气，还是因为户型的确有颇多的亮点。
以195㎡的户型为例
春风里195㎡户型图
此户型图是精装平面布置，非毛坯交付墙体布置
➊板楼设计， 南北双阳台。项目所有户型都是板楼设计，南北通透。两个阳台面积都很大，南向阳台吹风、晒太阳、品茗撸猫，北向阳台晾衣储物，观景、家政互不干扰。
➋大面宽，可以灵活改造。195㎡户型非常“薄透”，南向面宽达到约20米，客厅、餐厅、书房全部打通，可以创造巨大的公共活动空间，非常适合大家庭。客厅也可以隔成一个房间，变成一个标准的4房，满足家庭成长的需要。
➌独立家政动线，净脏分区。入门右手边就是家政间，直接和北向阳台相连。也可以直接通过家政间进入厨房，形成不同的入户动线。同时，这种设计达到了“净脏分离”的效果。例如，疫情期间，主人一进门，可以先到家政间，洗手消毒。出门遛狗回来，也可以先洗干净爪子，不把一丝污染带回家。
➍岛式西厨，形成洄游动线，丰富空间层次。户型采用了中西厨设计，西厨也可以作为吧台、备餐区，就像一个湖心岛，让家里的空间更灵动。
➎客餐厨一体化。客餐厅一体化是这两年一个趋势，加强家庭成员间的交流沟通，也方便女主人在做饭的同事，看顾到小孩的状态。
➏双套房设计，完美动静分离。主人房和北向次卧都是套房设计，照顾主人隐私、也能照顾老人起夜。并且卧室区可以和客厅用隐形门隔开，动静分离，男主人在家招待客人时，其他家庭成员的活动也不受影响。
➐一梯一户、私梯入户。电梯出来有独立的电梯前室，让电梯归家有一个缓冲区，也保持了私密性。
项目的265㎡的户型，更是做到了极致。一层一户，室内采用大板梁设计。
这种大平层在南通是封面作品，就算放到一二线城市，也会非常有竞争力，很有潜力成为中南的的王牌户型。
人性化
从细节处提升生活品质
在细节上，春风里也做了大量的优化。例如：
一、零死角移动信号覆盖
现代人常说“生命诚可贵，爱情价更高。若为WiFi故，二者皆可抛。”
很多社区都存在地下室、楼梯间或是电梯里手机信号不好的情况，为了解决这个问题，春风里对室内外的进户管路进行了统筹管理，实现了社区内信号全覆盖。开车时打电话，再也不会因为进入地下停车场而被中断。
二、全感官保护体系
室内，春风里的人性化细节非常多，温柔呵护了业主的每一种感官体验。
● 听觉：所有房间门采用静音门锁。● 嗅觉：鞋柜安装电通风设计，避免鞋子长期储存产生异味。● 视觉：除了常见的入户感应灯、小夜灯、橱柜照明灯，春风里室内的光感和色温，也是根据不同功能空间专门设计的，不会造成一边老人光线不足，一边小孩强光刺眼。● 味觉：标配室内净水系统。还设计了冰箱单独回路，其他线路出问题也不会导致冰箱断电，避免食物腐坏。● 触觉：厨房有凉霸，房间有地暖，卫生间有暖风机，还预留了电热毛巾插座。每个功能空间都是宜人的微环境。三、居家生活更便捷。
百变收纳系统。例如，玄关1440L超大空间容量，最多可以收纳106双鞋。一家三口不同季节的鞋子都能放得下。彻底没有了换季的烦恼。
一体式的玄关柜，除了大容量，还考虑了不同家庭的使用场景。80%的隔板可以拆卸，还创新使用了1/2隔板。不论是超高高跟鞋、长靴、行李箱、还是家用工具箱和运动器材，都能根据需求灵活收纳。
厨房收纳直接给业主提供了一套收纳的解决方案，中南认为厨房都收纳应该回归“热区”，应该通过设计，将不易拿取的物品通过可移动的篮筐、支架、配件等方式集中到一起，让人拿东西时不用踮脚或蹲下，降低使用者的劳累。
卫生间的收纳，针对不同的使用习惯，以及主客卫使用场景的不同，做了不一样的设计。新增的收纳细分隔板，不浪费每一处空间。
除了收纳，春风里的细节也不错，厨房台面轨道式插座。厨房的家用小电器最多，嵌入式的轨道插座，可以灵活移动，电饭煲、热水壶等小电器都可以同时使用，不打架。
淋浴区壁龛收纳。可以把卫生间的拖把、脸盆，统统收纳近封闭式壁龛，整洁美观。
带开关插座。不用时可以直接关闭电源，不用来回插拔。
类似的人性化细节，春风里的精装中有80多处。凡是明源君在市面上见过的人性化设计，在这个项目几乎都可以找到。
四、智能化安防
还有高端住宅标配的智能化系统。在基础安防体系基础上，中南研发了特有的8级360°防范体系。意思是，你只要走进社区，就会受到8重防护。
例如，室外公共空间，采用人脸识别、电子巡更、可视对讲等，不让陌生人进入社区。访客、外卖小哥在进入前，也需要业主通过可视对讲确认，保安才会放行。
室内红外幕帘。容易被破窗而入的1-2层和顶层，都安装了红外幕帘，会在窗前发出幕帘一样的红外线，一旦有人从窗口进来就会有警报。
入户智能门锁，增加了防劫持功能。在紧急情况下，只要输入特定的密码，门锁会在开门的同时发出信号，第一时间报警。
小 结
讲了这么多，很多内容其实大家多多少少都看过。但是，很多房企都是用一个产品系来容纳这么多创新，很少会在一个项目上配齐。
因为成本和限价的两头压制，这两年很多项目都主动删减一些功能。像春风里这样，把所有功能聚集在一个项目中呈现，还是需要很大的魄力的。
也只有从集团层面上赋予了项目战略意义，才会给这么大的发挥空间。产品力升级需要的是“慢功夫”，要一个项目接一个项目去积累经验。这个all in的项目很可能会成为中南置地产品力的鲜明标签。
