公寓，40年產權，商業水電，不限購。柒月一直認為公寓產品與別墅有著共通之處，它們皆屬於改善類產品，為什麼這麼說？在泰安，外來務工者少，商務外派人員少，那麼公寓的客群是哪些呢？投資佔一大部分，再有一部分是在有基本住宅產品之外購置的小棲之處，因為不限購，多置辦幾套也無可厚非，總之公寓產品不屬於正常剛需。而公寓產品的需求量增大，也就說明泰安人群投資意識增強，換個角度去想，是否也代表著生活水平的提高呢？歡迎文未留言指正論道。
成交篇
（本圖為中國房產超市泰安站劃分，按泰安現階段居住習慣為劃分依據）
01
住宅及公寓網籤
下表為泰安網籤數據的全部統計，數據未剔除老盤新籤項目。數據來源泰安房產信息網。
△數據整理採集：中國房產超市網泰安站
泰安區域本週網籤套數成交529套，網籤均價8907元/㎡。寧陽區域本週網籤成交140套，網籤均價5296元/㎡。
下面是去除網籤均價為6500元/平米以下的產品，中國房產超市網泰安站認為，此數據更為貼合泰安真實市場的數據。公寓產品因為商業產權，故也單獨列示。
△數據整理採集：中國房產超市網泰安站
6月10日至16日，泰安市場住宅產品網籤362套，網籤均價9724元/平米，網籤成交總額4.33億。公寓產品網籤134套，網籤均價5517元/平米，網籤成交總額3000萬元，主要成交為綠地·城際空間站，網籤132套。綠地·城際空間站從1月截止本週共計網籤517套。
△數據整理採集：中國房產超市網泰安站
從成交套數來看，本週泰安住宅成交主力區域的南部區域網籤套數大幅回升。南部區域網籤161套，較上週（83套）環比上漲93.98%，成交額1.76億；西部區域網籤158套，較上週（160套）環比下降1.25%，成交額1.88億。
其他三區網籤均有下滑，其中，東部區域網籤27套，環比上週（30套）下降10%，成交額0.45億；北部區域網籤3套，環比上週（8套）下降62.5%，成交額0.08億；中部區域網籤13套，環比上週（67套）上漲80.6%。公寓產品本週網籤134套，環比上週（56套）上漲139.29%，成交額0.3億。
△數據整理採集：中國房產超市網泰安站
6月第1周與第2周合計網籤居住類產品900套，其中南部區域網籤244套，西部區域網籤318套，東部區域網籤57套，北部區域網籤11套，中部區域網籤80套，公寓產品網籤190套。
△數據整理採集：中國房產超市網泰安站
6月10日至16日，北部區域網籤均價19717元/㎡；中部區域網籤均價10291元/㎡；東部區域網籤均價9724元/㎡。這三區，網籤均價較上週環比上升分別為30.59%、7.57%、14.30%。
西部區域網籤均價9675元/㎡，較上週（10011元/平米）環比下降7.91%；南部區域網籤均價8856元/平米，較上週（8902元/平米）環比下降0.51%。
公寓產品成交主力仍為綠地·城際空間站，網籤均價沒有太大變動，本週網籤均價為5517元/平米。
△數據整理採集：中國房產超市網泰安站
6月10日至16日，泰安網籤成交TOP10中，五礦萬境水岸三期初開告捷，網籤132套，位居本週網籤住宅產品成交榜首，網籤均價8971元/平米，成交額9605萬元。綠地·城際空間站本週網籤132套，開闢了公寓產品周成交的新紀元，網籤均價5497元/平米。碧桂園·黃金時代在本週也有著不錯的成交，網籤21套，網籤均價10622元/平米。魯商中心被動式住宅G7#本週網籤1套，網籤均價12351元/平米。
02
辦公及商業產品網籤
△數據整理採集：中國房產超市網泰安站
6月10日至16日，泰安辦公產品共網籤53套，網籤均價為6649元/平米。成交主力為萬達1號寫字樓·望嶽臺，網籤44套，網籤均價7589元/平米。
△數據整理採集：中國房產超市網泰安站
本週，泰安商業產品網籤46套，網籤均價10140元/平米。潤恆城網籤15套，網籤均價5121.84元/平米。商業產品網籤均價最高的為中央商務區，網籤1套，網籤均價32901元/平米。
△數據整理採集：中國房產超市網泰安站
土地篇
預售篇
6月10日至16日，泰安地區新增預售項目3家，分別為印象泰山二期、開元盛世·望嶽園與五礦·萬境水岸三期。合計批售住宅面積8.05萬平米，批售住宅708套。
大事記
6月10日，漢和·十園商鋪開盤
6月15日，五礦·萬境水岸三期高層開盤
6月15日，容郡國際商鋪開盤
6月16日，泰山院子樣板間開放
以上是由中國房產超市網泰安站收集整理的一週泰安房地產市場數據及簡略分析。
政策篇
湖北恩施市發佈房價止跌令
近日，湖北省恩施州恩施市房地產協會發布《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》，對該市的房地產項目降價行為提出“預警”，這份文件也被稱為“止跌令”。
文件列舉了十類“擾亂恩施房地產市場開發秩序，不利於恩施房地產市場健康穩定發展”的做法，分別為：一、高價備案低價開盤，下調價格在800-1200元/平米之間；二、預售和銷售價格不同，降幅在300-500元/平米之間；三、有的樓盤整體價格較去年下滑200-500元/平米；四、部分樓盤採用低價誘客的方法；五、不按成本和市場價格規律定價；六、以蓄客為由提前釋放低價信息，變相收取押金；七、用工程款抵扣房、內部福利房等變相降價；八、尾盤甩賣；九、拉客搶客；十、將樓層設計高度降至2.7米。
針對上述做法，文件要求所有開盤企業自查糾偏，恩施市房協則會進行暗訪和調查。同時，恩施市房協也將協助主管部門分地價、分區位對備案價格的下限底價進行制度性約束，確定良性的降價幅度比例區間，屆時嚴格按照規定價格區間進行售賣。
車房限購雙“鬆綁” 中國消費市場添動力
近期，國家發改委等三部委發佈一系列鼓勵消費政策，政策包括嚴禁各地出臺新的汽車限購規定，已實施汽車限購的地方政府應根據城市交通擁堵、汙染治理、交通需求管控效果，加快由限制購買轉向引導使用。各地不得對新能源汽車實行限行、限購等。
汽車購買限制放寬，住房的限購也出現一定程度的鬆動。近期，南京、珠海部分區域被證實取消限購，外地人無需社保或納稅證明就可以直接購房。
東莞土拍市場執行新規則，7月將首現“終次報價”
終次報價是指東莞市國土資源網上交易系統交易達到上限後，交易系統暫停接受新的報價，轉為通過網上最終一次性報價方式（以下簡稱“終次報價”），以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人的競價方式，其所報價格確定為該宗地最終報價。對競自持、競配建等設定上限的國土資源網上掛牌交易，需要通過終次報價確定競得入選人的，適用本規則。
責編：柒月
數據整理：柒月
數據來源：泰安房產信息網、泰安國土資源局
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