今日导读
1、滨江集团56.42亿竞得杭州江干66亩商住地；
2、中海28.24亿摘沈阳一宗商住地 溢价42%；
3、华润21.67亿拿下沈阳皇姑15万平宅地；
4、中南10.9亿竞得绍兴商住地 溢价70.6%；
5、万达9.56亿摘青岛地块将建8万方购物中心；
6、碧桂园服务拟要约收购合富辉煌11.87%股份；
7、泰禾集团拟增发收购泰禾人寿全部股权；
8、绿城发行15亿中期票据 利率4.20％；
9、世茂股份拟发行CMBS 融资35亿元。
今日头条
注册资本41.5亿！万科联手深圳国资委等成立资管公司
企查查显示，4月28日，万科联手深圳国资委等共同设立深圳资产管理有限公司，万科为其第二大股东，持股比例24.1%。
具体看，在持股比例方面，深圳市投资控股有限公司持股50.6%，万科企业股份有限公司持股24.1%，中国国新资产持股2.41%，深圳罗湖引导基金持股22.89%。其中，万科认缴10亿元。
工商信息显示，深圳资产的法定代表人为姚飞，注册资本41.5亿元，经营范围包含收购、受托经营金融机构、地方金融机构、互联网金融机构和非金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置等业务。
另据了解，深圳市投资控股有限公司由深圳市人民政府国有资产监督管理委员会全资持有；深圳市罗湖引导基金投资有限公司由深圳市罗湖区财政局全资持有；而中国国新资产管理有限公司则是由国务院通过中国国新控股有限责任公司全资持有。
有接近万科人士对乐居财经分析称，今年是收并购大年，万科此举的背后逻辑是有意参与国企混改，收购一些国企的房地产业务，拓宽扩张路径。
2017年7月，万科曾斥资551亿击败十余家竞争对手，拿下位于广州的广信“资产包”。该资产包包含荔湾区花地湾一带1500亩的土地，其中未开发用地占2/3左右！
2018年1月，浙江省属大型国企杭钢集团在浙江产权交易所将其部分房地产业务股权挂牌。这些项目的接盘方也是万科。当年3月，万科以底价17.82亿元，取得了杭钢集团上述8个项目资产包，成为这些公司及项目的大股东和操盘方。藉此，万科得以首次进入台州、马鞍山、诸暨三个新城市。
热点新闻
马兴瑞赴珠海市调研
南方网：4月27日，广东省省长马兴瑞到珠海市调研。马兴瑞强调，要加快推动重大项目建设，强化资源要素保障，加强施工质量监管、安全生产管理等工作，确保优质安全完成项目建设任务。
深圳192套热炒豪宅被住建局锁定
财联社：4月28日，深圳市住建局局长张学凡回应深圳楼市热点问题，首次公布了对“捂盘惜售”现象的最新处罚结果，表示已暂停某项目开发商在深圳所有项目的网签。从深圳市房地产信息平台查询发现，招商蛇口的太子湾云玺大厦（即：太子湾湾玺）除了33套已备案房源，其余192套房源全部显示为“分局锁定”。
武汉出台楼市新政：顺延交付时间、延后还款期限
财联社：4月28日，武汉市住房保障局、武汉市教育局、人行武汉分行营业管理部联合发布通知指出，受疫情影响不能如期交付的，顺延时间最长不超过3个月。因疫情影响导致商品房购房人失去收入来源或收入减少造成还贷困难的，经购房人申请，可合理适当延后还款期限，延后期限原则上最长不超过3个月。
5月6日零时起，全国收费公路恢复收费
28日，记者从交通运输部了解到，经国务院同意，恢复全国收费公路收费。恢复收费时间自2020年5月6日零时起。
广州两旧村公开招标，改造范围超110万㎡
近日，广州公共资源交易网挂出南沙东涌镇大同村、荔城街廖村村两条旧村的招标公告。其中，大同村改造范围近100万㎡，为当之无愧的巨无霸项目。该村地处东涌镇北部，东至冠胜国际种业科技园，南至大同立交，西至西樵村，北至蕉门水道。数据显示，大同村在册总人口约3274人，改造范围的总用地面积约99.5万平。
TOP100房企动态
金地集团：今年一季度实现营业收入为73.38亿元，同比减少33.98%；归母净利润为12.92亿元，同比减少13.73%。报告期内，金地新开工面积约254万平，竣工面积约83万平，受疫情影响，新开工、竣工面积同比上年分别减少约12%和34%。
新城控股：今年一季度实现营业收入约70.91亿元，同比增长约63.76%；归母净利润约2.73亿元，同比增长约31.96%。新城控股表示，营业收入增长主要因为今年一季度交付的房地产项目较2019年同期增加。同时，新城控股一季度的营业成本也出现了相应的增长，由2019年一季度的26.67亿元提升至43.21亿元，增幅达到约62.04%。
华侨城：4月28日发布2019年报和2020年一季报。年报显示，2019年华侨城全年实现营业收入600亿元，同比增长25%；归母净利润达到123亿元，同比增长17%。一季报则显示，实现营业收入68.18亿元，同比减13.91%；归母净利润8.39亿元，同比减30.01%；经营活动产生的现金流量净额-127.87亿元，去年同期则为-6.37%，同比减1093.83%。
信达地产：今年第一季度累计实现销售面积约15.11万平，销售金额约26.27亿元。回款金额34.13亿元。
一季度，信达地产实现营业收入67.95亿元，同比大增约470%；归属于上市公司股东的净利润4.88亿元。中交地产：今年一季度实现营业收入20.99亿元，同比增长118.32%；归属于上市公司股东的净利润-2108.05万元，同比下降123.21%。此外，一季度中交地产实现全口径签约销售金额20.19亿元，签约销售面积8.97万平。期内，新增土地8宗，总占地面积为41.05万平，计容建筑面积为90.06万平，权益土地款为70.63亿元。
滨江集团：4月28日以上限价56.42亿元+自持比例11%竞得杭州江干区一宗商住地，折合楼面价4.26万元/㎡，溢价率29.94%。该宗地为江干区景芳三堡单元JG1206-47地块，用地面积66.2亩，容积率3.0，建筑面积13.24万㎡。根据要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于6.25万元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于68750元/㎡。
中海地产：4月28日以总价28.24亿元竞得沈阳市和平区一宗商住地，楼面价1.3万元/㎡，溢价率42.08%。地块范围内产权无偿移交政府租赁住房1.25万㎡。该地块编号为CB2019-5号，用地面积10.86万㎡，容积率2.0，建筑面积21.72万㎡，建筑限高80米。
华润置地：4月28日以总价约21.67亿元竞得沈阳皇姑区一宗宅地，楼面价7000元/㎡，溢价率7.03%。 地块范围内产权无偿移交政府租赁住房4.65万㎡。用地面积15.48万㎡，建筑面积30.96万㎡，建筑限高60米。
中南建设：4月28日，浙江绍兴市出让一宗商住用地。经过252轮竞价，宁波璟泰置业有限公司（中南建设）以总价10.92亿元竞得，楼面价1.28万元/㎡，溢价率70.62%。 该地块位于上虞区城北，东至江扬路，出让面积47256.7㎡，起始价6.4亿元，竞买保证金1.28亿元，建筑密度≤28.5%，绿地率≥28.3%。
万达集团：4月28日以总价9.57亿元竞得青岛即墨区两宗地块，平均楼面价2843元/㎡。两宗地块总用地面积13.55万㎡，总建筑面积28.93万㎡。其中，JY20-85地块成交价8.13亿元，楼面价4116元/㎡，用地面积9.88万㎡；JY20-86地块成交价1.44亿元，楼面价1569元/㎡，用地面积3.67万㎡。竞买人需在JY20-86号地块内依据规划建设一座地上商业建筑面积不低于8万㎡的集中购物中心。
绿城中国：4月28日，绿城联合杭州西投置业有限公司以底价3.99亿元竞得杭州西湖区一宗商地，楼面价6651元/㎡。该宗地为西湖区蒋村单元XH0602-B1/B2-13地块，用地面积3.34万㎡，容积率1.8，建筑面积6万㎡。据悉，该地块为杭州三深股份经济合作社10%留用地。
合富辉煌：28日公告，于2020年4月15日，买方China-net(由公司主席扶伟聪全资拥有)拟以1.2亿港元收购8004.43万股公司股份，占公司已发行股份股本约11.87%。交易已于4月27日完成。每股要约价为现金1.50港元。与此同时，买方与碧桂园物业香港订立一致行动集团协议，根据协议，买方及碧桂园物业香港同意接纳及收购股东向联合要约人提呈的所有要约股份。
碧桂园服务公告：4月27日，公司全资附属作为发行人与瑞银AG香港分行就发行一笔可换股债券订立协议。瑞银作为独家牵头经办人同意认购或促使认购人认购发行人将发行的本金总额为38.75亿港元的债券。此次债券不计息，并将由碧桂园服务无条件及不可撤回地担保。按初始转换价每股股份39.68港元计算，债券将获转换成9765.625万股股份，占碧桂园服务现有已发行股本约3.59%。
泰禾集团：4月28日发布公告称，公司拟以发行股份的方式购买控股股东泰禾投资集团持有的永兴达企业（香港）有限公司100%股权。永兴达旗下拥有泰禾人寿保险有限公司（香港）100%股权和泰禾人寿保险（澳门）有限公司 99.85%股权，泰禾人寿从事保险业务，本次收购有助于公司充分发挥协同优势，满足客户不同层面的需求。
绿城集团：4月28日，据上清所消息，绿城房地产集团2020 年度第三期中期票据发行完成，实际发行金额为15亿元，发行利率4.20%，期限为3+N年。本期债券募集资金主要用于偿还已发行的债务融资工具。
世茂股份：28日公告称，公司拟以下属公司济南世茂置业所持有的济南世茂国际广场北区购物中心等物业资产参与由合格证券公司或基金子公司设立作为管理人设立并管理的CMBS资产支持专项计划，开展资产证券化融资工作。本次CMBS发行规模不超过35亿元，发行期限不超过24年，募集资金拟用于相关监管部门所允许的用途范围。
楼盘速递
【中海左岸澜庭新领销许 主推38-171㎡商业单位】中海左岸澜庭4月27日新领B1号商业楼预售证，预售证号为穗房预(网)字第20200253号，获批房源合计7套，户型涵盖建面约38-171㎡商业单位。项目将主推四开间全朝南纯三房单位，带装修交付，销售中心将于5月1日开放。该项目位于番禺区亚运大道砺江旁，三地铁交汇，可享受醇熟大城教育、医疗、商业、运动全能配套。
